重慶物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧資料
2024-12-23 19:25本頁面
【正文】 11 消防栓。其余 (背景音樂、巡更系統(tǒng) )加 1分。 10 電子門禁系統(tǒng)。 1 分 不另收費(fèi)。 2分 不含單體樓。擺放植物、有地毯另加 1— 2 分。 7 精裝修進(jìn)戶門廳 (15— 50平方米 )。 6 噴水池 (2分 )、流動水景 (2 分 )。 5 健身活動區(qū) (2分 )、兒童娛樂區(qū) (2分 ) 4 分 不另收費(fèi)。 3 分 不另收費(fèi)。 2分 有償使用。 2 物業(yè)管理用房 (2 分 ),業(yè)主活動用房 (2分 )。每超出 1平方米增加 1 分。 表二： 重慶市住宅、商住樓環(huán)境及公共設(shè)備設(shè)施 (硬件 ) 維護(hù)養(yǎng)護(hù)分值表 (40 分 ) 序號 考 評 內(nèi) 容 分值 備 注 1 人均公共綠化面積 2 平方米。 小修工程：為修復(fù)房屋局部構(gòu)件的輕微破損，保證正常使用而進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。 零修工程及時(shí)率 =小修工程及時(shí)修理戶次數(shù) /住戶要求小修項(xiàng)目總戶次數(shù)100% 。 基本完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，裝修及水電衛(wèi)生設(shè)備個(gè)別部位有輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本 良好，尚能保證正常使用的房屋。 房屋完好率 =完好房和基本完好間數(shù) (或平方米 )/房屋總間數(shù) (或平方米 )100% 。 5分 視管護(hù)水平減分 13 小區(qū)主出入口 (大門 )24小時(shí)安全值守，重點(diǎn)部位每 2小時(shí)至少巡查 1次，站式服務(wù)，對外來人員詢問或登記，文明禮儀，對進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序運(yùn)行、停放，對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 十二、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準(zhǔn)。 十一、關(guān)于《實(shí)施辦法》附表 “ 普通寫字樓、商場物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) ” 中 “ 清潔衛(wèi) 生室內(nèi)外全方位服務(wù) ” 和 “ 清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門外公共地段 ” 作如下解釋： 1.“ 清潔衛(wèi)生室 內(nèi)外全方位服務(wù) ” 的范圍是指寫字樓、商場室外和樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道 (包括整層樓產(chǎn)權(quán) 為一個(gè)業(yè)主所有的公共通道 )、公共衛(wèi)生間 (含整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公 寓式寫字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間 )的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)。并按分級管理權(quán)限，由誰審批物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就由誰審批該小區(qū) 或大廈的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (以住宅為準(zhǔn) )在二級以上的由市物價(jià)局審批 。停車場屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的單列 的經(jīng)營性收費(fèi)，成本費(fèi)用不得列入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本之中。普通停車場收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn) 3080 元 /車位、月 。業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng) 物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納 50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計(jì)量或 正常情況下總表與各分表的差額。 五、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備 設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)實(shí)行專款專用，按棟建帳，不得挪著它 用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。物管企業(yè)將雙方約定的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門備案 (主城九區(qū)
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