物業(yè)日常管理制度匯編(完整版)
【正文】 目視標(biāo)識(shí)、指示牌無(wú)浮塵 每周1次保潔 墻面無(wú)灰塵，管道表面無(wú)臟物。每周擦拭1次 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道部位要求保潔頻次踏步、階梯清潔、光亮，無(wú)灰塵、污垢、污漬。每天巡回擦拭轎廂內(nèi)壁。每周擦拭1次 門、窗部 位要 求保潔頻次窗臺(tái)、門框、門套、窗框、窗套及其上下部的縫隙處無(wú)灰塵、印跡、污垢、污漬等。每天擦拭1次每月保養(yǎng)1次墻紙無(wú)積塵、霉點(diǎn)，色澤均一。保潔質(zhì)量要求 地面 基本質(zhì)量要求 表面、接縫、角落、邊線處應(yīng)潔凈，無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等。四、物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求 保潔人員應(yīng)按集團(tuán)規(guī)定統(tǒng)一著裝,儀容儀表整潔端莊。,無(wú)法排除時(shí),應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排維修。 每日對(duì)火災(zāi)報(bào)警器進(jìn)行自檢功能檢查，方法：（1）按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢；（2）然后按消音鍵，消去控制器的聲音。 協(xié)助乘客離開轎廂。 積極參加消防專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。，如特殊情況須有相關(guān)部門辦公室同意并出具證明方可接受。 必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案 ，并應(yīng)同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。8．對(duì)出入蔬菜大廈的人員做好檢查登記，嚴(yán)格按照集團(tuán)管理規(guī)定執(zhí)行，不得偷懶，?；?，非特殊情況不得越級(jí)請(qǐng)示報(bào)告工作。，上班不得睡覺。9. 建立健全的防火、防盜、應(yīng)付突發(fā)事件的措施，發(fā)生應(yīng)急事態(tài)，能及時(shí)采取正確措施，萬(wàn)一發(fā)生火警、匪警等治安情況，必須首先以最快的速度投入警情戰(zhàn)斗中去，不允許以任何借口推脫，同時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。消控室值班人員崗位責(zé)任要求，保證物業(yè)的消防安全工作使其順暢有序的進(jìn)行。 不得做有損公司形象的行為和損人利己的事情。電梯困人緊急救援制度 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí), 電梯工通過電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，被困人員不可以將身體任何部位伸出轎廂外。 重新關(guān)好轎門與廳門。（3）記錄于《火災(zāi)報(bào)警器自檢功能檢查表》。,愛護(hù)設(shè)備及各類用品。 操作規(guī)范化、管理科學(xué)化。 分類質(zhì)量要求材 質(zhì)要 求保潔頻次大理石、花崗石無(wú)垃圾、雜物、污跡，打蠟后光澤均勻，打蠟每季1次，每周二次拋光.每天巡回推塵地磚無(wú)污垢、污漬,光亮，色澤均一，點(diǎn)、線、面線條清晰。每月擦拭1次涂料無(wú)有色劃痕及其他各種污垢。每天擦拭1次玻璃與門框四只角的結(jié)合處、鉸鏈、旋轉(zhuǎn)門的中軸處等無(wú)灰塵、印跡、污垢、污漬等。每天巡回擦拭內(nèi)壁、門槽頂部無(wú)積灰。每天巡回保潔橡膠扶手色澤統(tǒng)一，無(wú)污跡、污垢。 每月1次保潔 消防設(shè)施 滅火機(jī)箱、消火栓箱、警鈴按鈕外表面無(wú)灰塵、污漬；每天1次保潔 箱內(nèi)無(wú)積灰。 每月3次保潔 排水溝 目視干凈，無(wú)雜草、雜物； 每周1次保潔 排水溝暢通，無(wú)堵塞、積水、異味； 每周1次保潔 疏通下水道，對(duì)窖井明溝消毒滅害。 主管抽查 主管每日抽查不得少于兩次，主管還應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理處經(jīng)理（或陪同上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)）每月三次聯(lián)合檢查各項(xiàng)保潔部位，并做好記錄。 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 下列項(xiàng)目列操作表 A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負(fù)荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn)F.六、綠化管理制度第一條、凡在集團(tuán)物業(yè)管理的綠地內(nèi)進(jìn)行施工必須在施工前到相關(guān)部門辦理審批手續(xù),批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。第六條、綠化苗木的種植要嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn)行，新栽苗木的成活率必須達(dá)到95％以上，未達(dá)到將按事故反攤原則進(jìn)行考核。喬、灌、花、草齊全。 每年修剪樹木前必須制定修剪技術(shù)方案，并對(duì)工人進(jìn)行培訓(xùn)，認(rèn)真貫徹后方可進(jìn)行操作，做到因地制宜，因樹修剪。 三、花灌木修剪注意事項(xiàng)： 當(dāng)年生枝條開花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪時(shí)，為控制樹木高度，對(duì)于生長(zhǎng)健壯枝條應(yīng)在保留3個(gè)5個(gè)芽處短截，促發(fā)新枝。澆水前應(yīng)先檢查土壤含水量（一般取根系分布最多的土層中的土壤，用手攥可成團(tuán)，但指縫中不出水，泥團(tuán)落地能散碎，就可暫不澆水；楊柳樹等較喜水的樹木則土壤含水量可適當(dāng)多一些）。 六、病蟲害防治 防治園林植物病蟲害應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，綜合防治”的方針。 及時(shí)清理帶病蟲的落葉、雜草等，消滅病源、蟲源，防止病蟲擴(kuò)散、蔓延。 澆水樹堰高度不低于10cm，樹堰直徑，有鋪裝地塊的以預(yù)留池為準(zhǔn)，無(wú)鋪裝地塊的，喬木應(yīng)以樹干胸徑10倍左右、樹冠垂直投影的1/2為準(zhǔn)，并保證不跑水、不漏水。 隔年生枝條開花的灌木，如：碧桃、榆葉梅、連翹、紫珠、丁香、黃刺玫等，休眠期適當(dāng)整形修剪，生長(zhǎng)季花落后10天15天將已開花枝條進(jìn)行中或重短截，疏剪過密枝，以利來年促生健壯新枝， 多年生枝條開花灌木，如：紫荊、貼梗海棠等，應(yīng)注意培育和保護(hù)老枝，剪除干擾樹型并影響通風(fēng)透光的過密枝、弱枝、枯枝或病蟲枝。 造型樹木的修剪應(yīng)根據(jù)園林綠化對(duì)樹木的特定要求，適當(dāng)控制樹木部分枝干，按照綠
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1