物業(yè)維修管理制度匯編-文庫吧資料
2025-04-13 23:17本頁面
【正文】 大修工程。 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計(jì)劃管理。2 適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。 維修組員工回到維修組后要及時在《維修單》上做好維修記錄，記錄內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工工時等，然后簽上維修人員姓名，交管理處驗(yàn)收。如果住戶對此次安裝/維修收費(fèi)有異議，維修組員工應(yīng)根據(jù)《有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向住戶作出詳盡的解釋，消除住戶不必要的疑慮。 全部工作完成后，維修組員工要實(shí)驗(yàn)安裝/維修后的效果給住戶看；同時要給住戶講解應(yīng)注意的事項(xiàng)，如果住戶不滿意的地方（合理的要求），則應(yīng)及時進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。 安裝要領(lǐng)給水管安裝要領(lǐng)如下： a) 整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留在接駁進(jìn)水口處； b) 給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁； c) 給水管每米垂直偏差應(yīng)2mm，橫向偏差應(yīng)1mm（吊線尺量）； d) 冷、熱水管的安裝要求是：當(dāng)冷熱水管上下平等安裝時，熱水管必須在冷水管上面；當(dāng)冷熱水管垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)； e) 給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加管碼固定； f) 刷白色的油漆或白色涂料（如住戶需要的話）； g) 試水時應(yīng)整個管路沒有一處滲漏水。 給水管的安裝 根據(jù)現(xiàn)場情況確定為最佳管路走向（綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力）。 g) 系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應(yīng)再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止； h) 將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵?。? i) 試運(yùn)轉(zhuǎn)：開機(jī)試驗(yàn)，過3～5分鐘后應(yīng)有涼風(fēng)吹去，應(yīng)無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應(yīng)查明原因并排除故障。緊固時應(yīng)注意用力力度（φ16mm銅管，如果用20cm扳手，憑腕力就基本上足夠了；φ10mm銅管，如果用20cm扳手，憑臂力就基本上足夠了）； ——管路轉(zhuǎn)彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的3倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應(yīng)盡量減少管路彎曲次數(shù)； ——管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴(yán)。 e) 室內(nèi)外機(jī)組的管路連接： ——喇叭口連接時，一定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，最后用板手緊固。 分體式空調(diào)器的安裝分體式空調(diào)器安裝步驟應(yīng)： a) 根據(jù)室外機(jī)的外形尺寸，用4040mm的鋁角鋼制作一個支撐架（應(yīng)考慮室外機(jī)距墻為250mm為宜）； b) 打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接管的護(hù)管為原則，墻洞應(yīng)向室外側(cè)向下傾斜； c) 室內(nèi)機(jī)組的安裝： ——用水平儀測量掛板是否平直，如平直則根據(jù)掛板上固定螺栓孔的位置在內(nèi)墻上作出相應(yīng)的記號； ——根據(jù)記號在內(nèi)墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內(nèi)裝入膠粒； ——重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板； ——掛上室內(nèi)機(jī)組，務(wù)必使室內(nèi)機(jī)組平直、牢固?？照{(diào)器正常時的高低壓為（30℃時）：～ Mpa，～ Mpa； i) 用鉗形表測量運(yùn)轉(zhuǎn)電流，比較測量值與額定值是否有較大的偏差，如有則應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并排除故障； j) 全部工作完成后，啟動空調(diào)器試運(yùn)轉(zhuǎn)，仍有故障則應(yīng)繼續(xù)查找原因直至故障排除。 抽油煙機(jī)維修抽油煙機(jī)維修要求應(yīng)： a) 檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如是則應(yīng)更換統(tǒng)一規(guī)格的電容； b) 檢查電動機(jī)是否漏電，如是則應(yīng)更換一個同型號規(guī)格的電動機(jī)； c) 檢查電動機(jī)軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動，如是則應(yīng)對波絲加潤滑油； d) 檢查電動機(jī)溫度保護(hù)器是否燒壞，如燒壞則直接短接溫度保護(hù)器。 電熱水器維修電熱水器維修要求應(yīng)： a) 開關(guān)跳制： ——電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電，此時應(yīng)更換同規(guī)格的電熱棒； ——如是開關(guān)本身質(zhì)量問題則應(yīng)更換同規(guī)格的開關(guān)。 坐廁水箱維修坐廁水箱維修要求應(yīng)： a) 水箱浮球閥漏水： ——用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應(yīng)高速浮球閥桿陰位螺釘； ——用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置；整修后如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成。 b) 燃燒火焰為紅色： ——清潔爐頭管路及爐頭臟物； ——清除空氣進(jìn)氣門臟物。此時應(yīng)拆修主電磁閥（活動閥芯多次，清除污物）。 b) 開機(jī)時有“嘭”的爆炸聲： ——先關(guān)閉煤氣瓶閥門； ——用電風(fēng)筒吹干高壓打火線； ——調(diào)整點(diǎn)火間隙； ——開機(jī)時如能聽到清脆的電磁閥動作聲響，則表明電磁閥工作正常，否則應(yīng)擰開電磁閥修理（加潤滑油、擦除臟物）； ——打開煤氣瓶閥門，開機(jī)點(diǎn)火正常，反復(fù)試3～5次。水表安裝應(yīng)牢固無松動、水平無傾斜； d) 水表安裝完畢后進(jìn)行通水試驗(yàn)，接頭處應(yīng)不滲水，水表應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活； e) 會同公共事務(wù)部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。 水表維修水表維修要求應(yīng)： a) 關(guān)閉水表前的閘閥，排空管內(nèi)的水，拆下水表； b) 拆開水表，檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住，如是則應(yīng)清除臟物；清潔水表讀數(shù)盤，重新裝配好水表。 電表維修電表維修要求應(yīng)： a) 計(jì)算住戶是否超載用電，如是則要求住戶增容； b) 對電表加負(fù)載試驗(yàn)，如有下列任意一種情況則應(yīng)更換一個經(jīng)供電局校驗(yàn)后合格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異常快或慢、電表里面冒煙、電表接線住燒穿； c) 電表
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