房地產(chǎn)項目運作中市場研究介紹ppt(35頁)-地產(chǎn)綜合-展示頁
2024-08-25 14:40本頁面
【正文】 （售賣） 各類專業(yè)公司 總體參與程度 各階段參與程度 各類規(guī)劃設(shè)計機構(gòu) ??? ?? ?? ???? ?? ?? 市場研究公司 ?? ? ??? ? ? ?? 物管公司 ?? ? ? ? ? ?? 廣告公司 ?? ? ? ? ? ???? 銷售策劃代理 ?? ? ? ? ? ???? 二、房地產(chǎn)開發(fā)中，可能需要哪些專業(yè)公司參與，參與程度如何？ 5 房地產(chǎn)市場研究中涉及哪些問題？ 三：房地產(chǎn)調(diào)查過程的層次分配 四：一般研究分析論證的主要內(nèi)容 五：關(guān)于研究內(nèi)容的變化 六：樓盤調(diào)研中一般涉及的內(nèi)容 6 第一層（第一次調(diào)查） 項目特征的消費評估 目標(biāo)消費者特征 競爭樓盤特征 地段評估 小區(qū)規(guī)劃 接受特征 樓體與戶型 接受特征 目標(biāo)消費 者構(gòu)成 目標(biāo)消費者 心理特征 目標(biāo)消費者 購房特征 競爭樓盤 規(guī)劃優(yōu)劣 對照 競爭樓盤 營銷推廣 策略對照 第二層（第一次調(diào)查） 規(guī)劃定位 市場定位 推廣定位 第三層（第二次調(diào)查） 總體規(guī)劃的評估 小區(qū)規(guī)劃的評價 樓體與戶型的評價 推廣定位的評價 銷售方式 的評價 定價方式的評價 品牌評價 發(fā)展商 評價 三：房地產(chǎn)調(diào)查過程的層次分配 7 樓盤外部條件分析 綜合社區(qū)、經(jīng)濟、競爭環(huán)境等外部條件的總稱 消費參照分析 購房需求與接受偏好，生活期望形態(tài)等。 內(nèi)部條件分析 項目區(qū)域、規(guī)劃本身、開發(fā)商所具條件等，稱內(nèi)部條件。 馬斯洛需求層次 消費者房地產(chǎn)需求層次 調(diào)查內(nèi)容的演變 自我實現(xiàn)的需要 selfactualization need 主題樓盤 體現(xiàn)個人志趣、品位，成為業(yè)主個人品位與追求的體現(xiàn) 必須關(guān)注以下問題： ； ； ； ； 。 安全的需要 safety need 管理，小區(qū)環(huán)境等已經(jīng)有保障，進一步滿足人們的生活要求。 （二）樓盤的 整體評估 15 ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤 規(guī)劃 的接受特征 （ 主要針對小區(qū)綠化 、 設(shè)計 、 布局等方面的規(guī)劃方面的傾向 ） ； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤 配套 的接受特征 （ 主要針對小區(qū)生活 、 娛樂等方面的硬件設(shè)施的需求 ） ； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤 服務(wù)與物業(yè)管理 的接受特征 （ 主要針對小區(qū)軟性服務(wù)與物業(yè)管理等方面的需求 ） ； 16 ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤樓體結(jié)構(gòu)風(fēng)格 、 外立面裝修 、 梯形設(shè)計等方面的接受傾向； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤戶型 類別 、 面積 、 間隔 、 朝向 、 功能分區(qū) 、 廚衛(wèi)布局 、 裝修檔次等 接受傾向； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤未來 居住狀態(tài) /感受 的預(yù)期與障礙； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤未來 生活狀態(tài) /感受 的預(yù)期與障礙； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤未來 居住 /生活文化 的預(yù)期與障礙； ? 目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤未來 社區(qū)文化構(gòu)成 的預(yù)期與障礙 17 1. 樓盤目標(biāo)消費群社會來源特征 ? 樓盤目標(biāo)消費群的主要來源區(qū)域； ? 樓盤目標(biāo)消費群的社會特征 （ 年齡 、 收入 、 職業(yè) 、 文化程度等等 ）
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