浙江綠城物業(yè)給排水系統(tǒng)管理制度-文庫吧資料
2024-12-23 17:40本頁面
【正文】 日期： 序號(hào) 保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 處理情況及耗用材料 1 檢查漏水情況，軸封滴水不超過20 滴 /分 2 電動(dòng)機(jī)、軸承等添加潤(rùn)滑劑，確保潤(rùn)滑良好，運(yùn)行正常無雜音 3 檢查儀表工作情況，計(jì)量準(zhǔn)確 4 檢查電氣柜信號(hào)燈 5 對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎 6 檢查電氣柜接觸器，緊固接頭線柱螺釘 7 整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識(shí) 8 檢查各線路運(yùn)轉(zhuǎn)情況 9 外觀清洗 10 用水量情況 11 其他 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 集水坑蓋板涂防銹漆兩道。 檢查浮子是否正常（檢查方法：觀察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能 否轉(zhuǎn)動(dòng)，超過臨界點(diǎn)后在自動(dòng)模式下的潛水泵能否啟動(dòng)）。 清理控制柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。以上保養(yǎng)工作均在“水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表”中予以記錄。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線； d) 電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固，并用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎； e) 檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容； f) 檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的 10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的 10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。 檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況，必要時(shí)更換軸承或軸。 生活水泵除包括一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng) 二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容包括： 檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行更換或修理（檢查方法：打開后觀察）。 轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開啟備用泵。 整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識(shí)；做柜內(nèi)外清潔（清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭）。 對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。 檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。 生活水泵每月進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng) 一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容如下： 檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過 20 滴 /分，且不呈連線狀滴落于地面）。 巡查內(nèi)容及方法 巡查內(nèi)容及方法包括： a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常 (檢查方法：實(shí)地觀察 )； b) 檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法：看與標(biāo)識(shí)是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報(bào)經(jīng)維修班長(zhǎng)確認(rèn)）； c) 檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：觀察，高區(qū)壓力在 公斤以上，低區(qū)壓力在 公斤以上）； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 4 操作規(guī)程 日常巡查 維修工每日上午和下午對(duì)水泵房做兩次巡查。 值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對(duì)水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況的巡查。 2 適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 5 相關(guān)文件 《 》 《 、水箱管理規(guī)定》 6 記錄 事故報(bào)告 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 給排水設(shè)備故障一般不超過 8 小時(shí)，若在 8 小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處限期解決。排污井、雨水井等因堵 塞造成下水不暢等，立即疏通。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 給排水設(shè)施設(shè)備故障的維修 供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，管道工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即組織維修。 維修中心和工程技術(shù)部對(duì)小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃審核批準(zhǔn)后，應(yīng) 加強(qiáng)對(duì)實(shí)施情況的監(jiān)督和管理 。 維修組長(zhǎng)每月不少于一次按計(jì)劃安排對(duì)管網(wǎng)及閘閥的完好情況組織檢 查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修或更換，若本組無能力實(shí)施維修 ，應(yīng)及時(shí)報(bào)維修中心，按維修管理規(guī)范予以解決。 水池、水箱的維護(hù)保養(yǎng)按《 、水箱管理規(guī)定》進(jìn)行。 維修中心負(fù)責(zé)中修以上給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的組織實(shí)施。 維修組組長(zhǎng)每年 12 月制訂下年度的《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》，并按 運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃，上報(bào)維修中心和工程技術(shù)部審批。 維修中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施給排水系統(tǒng)的中修或大修。） 3 職責(zé) 小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)編制《給排水 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》并組織實(shí)施。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教
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