【正文】 并為： 項目 湖光山色區(qū) 心嶼區(qū) 合計 總用地面積 總建筑面積（地上） 67762平方米 . 36220平方米 103982平方米 其中 ： 住宅建筑面積 59662 平方米 36220平方米 95882平方米 配套公建面積 8100 平方米 8100平方米 建筑密度 容積率 綠地率 43% 41% 根據(jù)《》公司的測算報告，該項目的投資總額為 28123萬元，其中土地費用支出 3230萬元，前期開發(fā)費用等 1202萬元，建設(shè)成本 15685萬元，配套費用 2808萬元。經(jīng)營的產(chǎn)品包括 “思念 ”牌系 大量管理資料下載 143 列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團(tuán)以及鄭州市旅游開發(fā)總公司 等 合資 組成 ，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。截止 2020年 3月 31日，資產(chǎn)總額 ，負(fù)債總額 ，所有者權(quán)益，資產(chǎn)負(fù)債率 %。目前公司擁有 5個分廠，員工 ，固定資產(chǎn) 億元，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力 20 萬噸，國內(nèi)市場占有率 20%。項目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個全新的 大量管理資料下載 144 體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級品牌。 是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。但是，應(yīng)該看到，借款人現(xiàn)有的財務(wù)狀況是在 恒盛 公司重組之后的結(jié)果， 2020年 7月，恒盛集團(tuán)才控股公司，而此前的經(jīng)營活動 已經(jīng)停止，公司 在陷入巨大的財務(wù)危機(jī) 。公司沒有對其他公司提供任何形式的擔(dān)保 （二）擔(dān)保人分析 本次信托貸款的擔(dān)保將由河南思念食品股份有限公司提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。 大量管理資料下載 1410 五、法律風(fēng)險及防范 信托目的 委托人擬提供資金給資金使用人用于特定目的，信托公司作為財產(chǎn)管理者代替委托人行使合法、合規(guī)管理的義務(wù)，規(guī)范了整個借貸行為。 風(fēng)險防范措施 （ 1） 經(jīng)營風(fēng)險防范 總體而言，房地產(chǎn)依然是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能過度抑制；鄭州的房地產(chǎn)市場發(fā)展剛剛起步，仍處于上升趨勢中。 （ 1） 2020年 4月 14日，到黃河大觀有限公司及工地現(xiàn)場，收集相關(guān)資料。此地產(chǎn)項目為二期建設(shè) 項目，可以充分利用一期工程的積累，無論是銷售還是建設(shè)都可以節(jié)省費用、增加時效。 信托當(dāng)事人是否已完全獲悉并認(rèn)可 我們將在發(fā)售過程中全 面告知委托人及受益人，在信托計劃運作過程中可能存在的各類風(fēng)險，并要求委托人必須簽署風(fēng)險申明書。 市場風(fēng)險還包括經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險、貨幣市場交易風(fēng)險等。 由于公司的經(jīng)營狀況一直比較穩(wěn)定，其融資的信用等級應(yīng)該處于良性狀態(tài)。 05年 1季度雖然沒有計入營業(yè)收入，但是所得房款已經(jīng)在預(yù)收帳款中體現(xiàn)，并預(yù)交了 286 萬元的所得稅。 其他 相關(guān)措施 （ 1）貸款到期前， 受托人 可以根據(jù)尚未償還的貸款本息總額，按 不低于 樓盤銷售價 60%的房價對外銷售，以優(yōu)先償還欠款本息。 ” 本項 目為中外合資經(jīng)營項目，可以參照資本金制度執(zhí)行。 二、項目情況 本次信托計劃的本金擬貸款給 鄭州市黃河大觀有限公司，專項運用于思念果嶺山水項目的二期建設(shè)。 2020 年通過了ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證， 2020年又進(jìn)一步通過 “質(zhì)量、環(huán)保、安全一體化 ”認(rèn)證， 2020年通過 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、 OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。 受托人 百瑞信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。思念果嶺山水項目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積 130萬平方米，其中住宅部分近 90萬平方米。 （ 3）發(fā)展前景 思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。后期對于兼并、整合黃河大觀項目并在此基礎(chǔ)上的房產(chǎn) 開發(fā)有相關(guān)的政府工作會議紀(jì)要。 是否符合城市總體規(guī)劃。占全部負(fù)債總額的 83%，一旦上 述企業(yè)承諾在信托期內(nèi)不主張債權(quán)，則公司實際背負(fù)的債務(wù)壓力可以得到根本的緩解。不過綜合考慮收入的增長以及毛利率的下降，公司的主營利潤一直保持增長態(tài)勢。 信托操作過程 信托操作過程中，貸放于借款人的資金，由鄭州市黃河大觀有限公司專項運用于思念果嶺山水二期工程的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。 擔(dān)保人目前的經(jīng)營狀況良好，盈利水平充分，足以償付到期債務(wù)。此次融資以房產(chǎn)開發(fā)中的二期組團(tuán)建設(shè)資金為主，周期較短，可以在融資成功后 6－ 8個月內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件。 該項目一期工程銷售已經(jīng)奠定了鄭州市場的品牌，并具有一定的認(rèn)知度；而其九個月時間內(nèi)銷售九成比例房產(chǎn)的速度也證明這一房產(chǎn)得到鄭州市消費者的認(rèn)可。 在利率下降的情形下，信托計劃關(guān)于受托人信托報酬的計算方法的規(guī)定，在一定程度 上降低了利率風(fēng)險。 六、財產(chǎn)損失風(fēng)險及防范 信托當(dāng)事人約定的財產(chǎn)管理方式 委托人指定以貸款的形式貸放給指定的借款人。說明經(jīng)營狀況沒有太大得變動，且整體有逐步改善的趨勢。借款人在兼并重組過程中通過土地的綜合開發(fā)，評估增值，雖可能有溢價較多的可能，但是當(dāng)?shù)氐耐恋卦鲋凳强隙ǖ?，只?高低 問題。 是否符合項目審批等各項建設(shè)程序。 項目借款人自有資本金是否符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 公司已經(jīng)制定了 2020－ 1010年的發(fā)展規(guī)劃，將今后的發(fā)展瞄準(zhǔn)無公害蔬菜