浙江綠城物業(yè)維修管理制度(編輯修改稿)
2025-06-18 19:30 本頁面
【文章內容簡介】 容是否變形、膨脹或爆裂，如是則應更換統(tǒng) 一規(guī)格的電容； b) 檢查電動機是否漏電，如是則應更換一個同型號規(guī)格的電動機； c) 檢查電動機軸是否阻滯難轉動，如是則應對波絲加潤滑油； d) 檢查電動機溫度保護器是否燒壞，如燒壞則直接短接溫度保護器。 空調器的維修 空調器的維修要求應： a) 詢問住戶關于空調器的故障情況； b) 檢查空調器有無異常聲響、有無異常氣味，如有則應查找出具體故障部位并進行相應的整改； c) 觀察電器元件、接線頭有無燒焦或松脫，如有則應進行相應整改； d) 觀察管路接頭處有無油污，如有則說明此部位泄漏，此時應將接頭擰緊； e) 用手摸吸氣管，如果感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多，則說明空調器制冷劑不夠，此時應查找出制冷劑泄漏部位并排除，然后再充注制冷劑； f) 觀察毛細管出口和蒸發(fā)器入口部分如有結霜，而其他部位有少量凝露或干燥無露，則表明空調器制冷劑不夠，系統(tǒng)有泄漏，此時應查找除泄漏部位并排除； g) 用手摸干燥過濾器，正常適應比環(huán)境溫度稍高，如果手摸干燥過濾器有發(fā)涼的感覺，則說明干燥過濾器臟堵，此時應更換干燥過濾 器； h) 用復合壓力表測量空調器高低壓力，如果低壓低于 ，則說明空調器有泄漏，此時應查找出故障部位并排除?？照{器正常時的高低壓為（ 30℃時）：低壓為 ～ Mpa，高壓為 ～ Mpa； i) 用鉗形表測量運轉電流，比較測量值與額定值是否有較大的偏差，如有則應分析產生的原因，并排除故障； j) 全部工作完成后，啟動空調器試運轉，仍有故障則應繼續(xù)查找原因直至故障排除。 空調器的安裝 窗式空調器安裝 窗式空調器安裝步驟 應： a) 在窗口或墻壁上開一個孔（如果有預留孔則不用重開），其孔的大小由空調器的外形尺寸決定； b) 根據空調器的外形尺寸，用 40 40mm 的鋁角鋼制作一個支撐架； c) 根據支撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔，用膨脹螺栓固定支撐架； d) 將窗式空調器安裝在支撐架上，務必使窗式空調器外殼室內側比室外高 5～10mm； e) 窗式空調器的室外部分的上面應裝一塊傾斜的遮陽板伸出窗式空調器約 20mm； f) 用軟泡或硬泡絕緣材料塞住空調器四周空隙并在 四周打上玻璃膠； g) 試運轉窗式空調器，確認一切正常。 分體式空調器的安裝 分體式空調器安裝步驟應： a) 根據室外機的外形尺寸，用 40 40mm 的鋁角鋼制作一個支撐架（應考慮室外機距墻為 250mm 為宜）； b) 打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接管的護管為原則，墻洞應向室外側向下傾斜； c) 室內機組的安裝： —— 用水平儀測量掛板是否平直，如平直則根據掛板上固定螺栓孔的位置在內墻上作出相應的記號； —— 根據記號在內墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內裝入膠粒； —— 重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板； —— 掛上室內機組，務必使室內機組平直、牢固。 d) 室外機的安裝： —— 根據支撐螺栓孔的位置，在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔； —— 用膨脹螺栓固定支撐架； —— 把室外機組安裝在支撐架上。 e) 室內外機組的管路連接： —— 喇叭口連接時，一定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，最后用板手緊固。緊固時應一把扳手固定 ，一把扳手旋轉。緊固時應注意用力力度（φ 16mm 銅管，如果用 20cm 扳手，憑腕力就基本上足夠了；φ 10mm 銅管，如果用 20cm 扳手，憑臂力就基 本上足夠了）； —— 管路轉彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的 3 倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應盡量減少管路彎曲次數； —— 管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴。 f) 排除空氣： —— 用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽，同時松開氣體連接管螺母； —— 將液體閥的閥桿反時針轉 1/4 圈，用手握住氣體連接管螺 母，如果手感到涼爽時則應迅速擰緊氣體連接螺母； —— 全部打開液體和氣體閥，然后再將液體閥和氣體閥 3 圈，裝回液體閥的堵帽。 g) 系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止； h) 將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵??； i) 試運轉：開機試驗，過 3～ 5 分鐘后應有涼風吹去，應無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應查明原因并排除故障。牽涉到產品質量問題則應及時請示主管退貨。 給水管的安裝 根據現場情況確定為最佳管路走向（綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力）。 安裝水管前的準備工作 安裝水管前做如下準備工作： a) 根據《住戶室內安裝 /維修通知單》領取所需的主要材料（如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等）； b) 輔助材料（如水膠帶、白色的油漆或材料、管碼、膠粒等）； c) 借用所需的公用工具（如三輪車、開牙機等）。 安裝要領 給水管安裝要領如下： a) 整個給水管路安裝只允許有一 個活接頭，并盡量留在接駁進水口處； b) 給水管應盡量貼陰角、陽角或墻壁； c) 給水管每米垂直偏差應 2mm，橫向偏差應 1mm（吊線尺量）； d) 冷、熱水管的安裝要求是：當冷熱水管上下平等安裝時，熱水管必須在冷水管上面；當冷熱水管垂直安裝時，熱水管應在冷水管面向的左側； e) 給水管每兩米及拐彎處應加管碼固定； f) 刷白色的油漆或白色涂料（如住戶需要的話）； g) 試水時應整個管路沒有一處滲漏水。 安裝 /維修工作完成后，維修組員 工應及時清掃工作場地：小的工作垃圾裝入塑料袋內，大的工作垃圾（如泥沙、磚頭、紙箱）要搬到附近的垃圾桶（箱）邊上；用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位（如桌椅、墻壁、地面等）；恢復各物品的原來狀態(tài)（位置）。 全部工作完成后，維修組員工要實驗安裝 /維修后的效果給住戶看；同時
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