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精品資料-重慶建工房地產(chǎn)開發(fā)公司質(zhì)量管理手冊(cè)-文庫吧資料

2025-05-22 04:04本頁面
  

【正文】 負(fù)責(zé)融資策劃及融資工作; h 參與環(huán)境和職業(yè)健康安全管理方案的資金投入評(píng)審; i 負(fù)責(zé)對(duì)整合型管理體系運(yùn)行、改進(jìn)所需資金的籌措; j 參與公司的重大合同的評(píng)審工作; K 參與公司聯(lián)營(yíng)項(xiàng) 目管理工作。 ( 13)營(yíng)銷策劃部 a 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和聯(lián)合項(xiàng)目的策劃、營(yíng)銷與推廣工作,并制訂營(yíng)銷推廣計(jì)劃;對(duì)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃、構(gòu)想等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性論證; b 負(fù)責(zé)監(jiān)督管理代理銷售公司工作情況; c 負(fù)責(zé)制定開發(fā)項(xiàng)目房屋銷售管理制度; d 負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)信息和有關(guān)資料; e 負(fù)責(zé)與顧客的溝通,組織公 司顧客滿意度調(diào)查、分析工作; 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 職責(zé)、權(quán)限 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 6 頁 共 7 頁 f 負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售、預(yù)租和銷售許可證; g 負(fù)責(zé)顧客銷售檔案管理; h 負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其它相關(guān)手續(xù)。 ( 11)合同造價(jià)部 a 負(fù)責(zé)制定公司工程合同管理、竣工結(jié)算后的工程款支付管理、工程預(yù)(結(jié))算管理、材料采購管理; b 負(fù)責(zé)公司工程合同的談判和簽訂工作,參與工程合同糾紛的協(xié)調(diào)工作; c 負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程及材料設(shè)備采購的招標(biāo)文件撰寫,組織資格審查,工程標(biāo)底編制及招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的全程管理工作; d 參與施工現(xiàn)場(chǎng)的收方計(jì)量,并核實(shí)確認(rèn)施工單位工程量工作; e 負(fù)責(zé)收集、整理工程造價(jià)、建筑材料等各種信息及 資料; f 負(fù)責(zé)公司工程合同的歸口管理; 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 職責(zé)、權(quán)限 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 5 頁 共 7 頁 g 參與聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目管理工作。 ( 9)開發(fā)部 a 負(fù)責(zé)收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政策、法規(guī)等; b 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與開發(fā)前期相關(guān)的政府職能部門的關(guān)系; c 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目取得土地的各項(xiàng)工作; d 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷、補(bǔ)償、安置等工作; e 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目水、電、氣、電訊等外部協(xié)調(diào)工作; f 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目前期“四證一書”手續(xù); g 負(fù)責(zé)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目各項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù); h 參與聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目前期管理工 作。 ( 7)總經(jīng)理助理 a 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé),在分管工作中貫徹實(shí)施公司整合型管理體系方針和目標(biāo); b 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)前期管理工作; c 負(fù)責(zé)公司辦公室的管理和信息溝通工作。 ( 5)總工程師 a 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé),在開發(fā)設(shè)計(jì)、技術(shù)管理中貫徹實(shí)施公司整合型管理體系方針和目標(biāo); b 負(fù)責(zé)主持公司的質(zhì)量、環(huán)境和安全管理; c 負(fù)責(zé)審查項(xiàng)目重要的技術(shù)文件、監(jiān)控工程質(zhì)量; d 負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量規(guī)范; e負(fù)責(zé)組織重大技術(shù)論證會(huì)、研討會(huì)等。 ( 3)常務(wù)副總經(jīng)理 a對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé),在分管工作中貫徹實(shí)施公司 整合型管理體系的方針和目標(biāo); 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 職責(zé)、權(quán)限 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 2 頁 共 7 頁 b 領(lǐng)導(dǎo)工程招標(biāo)和評(píng)審工作,負(fù)責(zé)主持公司招標(biāo)的大型工程項(xiàng)目的合同評(píng)審; c 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的策劃、營(yíng)銷及推廣工作; d 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)的施工全面管理; e 負(fù)責(zé)公司對(duì)外采購及外包工作。 ( 1)總經(jīng)理 a 制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略,制定公司的管理方針, 確保管理目標(biāo)在公司各層次和部門得到分解并保持適宜; b 是公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全的第一負(fù)責(zé)人; c 對(duì)公司的整合型管理體系負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任; d 主持整合型管理體系的管理評(píng)審; e 確保整合型管理體系正常運(yùn)行的資源提供; f 任命管理者代表。新康橋應(yīng)達(dá)到如下的環(huán)境指標(biāo): 內(nèi) 容 新 康 橋 南山湖組團(tuán)規(guī)劃 能源系統(tǒng) 建筑節(jié)能(含系統(tǒng)優(yōu)化) 50% 聯(lián)排、多層達(dá)到耐久性、環(huán)境、性能、新技術(shù)應(yīng)用、經(jīng)濟(jì)性能規(guī)劃指標(biāo)達(dá) 3A( AAA)水平 水環(huán)境系統(tǒng) 節(jié)水器具使用率 100% 污水處理及達(dá)標(biāo)排放率 100% 空氣環(huán)境系統(tǒng) 房間可開窗率 90% 房間可自然通風(fēng)率 90% 聲環(huán)境系統(tǒng) 室內(nèi)聲環(huán)境(白天 /夜間) 35/30dB 光環(huán)境系統(tǒng) 室內(nèi)可自然采光的房間達(dá) 90% 節(jié)能燈具使用率 100% 綠化系統(tǒng) 綠地率和綠地本身綠化率分 別為: 30%、 80% 種植保存率和優(yōu)良率分別為: 95%、95% 立體綠化面積的比例: 25% 植物種類 60 種 廢棄物管理與處置系統(tǒng) 垃圾收集和分類率分別為: 100%、 90% 垃圾處理、處置率: 100% 住宅的耐用性 小區(qū)建筑設(shè)計(jì)使用壽命為 50 年 小區(qū)建筑抗震設(shè)防: 6度 小區(qū)施工方要求 創(chuàng)文明施工單位,安全事故≤ %,獲得環(huán)境管理體系第三方認(rèn) 證證 書,或已開展貫徹 ISO14001: 1996標(biāo)準(zhǔn)的工作。 ( 2) 改善職工工作環(huán)境,確保職工的身體健康,職工滿意率達(dá) 90%,以后每年增加百分之一。 ( 5)三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)無紙化辦公。 ( 3)相關(guān) 方對(duì)我公司建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方面的投訴不超過 1 件 /萬平方米,以后每年降低 件 /萬平方米。 環(huán)境目標(biāo) ( 1) 開發(fā)項(xiàng)目采用五項(xiàng)適合的新材料或新技術(shù)。 ( 3)顧客對(duì)我公司產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量方面有效投訴率不大于 1%,以后每年降低 1‰。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)和 環(huán)境指標(biāo) 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 2 頁 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)和環(huán)境指標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) ( 1)顧客滿意度達(dá) 85%,以后每年上升一個(gè)百分點(diǎn)。 具體執(zhí)行《適用法律法規(guī)與其它要求控制程序》 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系策 劃 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系策劃 總經(jīng)理應(yīng)確保對(duì)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全體系進(jìn)行策劃,滿足質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全的目標(biāo)。辦公室負(fù)責(zé)及時(shí)更新有關(guān)法規(guī)和其他要求的信息,并將這些信息傳達(dá)給員工。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 適用法律法規(guī)與其它要求控制 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 適用法律法規(guī)與其它要求控制 公司開發(fā)部是法律法規(guī)與其它要求識(shí)別與控制的歸口管理部門,負(fù)責(zé)制定 并保持《 適用法律法規(guī)與其它要求控制程序 》,用來確定適用于公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或服務(wù)中環(huán)境因素、職業(yè)健康安全的法律,以及其他應(yīng)遵守的要求,并建立獲取這些法律法規(guī)和要求的渠道。 具體執(zhí)行 171。 辦公室負(fù)責(zé)日常辦公活動(dòng)中危險(xiǎn)源的辨識(shí)與評(píng)價(jià),客戶服務(wù)部、營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)與銷售中的危險(xiǎn)源辨識(shí)與評(píng)價(jià)。 ( 2) 公司組織評(píng)審職業(yè)健康安全目標(biāo),消除和控制風(fēng)險(xiǎn),一年進(jìn)行一 次評(píng)審,但需結(jié)合實(shí)際,根據(jù)危害的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、正常運(yùn)行的變化情況等來確定具體評(píng)審時(shí)間。 具體執(zhí)行《環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià)控制程序》 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控 制 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制 公司設(shè)計(jì)部為危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制的歸口管理部門,公司制定職業(yè)健康安全目標(biāo)應(yīng)在充分考慮危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果的基礎(chǔ)上,確定公司重大危險(xiǎn) 源因素,并采取控制措施。 公司結(jié)合環(huán)境目標(biāo),對(duì)有重大影響的環(huán)境因素做到積極預(yù)防,采取有效措施。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià) 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià) 公司設(shè)計(jì)部為環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià)的歸口管理部門,負(fù)責(zé)制定并實(shí)施《環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià)控制程序》。 美化一方環(huán)境:對(duì)每一開發(fā)的項(xiàng)目,要分考慮環(huán)境保護(hù)的要求,綜合考慮土地開發(fā)的自然環(huán)境與人文環(huán)境 影響,做到預(yù)防為主,源頭治理,實(shí)現(xiàn)建筑物與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針 公司管理方針及其內(nèi)涵: 開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目、樹立一座豐碑、美化一方環(huán)境、關(guān)注一生健康 開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目:對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要廣泛聽取相關(guān)方的建議,要滿足國家有關(guān)法律法規(guī)要求,精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心建設(shè),真誠服務(wù),羸得顧客的最大滿意。營(yíng)銷策劃部要通過開發(fā)產(chǎn)品售前、售中、售后 環(huán)節(jié),加強(qiáng)與顧客溝通,了解顧客對(duì)公司及所提供產(chǎn)品的滿意程度以便發(fā)現(xiàn)存在的不足,采取措施加以改進(jìn),達(dá)到顧客更加滿意。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以顧客為關(guān)注焦點(diǎn) 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 以顧客為關(guān)注焦點(diǎn) 以顧客為關(guān)注焦點(diǎn),是公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中能夠求得生存和發(fā)展的基本要求,公司通過文件化管理體系的建立和實(shí)施,使各職能部門和員工牢固樹立下一工作部門是上一部門的顧客,以增強(qiáng)顧客滿意為目標(biāo)的理念,識(shí)別顧客明確的、隱含的需求和期望,包括對(duì)與產(chǎn)品有關(guān)責(zé)任和義務(wù)以及法規(guī)方面的要求,并在管理方針和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)以及相關(guān)文件中反映對(duì)顧客的承諾和公司的追求。 ( 5)確保資源的獲得。 ( 3)確保質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)的制定。 具體執(zhí)行《記錄控制程序》 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管理職責(zé)、管理承諾 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 管理職責(zé) 管理承諾 公司的最高管理者通過并開展以下活動(dòng): ( 1)向組織傳達(dá)滿足顧客和法律法規(guī)要求的重要性。 ( 3)各部門、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)收集、保存職責(zé)范圍內(nèi)的記錄,按規(guī)定做好記錄的標(biāo)識(shí)、貯存、保護(hù)、檢索和處置。記錄的控制要求如下: ( 1)各部門依據(jù)管理手冊(cè)、程序文件、職責(zé)、崗位要求、工作標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范及其他相 關(guān)文件規(guī)定等形成記錄。 (9)確保外來文件得到識(shí)別,并控制其分發(fā)。 ( 6)文件更改時(shí),作好更改標(biāo)識(shí),需要時(shí)標(biāo)明更改性質(zhì)。 ( 4)對(duì)已失效或作廢的文件,由責(zé)任部門及時(shí)采取措施防止作廢文件繼續(xù)使用,如發(fā)出通知或從各部門及使用場(chǎng)所全部收回或銷毀等方法。 ( 2)公司、項(xiàng)目部將每年對(duì)所發(fā)布的文件有效性進(jìn)行評(píng)審,以確定其是否需要修改或更新,如有修改應(yīng)經(jīng)再次審批后實(shí)施。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 文件控制 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 文件控制 公司建立并保持《文件控制程序》,由辦公室負(fù)責(zé)整合型管理體系文件管理,確保各相關(guān)場(chǎng)所得到和使用有關(guān)文件的適用版本,避免作廢或失效文件的非預(yù)期使用。 ( 4)查詢相關(guān)文件的途徑。 ( 2) 為質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全體系編制形成的文件的程序或?qū)ζ湟谩? : 202 GB/T24001199 GB/T280012021 標(biāo)準(zhǔn)所要求的及適用于證實(shí)本公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系運(yùn)行情況所需的管理記錄。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 文件要求總則 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 文件要求總則 總則 本公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件包括: 、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系總貌的管理手冊(cè)(包括公司總管理方針和
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