浙江綠城物業(yè)電梯管理制度-文庫(kù)吧資料
2024-12-23 17:40本頁(yè)面
【正文】 抖動(dòng)聲、不開(kāi)門、不關(guān)門，開(kāi)門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等。應(yīng)調(diào)整或更換制動(dòng)閘瓦，并除去制動(dòng)輪上的油污； d) 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 17 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) —— 選層器三角出觸不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。 一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施。 4 規(guī)程要求 電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班人員和電梯工 15 分鐘 內(nèi)；分包公司根據(jù)維修合同的約定或 30 分鐘內(nèi)）。 3 職責(zé) 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 17 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電梯故障維修規(guī)程 1 目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。 具體大修內(nèi)容包括： 全面清洗和檢修曳引機(jī)、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。 維修保養(yǎng)工作完成時(shí)，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)，并做好相關(guān)記錄。 機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守動(dòng)火規(guī)定，到保 安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認(rèn)。 電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。 電梯升降情況檢查 對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查： a) 電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感； b) 運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無(wú)震動(dòng)感； c) 減速停層有無(wú)明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓 ）； d) 每周一次對(duì)電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī)表面，做到地面無(wú)積灰，控制柜、主機(jī)表面無(wú)污漬。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過(guò) 3mm，距離間隙不超過(guò) 35mm），是否影響到客人進(jìn)出（檢查方法：觀察； 直尺）。 4 操作規(guī)范 電梯工每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》中。 維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。 6 適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。 做好交班記錄。離開(kāi)前 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 關(guān)梯時(shí)，疏散梯級(jí)上的人后方可停機(jī)。 開(kāi)梯后，認(rèn)真檢查兩遍：扶手帶速是否正常，其他部件有無(wú)響聲，如一切 正常即可去掉停用標(biāo)識(shí)，正常開(kāi)動(dòng)。 開(kāi)梯前坐兩趟，感受一下各部件有無(wú)異常。 4 操作規(guī)范 開(kāi)梯前認(rèn)真閱讀上一班的交班記錄。 維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的運(yùn)行管理。 2 適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電動(dòng)扶梯的運(yùn)行管理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 行駛時(shí)不得突然轉(zhuǎn)向，必須在電梯停止后再換向啟動(dòng)。 在平層準(zhǔn)確度不能滿足的情況下，可以用檢修速度再平層。 不準(zhǔn)乘客將身體倚靠轎門、廳門上。 嚴(yán)禁按“檢修”、“急停”按鈕作為正常行駛中消號(hào)。如遇到特殊情況，需經(jīng)有關(guān)安全部門批準(zhǔn)，并采取必要安全保護(hù)措施。 客梯嚴(yán)禁載貨。 認(rèn)真做好交班記錄。 將轎廂內(nèi)“有司機(jī) /無(wú)司機(jī)”或開(kāi)關(guān)鑰匙轉(zhuǎn)到“有司機(jī)”位置上，再關(guān)閉燈 和風(fēng)扇，最后再關(guān)基層鑰匙開(kāi)關(guān)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 把各開(kāi)關(guān)打成正常位置，選層、中間數(shù)層及首層來(lái)回走一趟，沒(méi)異常后方投入正常使用。開(kāi)啟轎廂內(nèi)照明燈及風(fēng)扇，將“有司機(jī) /無(wú)司機(jī)”鑰匙或開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到無(wú)司機(jī)位置。 4 操作規(guī)范 開(kāi)電梯操作規(guī)程 開(kāi)梯之前認(rèn)真閱讀上一班交班記錄，打開(kāi)廳門時(shí)慢慢撥開(kāi)，弄清轎廂在本層后腳 才踏入。 維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的運(yùn)行管理。 2 適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)無(wú)專職司機(jī)電梯的運(yùn)行管理，也可用于電梯專職司機(jī)在首次開(kāi)機(jī)或需停梯時(shí)。（詳見(jiàn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》） 5 相關(guān)文件 《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》 《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》 《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》 《電梯困人處理規(guī)程》 《電梯浸水處理規(guī)程》 《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》 6 記錄 《電梯日 常巡檢項(xiàng)目表》 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。 遇有電氣設(shè)備著火時(shí)，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立 即通知管理處。 會(huì)使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)
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