物業(yè)日常管理制度匯編-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁(yè)面
【正文】 管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置,了解和掌握樓內(nèi)各類消防設(shè)備的功能和作用。，確因工作原因經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并登記；非本集團(tuán)工作人員不得擅自動(dòng)用或操作任何設(shè)備；因監(jiān)控設(shè)備故障，需業(yè)務(wù)單位排除時(shí)，必須經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意，由本部門技術(shù)人員始終陪同，方可進(jìn)行維修。,無法排除時(shí),應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排維修。除對(duì)講機(jī)、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺(tái)外，操作臺(tái)上不準(zhǔn)放置水杯及其他雜物,其它物品必須及時(shí)入柜；設(shè)備電源未經(jīng)允許不得私接濫用。,任何人不得占用消防專線。四、物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求 保潔人員應(yīng)按集團(tuán)規(guī)定統(tǒng)一著裝,儀容儀表整潔端莊。 適時(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行保潔服務(wù)。 及時(shí)處理垃圾，按指定地點(diǎn)分類堆放廢棄物。 遵守安全條例和操作程序。保潔質(zhì)量要求 地面 基本質(zhì)量要求 表面、接縫、角落、邊線處應(yīng)潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等。每天巡回推塵地毯色澤均一、圖案統(tǒng)一、纖維方向一致（按委托合同要求保潔）。每天巡回推塵木地板表面光亮，不褪色。每天濕拖1次 墻面、柱面 表面（2米以下）、接縫、頂角、邊線處應(yīng)潔凈，無灰塵、印跡、 污漬、劃痕等。每天擦拭1次每月保養(yǎng)1次墻紙無積塵、霉點(diǎn)，色澤均一。每月擦拭1次玻璃、鏡面表面潔凈、明亮，投光性好，鏡面人像清晰。每周擦拭1次拋光鏡面不銹鋼、黃銅表面色澤均一、明亮，無劃痕、印跡，有金屬質(zhì)感。每周擦拭1次面磚表面光滑，色澤均一，點(diǎn)、線、面線條清晰。每周擦拭1次 門、窗部 位要 求保潔頻次窗臺(tái)、門框、門套、窗框、窗套及其上下部的縫隙處無灰塵、印跡、污垢、污漬等。每天擦拭1次金屬框架、拉手潔凈，無氧化斑點(diǎn)，色澤光亮。每周擦拭1次幕墻玻璃（全封閉窗玻璃）干凈、明亮，無浮塵、印跡（外窗面按委托合同要求保潔）。每天擦拭1次 電梯部位要求保潔頻次轎廂內(nèi)干凈，無垃圾、雜物，門表面光亮。每天巡回擦拭轎廂內(nèi)壁。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天巡回擦拭內(nèi)壁、門槽 頂部無積灰。每周擦拭1次 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道部位要求保潔頻次踏步、階梯清潔、光亮，無灰塵、污垢、污漬。每天巡回擦拭外殼、側(cè)模板光潔、明亮、色澤均一，無灰塵、印跡、污漬。每周擦拭3次 花盆 盆體表面無積灰； 每天巡回保潔 盆內(nèi)無煙蒂、雜物。 每天巡回保潔 茶水間 墻面干凈，無積灰； 每月1次保潔 開水爐、茶水桶外殼無灰塵、污跡； 每天1次保潔 上下水通暢，溢水口、下水道入口無異味。 每天巡回保潔（庫(kù)） 目視地面無垃圾雜物、積水 每天1次保潔 目視標(biāo)識(shí)、指示牌無浮塵 每周1次保潔 墻面無灰塵，管道表面無臟物?！ ? 每周1次保潔 垃圾箱 垃圾箱、不銹鋼痰盂表面干凈，無污跡； 每天1次保潔 不銹鋼痰盂內(nèi)的石子應(yīng)保持干凈（痰盂內(nèi)煙蒂不超過3只）。 每周2次保潔 踏步地毯 干燥，無積水、污漬； 每天巡回保潔 無垃圾、雜物?！ ? 每天1次保潔 道路、廣場(chǎng) 地面無垃圾、雜物、油漬、污漬，干燥，不積水；每天巡回保潔 廣場(chǎng)無垃圾、煙蒂、痰跡等粘附物。 每周1次保潔 天臺(tái)、平臺(tái) 無垃圾雜物； 每月3次保潔 排水口暢通。 每季1次保潔每月1次噴灑藥水 垃圾站 地面干凈、干燥，無異味； 每天1次保潔 墻面無污跡、粘附物； 每天1次保潔 垃圾桶表面無積灰、污跡，沖洗空桶內(nèi)外壁，無異味 每天1次保潔 垃圾袋裝化，桶內(nèi)垃圾不滿溢，蓋好垃圾桶蓋； 每天1次保潔 綠化帶 目視無垃圾、雜物、枯葉、碎石等； 每天巡回保潔 花壇外表無積灰、污跡?！ ? 每周1次保潔 噴水池 目視水池清澈見底，水面無漂浮物； 每天1次保潔 池底無污跡、沉淀物、青苔。 按委托合同要求 保安崗?fù)ぃㄩT崗室） 地面干凈，無雜物； 每天1次保潔 桌、椅干凈、整齊； 每天1次保潔 四周墻面、天頂無灰塵、蜘蛛網(wǎng)； 每月1次保潔 崗?fù)ね饬⒚娓蓛?，無污跡。 領(lǐng)班巡查 領(lǐng)班應(yīng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查，每天不得少于三次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)成有關(guān)人員糾正，并做好記錄。五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定 全體維修人員必須準(zhǔn)時(shí)上班，不得無故遲到、早退、礦工：有事情不能上
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