物業(yè)維修管理制度匯編-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁面
【正文】 修組員工來到住戶門前，應(yīng)先按門鈴（3次左右），如無門鈴時(shí)可用手輕輕敲門。 維修組員工進(jìn)行安裝/維修前應(yīng)做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備，要把有礙操作的物品小心移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（用塑料布廢報(bào)紙等）。 進(jìn)入住戶室內(nèi)，應(yīng)按公司規(guī)定在鞋上套一次性干凈鞋套方可進(jìn)入住戶室內(nèi)。 開關(guān)維修開關(guān)維修要求應(yīng)： a) 計(jì)算用電負(fù)荷 ，如已超載則要求住戶相應(yīng)減少負(fù)荷，否則應(yīng)申請?jiān)鋈荩? b) 拉下總電源開關(guān)，用萬用表檢查有無短路故障，如有則應(yīng)先對懷疑點(diǎn)進(jìn)行檢查，然后再逐一檢查，直至故障排除； c) 拉下總電源開關(guān)，用500V搖表檢查線路絕緣情況，如果搖表指針“抬不起頭“，則表明線路漏電，此時(shí)應(yīng)逐條線路檢查，直至故障排除； d) 故障全部排除后，換上一個(gè)同規(guī)格的開關(guān)； e) 試驗(yàn)開關(guān)應(yīng)開閉正常。 水嘴、閘閥維修水嘴、閘閥維修要求應(yīng)： a) 關(guān)掉水嘴、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水嘴或閘閥； b) 擰開水嘴或閘閥，加密封膠墊損壞則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的密封膠墊；如閥桿磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的水嘴或閘閥； c) 在水嘴或水管螺牙段纏繞水膠布（順時(shí)針方向），裝上水嘴或閘閥； d) 開水試驗(yàn)，螺牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水嘴或閘閥應(yīng)靈活，水嘴或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。如水表如齒輪磨損嚴(yán)重應(yīng)更換一個(gè)新水表； c) 裝回水表，應(yīng)注意放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。 煤氣熱水器維修煤氣熱水器維修要求應(yīng): a) 開機(jī)時(shí)不著火： ——檢查電池電壓是否足夠，如果不夠則應(yīng)更換同規(guī)格的電池； ——如果開機(jī)能夠聽到“吱吱”的打火聲，則說明打火部分正常否則應(yīng)更換電子打火總成； ——檢查氣路部分：一種情況是檢查煤氣瓶內(nèi)是否有煤氣或煤氣閥門是否擰開；第二種情況是檢查煤氣電磁閥是否卡住，如是則應(yīng)拆開電磁閥檢修（擦除臟物、加潤滑油）。 c) 燃燒火焰為紅色應(yīng)清除空氣進(jìn)氣門臟物； d) 先導(dǎo)閥門控制的煤氣熱火器維修： ——開機(jī)時(shí)先導(dǎo)閥處未點(diǎn)火此時(shí)應(yīng)修理先導(dǎo)閥； ——開機(jī)電先導(dǎo)閥處點(diǎn)火，但主電磁閥打不開，不能正常點(diǎn)火。 煤氣灶維修煤氣灶維修要求應(yīng)： a) 開機(jī)不著火： ——開機(jī)時(shí)如點(diǎn)火電機(jī)無火花則說明壓電陶瓷損壞，此時(shí)應(yīng)更換點(diǎn)火器總成； ——清除空氣進(jìn)氣門臟物。 c）漏煤氣： ——如軟管接頭處漏氣則應(yīng)整改處理接頭處； ——如點(diǎn)火器總成漏煤氣則應(yīng)拆換點(diǎn)火器總成。 b) 水箱出水膠塞漏水： ——調(diào)整膠塞位置； ——如膠塞已老化或變形則應(yīng)更換膠塞。 b) 電熱水器不能熱水，如經(jīng)查是電熱棒燒斷，此時(shí)應(yīng)更換一根同規(guī)格的電熱棒。 空調(diào)器的維修空調(diào)器的維修要求應(yīng)： a) 詢問住戶關(guān)于空調(diào)器的故障情況； b) 檢查空調(diào)器有無異常聲響、有無異常氣味，如有則應(yīng)查找出具體故障部位并進(jìn)行相應(yīng)的整改； c) 觀察電器元件、接線頭有無燒焦或松脫，如有則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)整改； d) 觀察管路接頭處有無油污，如有則說明此部位泄漏，此時(shí)應(yīng)將接頭擰緊； e) 用手摸吸氣管，如果感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多，則說明空調(diào)器制冷劑不夠，此時(shí)應(yīng)查找出制冷劑泄漏部位并排除，然后再充注制冷劑； f) 觀察毛細(xì)管出口和蒸發(fā)器入口部分如有結(jié)霜，而其他部位有少量凝露或干燥無露，則表明空調(diào)器制冷劑不夠，系統(tǒng)有泄漏，此時(shí)應(yīng)查找除泄漏部位并排除； g) 用手摸干燥過濾器，正常適應(yīng)比環(huán)境溫度稍高，如果手摸干燥過濾器有發(fā)涼的感覺，則說明干燥過濾器臟堵，此時(shí)應(yīng)更換干燥過濾器； h) 用復(fù)合壓力表測量空調(diào)器高低壓力，則說明空調(diào)器有泄漏，此時(shí)應(yīng)查找出故障部位并排除。 空調(diào)器的安裝 窗式空調(diào)器安裝窗式空調(diào)器安裝步驟應(yīng)： a) 在窗口或墻壁上開一個(gè)孔（如果有預(yù)留孔則不用重開），其孔的大小由空調(diào)器的外形尺寸決定； b) 根據(jù)空調(diào)器的外形尺寸，用4040mm的鋁角鋼制作一個(gè)支撐架； c) 根據(jù)支撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔，用膨脹螺栓固定支撐架； d) 將窗式空調(diào)器安裝在支撐架上，務(wù)必使窗式空調(diào)器外殼室內(nèi)側(cè)比室外高5～10mm； e) 窗式空調(diào)器的室外部分的上面應(yīng)裝一塊傾斜的遮陽板伸出窗式空調(diào)器約20mm； f) 用軟泡或硬泡絕緣材料塞住空調(diào)器四周空隙并在四周打上玻璃膠； g) 試運(yùn)轉(zhuǎn)窗式空調(diào)器，確認(rèn)一切正常。 d) 室外機(jī)的安裝： ——根據(jù)支撐螺栓孔的位置，在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔； ——用膨脹螺栓固定支撐架； ——把室外機(jī)組安裝在支撐架上。緊固時(shí)應(yīng)一把扳手固定，一把扳手旋轉(zhuǎn)。 f) 排除空氣： ——用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽，同時(shí)松開氣體連接管螺母； ——將液體閥的閥桿反時(shí)針轉(zhuǎn)1/4圈，用手握住氣體連接管螺母，如果手感到?jīng)鏊瑫r(shí)則應(yīng)迅速擰緊氣體連接螺母； ——全部打開液體和氣體閥，然后再將液體閥和氣體閥3圈，裝回液體閥的堵帽。牽涉到產(chǎn)品質(zhì)量問題則應(yīng)及時(shí)請示主管退貨。 安裝水管前的準(zhǔn)備工作安裝水管前做如下準(zhǔn)備工作： a) 根據(jù)《住戶室內(nèi)安裝/維修通知單》領(lǐng)取所需的主要材料（如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等）； b) 輔助材料（如水膠帶、白色的油漆或材料、管碼、膠
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