【正文】 情況 ⑵了解項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，特別是“ 4證 ”是否齊全 ⑶審查項(xiàng)目的可行性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ⑷審查貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告是否合理、真實(shí) ⑸項(xiàng)目市場(chǎng)前景及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)與敏感性分析 擔(dān)保者是否 真實(shí) 、 承諾 是否真實(shí)可信， 抵押物 是否真實(shí)， 質(zhì)押物 是否具備質(zhì)押條件，擔(dān)保者的 資信 是否真實(shí)、有效 …… 等等。包括 —— 項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建筑工程規(guī)劃許可證； 土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國(guó)有土地使用證； 地價(jià)繳交憑證復(fù)印件； 施工許可證； 房地產(chǎn)預(yù)售許可證； 合作項(xiàng)目需提交合作開(kāi)發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開(kāi)發(fā)的批件。 在申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須向貸款銀行提供如下資料： ⑴單位資料 包括各種證照、公司章程、會(huì)計(jì)報(bào)表、注冊(cè)資料、稅務(wù)資料、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書、貸款申請(qǐng)報(bào)告、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)書、公司主要領(lǐng)導(dǎo)資料、保證人的相關(guān)材料。其 特點(diǎn) 是： 單項(xiàng)貸款規(guī)模大 、 受市場(chǎng)因素影響大、貸款對(duì)象較少但風(fēng)險(xiǎn)性較高 。 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 引言： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)主體，目前也是最主要的業(yè)務(wù)之一。 三、清戶撤押 借款人清償全部貸款本息后， 銀行應(yīng)及時(shí)通知借款人（及保證人），持有效證件辦理清戶撤押手續(xù) 。 對(duì)違約貸款的處理包括 9種基本方式 。 ⑴土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng) ⑵土地使用權(quán)抵押登記和變更登記 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款貸后管理與貸款償還 一、貸后檢查及違約處理 貸后檢查 包括以下內(nèi)容： ⑴借款人依合同約定歸還貸款本息情況； ⑵借款人有無(wú)騙取銀行信用行為； ⑶借款人品行、職業(yè)、收入和住所等影響還貸能力的因素變化情況； ⑷保證人保證資格和保證能力的變化情況； ⑸抵押物保管及其價(jià)值變化情況； ⑹項(xiàng)目工程進(jìn)度和抵押預(yù)登記和正式登記落實(shí)情況； ⑺有關(guān)合同及相關(guān)資料的完整性和有效性情況； ⑻貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度、變化及其發(fā)展趨勢(shì)； ⑼其他關(guān)系放款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)和保障的內(nèi)容。 以土地上建筑物并依法獲得土地使用權(quán)作抵押的，要到土地管理部門的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)或房地合一的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記。 以期房抵押的 ，放款人與抵押人應(yīng)持合法的房屋買賣合同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，以 防止開(kāi)發(fā)商重復(fù)銷售同一房屋 。 ⑶ 房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更 以房屋的所有權(quán)證抵押 的，抵押的設(shè)立是通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在 《 房屋所有權(quán)證 》 上 作 他項(xiàng)權(quán)利記載 ，并同時(shí)向抵押權(quán)人頒發(fā) 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 ；以預(yù)售房屋或在建工程作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在 抵押合同 上作記載 。具體程序如下： ⑴登記時(shí)限 抵押當(dāng)事人必須在抵押合同簽訂的 30天內(nèi) ，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記，登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)及提交的文件審核合格后，應(yīng)在 15個(gè)工作日內(nèi) 作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)， 抵押合同在生效日為登記之日 。 累進(jìn)償還法的分析過(guò)程 假設(shè)貸款總額為 P，按月償還，期限為 n，月利率為 r，還款額每月均按 d增加 ，則有： P=M1(1+r)1+M2(1+r)2+M3(1+r)3……+M n(1+r)n （ 1） 而 M2=M1(1+d) M3=M1(1+d)2 …… Mn=M1(1+d)n1 將各個(gè) M代入（ 1） ，則有： P=M1[(1+r)1+(1+d)(1+r)2+(1+d)2(1+r)3+……+(1+d) n1(1+r)n] （ 2） （ 2）兩邊同剩以 (1+d)(1+r)1，則有： P(1+d)(1+r)1=M1[(1+d)(1+r)2+(1+d)2(1+r)3+……+(1+d) n(1+r)n1] （ 3） （ 2）－（ 3） 得： P[1－ (1+d)(1+r)1]=M1[(1+r)1－ (1+d)n(1+r)n1] 則 M1=P[1－ (1+d)(1+r)1]／ [(1+r)1－ (1+d)n(1+r)n1] 即 M1=P(1+r)n（ d－ r）／ [(1+d)n－ (1+r)n] Mi=M1*（ 1+d） i1 提前還款的處理已講過(guò)，不再重復(fù)。 M=P*r(1+r)n／ [(1+r)n－１ ] （遞減還款法） 每月還款額 =貸款本金 /貸款期月數(shù) +（本金－已歸還本金累計(jì)額） *月利率 請(qǐng)注意，與本息均還法不同！ 累進(jìn)償還法 是指貸款期內(nèi) 分段按一定比例遞增還款額 ，但每年或每幾年內(nèi)的各個(gè)月均按相等的金額（即先息后本法）歸還本金和利息。在利率調(diào)整時(shí)，若剩余期限在一年內(nèi)的仍按合同利率執(zhí)行；若剩余期限超過(guò)一年，則在次年 1月 1日起執(zhí)行新利率，因此 必須分段計(jì)算還貸清單 。 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年。 ，要開(kāi)立開(kāi)發(fā)商保證金存款專戶。 《 房屋買賣合同 》