【正文】 產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，并將進(jìn)一步帶動(dòng)我市地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為城市核心區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目。正在開發(fā)的項(xiàng)目命名為富爾沃財(cái)富廣場(chǎng)。 高層住宅主要設(shè)計(jì)層數(shù)為 18 層及 21 層，產(chǎn)權(quán)式公寓 33 層，其立面設(shè)計(jì)現(xiàn)代、大氣、新穎 ， 具有超前的配套設(shè)施與服務(wù) ， 樓盤定位為現(xiàn)代化智能型健康、安全生態(tài)社區(qū) 。 Uncertainty analysis includes: sensitivity analysis, breakeven analysis. Through the above data analysis, confirmed the project is in the social benefit, economic, and environmental benefits was feasible. Keywords: real estate projects, Feasibility, Economy. investment 目錄 1 項(xiàng)目總概況 ...............................................1 項(xiàng)目基本概況 ...........................................1 開發(fā)商簡(jiǎn)介 ............................................1 項(xiàng)目可行性研究 說明 .....................................1 2 葫蘆島房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 ................................2 葫蘆島社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 ..............................2 城市 GDP ............................................2 城市居民家庭人均可支配收入 ............................2 房地產(chǎn) 投資額 ........................................3 葫蘆島市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 ..............................3 中國(guó)房地產(chǎn)政策綜述 ...................................3 近期出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀政策分析 ...........................4 3 葫蘆島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ....................................6 葫蘆 島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ..............................6 葫蘆島市房地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè) ..............................6 葫蘆島市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè) ....................6 葫蘆島市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)價(jià)格走勢(shì) .......................6 4 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 .........................................8 項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃、功能定位分析 ...........................8 ．區(qū)域規(guī)劃分析 .......................................8 ．功能定位分析 .......................................8 項(xiàng)目相關(guān)因素和條件分析 ..................................9 區(qū)域內(nèi)的供求分析 ........................................9 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 ......................................9 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤簡(jiǎn)介 ...................................9 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤 06 年銷售情況 ..........................10 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤特征分析 ..............................11 5 項(xiàng)目的微觀性分析 ........................................12 項(xiàng)目區(qū)位與規(guī)劃指標(biāo) .....................................12 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 .......................................13 項(xiàng)目 SWOT 分析 .........................................13 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ Strength） ................................13 項(xiàng)目劣勢(shì)（ Weakness） ................................14 項(xiàng)目機(jī)會(huì)（ Opportunity） .............................14 威脅（ Threat） .....................................14 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ..........................................15 產(chǎn)品定位 ...........................................15 客戶定位 ...........................................15 價(jià)格定位 ...........................................15 6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ........................................16 項(xiàng)目施工組織 ..........................................16 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 ..........................................16 7 項(xiàng)目總投資與開發(fā)成本估算 .................................18 8 項(xiàng)目資金籌措與資金平衡 ...................................21 項(xiàng)目收入計(jì)劃 ..........................................21 項(xiàng)目資金籌措 ..........................................22 9 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .............................................24 項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià) .......................................24 項(xiàng)目損益表 .........................................24 項(xiàng)目全部投資凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率 .......................25 項(xiàng)目清償能力評(píng)價(jià) .......................................26 10 項(xiàng)目的不確定分析 .......................................27 ...........................................27 .........................................28 11 項(xiàng)目投資社會(huì)效益評(píng)價(jià) ....................................30 .........................................30 .......................................30 目標(biāo)群體參與性 ....................................30 受影響群體參與性 ...................................30 12 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................................32 、作用 .......................................32 .............................................32 .......................................32 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................32 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................32 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................32 .............................................33 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................33 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................33 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................33 13 項(xiàng)目結(jié)論及項(xiàng)目市場(chǎng)前景 ..................................34 .............................................34 .........................34 1 項(xiàng)目總概況 葫蘆島富爾沃 財(cái)富匯 項(xiàng)目位于葫蘆島市教育園區(qū) J3B 地塊內(nèi)，地處我市城市規(guī)劃建設(shè)的中心，雄居教育園區(qū)之龍頭，由葫蘆島富爾沃房 地產(chǎn)開發(fā)獨(dú)家投資開發(fā)建設(shè)。 通過對(duì)以上數(shù)據(jù)的分析，確定了本項(xiàng)目在 社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益上是可行的。 本文對(duì)葫蘆島市房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目微 觀性進(jìn)行了分析，同時(shí)對(duì)葫蘆島富爾沃財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、投資成本估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)分析、社會(huì)效益評(píng)價(jià)、不確定性分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了分析說明。 葫蘆島富爾沃 財(cái)富匯 可行性研究報(bào)告 班 級(jí)： 小 組：第三組 組 長(zhǎng)：楊 麗 組 員：岳寶山、楊穎婕、周曉菲、楊貴生、張備、袁增峰、張美月、張 茜、閆清河 摘要 房地產(chǎn)業(yè)已成為遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，在保增長(zhǎng)、惠民生中起到重要作用。今年前 7 個(gè)月，葫蘆島市房地產(chǎn)完成投資 億元，房屋施工面積 平方米，房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，商品房銷售面積 萬(wàn)平方米。其中經(jīng)濟(jì)分析包括：盈利能力分析，清償能力分析；不確定性分析包括：敏感性分析、盈虧平衡分析。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；可行性；經(jīng)濟(jì)；投資 Abstract Real estate industry has bee one of the economic developme nt of liaoning pillar industries, in the growth, huimin birth plays a role. The first seven months of the year, huludao city estate pleted investment billion yuan, housing construction