浙江綠城物業(yè)維修管理制度-文庫吧資料
2025-05-21 19:30本頁面
【正文】 實施大、中修方案 驗 收 記 錄 大修工程 凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。 工程技術(shù)部負責公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計劃管理。 2 適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。 維修組員工回到維修組后要及時在《維修單》上做好維修記錄，記錄內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工工時等，然后簽上維修人員姓名，交管理處驗收。如果住戶對此次安裝 /維修收費有異議，維修組員工應根據(jù)《有 償服務收費標準》向住戶作出詳盡的解釋，消除住戶不必要的疑慮。 全部工作完成后，維修組員工要實驗安裝 /維修后的效果給住戶看；同時要給住戶講解應注意的事項，如果住戶不滿意的地方（合理的要求），則應及時進行整改直至住戶滿意為止。 安裝要領(lǐng) 給水管安裝要領(lǐng)如下： a) 整個給水管路安裝只允許有一 個活接頭，并盡量留在接駁進水口處； b) 給水管應盡量貼陰角、陽角或墻壁； c) 給水管每米垂直偏差應 2mm，橫向偏差應 1mm（吊線尺量）； d) 冷、熱水管的安裝要求是：當冷熱水管上下平等安裝時，熱水管必須在冷水管上面；當冷熱水管垂直安裝時，熱水管應在冷水管面向的左側(cè)； e) 給水管每兩米及拐彎處應加管碼固定； f) 刷白色的油漆或白色涂料（如住戶需要的話）； g) 試水時應整個管路沒有一處滲漏水。 給水管的安裝 根據(jù)現(xiàn)場情況確定為最佳管路走向（綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力）。 g) 系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止； h) 將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵??； i) 試運轉(zhuǎn)：開機試驗，過 3～ 5 分鐘后應有涼風吹去，應無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應查明原因并排除故障。緊固時應注意用力力度（φ 16mm 銅管，如果用 20cm 扳手，憑腕力就基本上足夠了；φ 10mm 銅管，如果用 20cm 扳手，憑臂力就基 本上足夠了）； —— 管路轉(zhuǎn)彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的 3 倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應盡量減少管路彎曲次數(shù)； —— 管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴。 e) 室內(nèi)外機組的管路連接： —— 喇叭口連接時，一定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，最后用板手緊固。 分體式空調(diào)器的安裝 分體式空調(diào)器安裝步驟應： a) 根據(jù)室外機的外形尺寸，用 40 40mm 的鋁角鋼制作一個支撐架（應考慮室外機距墻為 250mm 為宜）； b) 打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接管的護管為原則，墻洞應向室外側(cè)向下傾斜； c) 室內(nèi)機組的安裝： —— 用水平儀測量掛板是否平直，如平直則根據(jù)掛板上固定螺栓孔的位置在內(nèi)墻上作出相應的記號； —— 根據(jù)記號在內(nèi)墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內(nèi)裝入膠粒； —— 重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板； —— 掛上室內(nèi)機組，務必使室內(nèi)機組平直、牢固?？照{(diào)器正常時的高低壓為（ 30℃時）：低壓為 ～ Mpa，高壓為 ～ Mpa； i) 用鉗形表測量運轉(zhuǎn)電流，比較測量值與額定值是否有較大的偏差，如有則應分析產(chǎn)生的原因，并排除故障； j) 全部工作完成后，啟動空調(diào)器試運轉(zhuǎn)，仍有故障則應繼續(xù)查找原因直至故障排除。 抽油煙機維修 抽油煙機維修要求應： a) 檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如是則應更換統(tǒng) 一規(guī)格的電容； b) 檢查電動機是否漏電，如是則應更換一個同型號規(guī)格的電動機； c) 檢查電動機軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動，如是則應對波絲加潤滑油； d) 檢查電動機溫度保護器是否燒壞，如燒壞則直接短接溫度保護器。 電熱水器維修 電熱水器維修要求應： a) 開關(guān)跳制： —— 電熱棒生銹或老化導致漏電，此時應更換同規(guī)格的電熱棒； —— 如是開關(guān)本身質(zhì)量問題則應更換同規(guī)格的開關(guān)。 坐廁水箱維修 坐廁水箱維修要求應： a) 水箱浮球閥漏水： —— 用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應高速浮球閥桿陰位螺釘； —— 用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應修整浮球閥封水位置；整修后如仍漏水則應更換水箱配件總成。 b) 燃燒火焰為紅色： —— 清潔爐頭管路及爐頭臟物； —— 清除空氣進氣門臟物。此時應拆修主電磁閥（活動閥芯多次，清除污物）。 b) 開機時有“嘭”的爆炸聲： —— 先關(guān)閉煤氣瓶閥門； —— 用電風筒吹干高壓打火線； —— 調(diào)整點火間隙； —— 開機時如能聽到清脆的電磁閥動作聲響，則表明電磁閥工作正常，否則應擰開電磁閥修理（加潤滑油、擦除臟物）； —— 打開煤氣瓶閥門，開機點火正常，反復試 3～ 5 次。水表安裝應牢固無松動、水平無傾斜； d) 水表安裝完畢后進行通水試驗，接頭處應不滲水，水表應轉(zhuǎn)動靈活； e) 會同公共事務部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。 水表維修 水表維修要求應： a) 關(guān)閉水表前的閘閥，排空管內(nèi)的水，拆下水表； b) 拆開水表，檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住，如是則應清除臟物 ；清潔水表讀數(shù)盤，重新裝配好水表。 電表維修 電表維修要求應： a) 計算住戶是否超載用電，如是則要求住戶增容； b) 對電表加負載試驗，如有下列任意一種情況則應更換一個經(jīng)供電局校驗后合格 的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異?？旎蚵?、電表里面冒煙、電表接線住燒穿； c) 電表安裝應方正牢固、無傾斜、無松動，注意進、出線的正確接法； d) 安裝完畢后進行通電實驗，電表應轉(zhuǎn)動靈活，無異常噪音； e) 會同公共事務部管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修 日光燈維修 日光燈維修要求應： a) 檢查測量日光管 兩端電
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