【正文】 按規(guī)定辦理有關(guān)公證和抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)。在利率調(diào)整時(shí)，若剩余期限在一年內(nèi)的仍按合同利率執(zhí)行；若剩余期限超過(guò)一年，則在次年 1月 1日起執(zhí)行新利率，因此 必須分段計(jì)算還貸清單 。 ⑶ 房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更 以房屋的所有權(quán)證抵押 的，抵押的設(shè)立是通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在 《 房屋所有權(quán)證 》 上 作 他項(xiàng)權(quán)利記載 ，并同時(shí)向抵押權(quán)人頒發(fā) 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 ；以預(yù)售房屋或在建工程作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在 抵押合同 上作記載 。 對(duì)違約貸款的處理包括 9種基本方式 。 在申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須向貸款銀行提供如下資料： ⑴單位資料 包括各種證照、公司章程、會(huì)計(jì)報(bào)表、注冊(cè)資料、稅務(wù)資料、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、貸款申請(qǐng)報(bào)告、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)、公司主要領(lǐng)導(dǎo)資料、保證人的相關(guān)材料。 ⑵審查貸款投向是否符合規(guī)定。 ⑵需上級(jí)審批的應(yīng)進(jìn)行新的審查手續(xù)，并最終由有決定權(quán)的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人批準(zhǔn)。 ⑸已完成可行性研究報(bào)告。 標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告應(yīng)包括： 封面、正文、附表 等部分。 ⑵了解的基本方法 ⑴ 企業(yè)自身發(fā)展歷史反映的成長(zhǎng)性 ⑵分析企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和地位 SWOT分析 —— Strengths 優(yōu)勢(shì) Weaknesses 缺陷 Opportunities 機(jī)遇 Threats 威脅 主要分析企業(yè) 負(fù)債欄目 的增減變化情況和原因，在綜合考慮其包括 或有負(fù)債 情況下，評(píng)價(jià)企業(yè)的 短期和長(zhǎng)期償債能力 。 信用狀況評(píng)價(jià)也是保證貸款安全的重要前提，只有 具備相當(dāng)信用水平的企業(yè)才是 可信可靠 的合作伙伴。 ⑸項(xiàng)目周邊地區(qū)同類(lèi)產(chǎn)品的威脅性分析。 利率調(diào)整是指國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整所產(chǎn)生的直接影響，必須執(zhí)行新的利率，執(zhí)行新利率應(yīng)重新簽訂貸款合同或補(bǔ)充合同。 ⑵預(yù)銷(xiāo)售款回籠的監(jiān)管 —— 設(shè)立專(zhuān)戶(hù) ⑶預(yù)銷(xiāo)售款使用的監(jiān)管 —— 預(yù)先安排約定 、抵押物、質(zhì)押物的管理 屬于常規(guī)管理，比較集中，相對(duì)較為簡(jiǎn)單、方便。 ⑶開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的主要特點(diǎn)是否符合消費(fèi)者需求特點(diǎn)。 盈利 是企業(yè)的目的，也是企業(yè)存在的原因和根據(jù)，沒(méi)有足夠的盈利就不可能有企業(yè)的發(fā)展壯大，銀行的貸款就沒(méi)有足夠的安全性和效益性。 ⑸咨詢(xún)管理當(dāng)局，了解企業(yè)的訴訟事項(xiàng)和關(guān)聯(lián)交易等情況。 ⑷對(duì)資料進(jìn)行分析、研究和測(cè)算，作出預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。 ⑶借款人已經(jīng)取得項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，“四證”等法律文件有效、真實(shí)、可靠。 ⑼按照授權(quán)授信管理辦法，確定最終審批人。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審查與審批 貸款審查 是根據(jù)貸款的“ 效益性、安全性、流動(dòng)性”（所謂三性）原則 和貸款投向政策，對(duì)調(diào)查部門(mén)提交的報(bào)告進(jìn)行核實(shí)審查，并經(jīng)相關(guān)程序后提出決策建議，由銀行的相應(yīng)決策部門(mén)進(jìn)行審批。其 特點(diǎn) 是： 單項(xiàng)貸款規(guī)模大 、 受市場(chǎng)因素影響大、貸款對(duì)象較少但風(fēng)險(xiǎn)性較高 。 ⑴土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng) ⑵土地使用權(quán)抵押登記和變更登記 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款貸后管理與貸款償還 一、貸后檢查及違約處理 貸后檢查 包括以下內(nèi)容： ⑴借款人依合同約定歸還貸款本息情況； ⑵借款人有無(wú)騙取銀行信用行為； ⑶借款人品行、職業(yè)、收入和住所等影響還貸能力的因素變化情況； ⑷保證人保證資格和保證能力的變化情況； ⑸抵押物保管及其價(jià)值變化情況； ⑹項(xiàng)目工程進(jìn)度和抵押預(yù)登記和正式登記落實(shí)情況； ⑺有關(guān)合同及相關(guān)資料的完整性和有效性情況； ⑻貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度、變化及其發(fā)展趨勢(shì)； ⑼其他關(guān)系放款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)和保障的內(nèi)容。具體程序如下： ⑴登記時(shí)限 抵押當(dāng)事人必須在抵押合同簽訂的 30天內(nèi) ，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記，登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)及提交的文件審核合格后，應(yīng)在 15個(gè)工作日內(nèi) 作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)， 抵押合同在生效日為登記之日 。 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年。 四、貸款審批 經(jīng)上述程序后，同意貸款的按照規(guī)定的程序上報(bào)審批，并在規(guī)定的期限內(nèi)通知借款人進(jìn)行相關(guān)程序；不同意的，應(yīng)將申請(qǐng)人的所有材料退還。 規(guī)模潛力巨大、品種潛力巨大、主體潛力巨大、服務(wù)潛力巨大。 二、個(gè)人住房貸款的種類(lèi) 政策性住房貸款 包括政府和企業(yè)（單位）等多種，目前主要是政府的政策性住房貸款。 ⑶ 個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是抵押權(quán) 個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是抵押權(quán)。個(gè)人住房貸款是一種 擔(dān)保貸款 ，即借款人必須為自己的借款提供各種形式的擔(dān)保，包括 抵押、質(zhì)押和保證 等。 ⑷個(gè)人住房抵押貸款可以實(shí)行證券化 個(gè)人住房抵押貸款可以實(shí)行證券化，具體的流程比較復(fù)雜，其核心內(nèi)容就是 抵押債權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化集成，然后分割成標(biāo)準(zhǔn)化證券品種在資本市場(chǎng)上交易 。 自營(yíng)性的個(gè)人住房貸款 是商業(yè)銀行利用自己的資金條件，自主經(jīng)營(yíng)的住房抵押貸款，也稱(chēng) 住房按揭貸款 。具體要求包括 8大方面。 。 三、還款方式 目前，商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款的 還款方式 由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定 ，貸款期限在一年內(nèi)的采用 到期一次還本