武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(最新整理-文庫(kù)吧資料
2024-12-23 11:21本頁(yè)面
【正文】 室后退規(guī)劃用地紅線的距離可適當(dāng)減少或者超越規(guī)劃用地紅線。 相鄰用 地紅線范圍內(nèi) 規(guī)劃 為空地， 不影響公共利益 且經(jīng) 相鄰用地權(quán)屬單位同意后，建筑后退用地紅線的距離可適當(dāng)減少。 第五十 二 條 建筑后退山體保護(hù)綠線的距離不少于 20 米。 第五 十條 建筑后退城市 集中 公共綠地的距離，高度 19 米以下的不少于 10 米， 19～ 60 米的不少于 15 米， 60 米以上的不少于 20米。 第四十 八 條 建筑后退城市公共通道邊線的距離不少于 5米。 １５ 第四十 六 條 建筑后退城市規(guī)劃道路交叉口的距離， 自城市規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起， 高度 24 米以下的不少于 10米， 24米以上的不少于 15 米。 第四十 五 條 建 （構(gòu)）筑物后退城市規(guī)劃道路 中心 線的距離應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第三十 七 條、第三十 八 條、第 三十九 條規(guī)定間距的一半 ， 其退讓城市規(guī)劃道路紅線的距離 按 照 下列要求確定： （一）建筑后退距離不少于《不 同道路寬度兩側(cè)的建筑后退距離 》（附表 51）的規(guī)定 ； （二）高度 100米以上的建筑，其后退距離需經(jīng)專項(xiàng)城市設(shè)計(jì)分析論證，但最小不 得 少于 《不 同道路寬度兩側(cè)的建筑后退距離 》（ 附表 51）中高度 60～ 100 米建筑的后退距離； （三）影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的建筑，其后退距離不少于 20 米，并 且 應(yīng) 當(dāng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地； （四） 各類建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)、 圍墻、 擋土墻、護(hù)坡、地下室、 臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、化糞池及其它附屬設(shè)施，不得超越城市規(guī)劃道路紅線。 １４ 第五章 建筑退讓 第四十 四 條 建筑后退 城市規(guī) 劃道路紅線的 距離按 照 建筑最 凸出 部分的外緣 垂直投影線 起算 。 第四十二 條 對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行改建和擴(kuò)建，均不得降低相鄰建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第四十 條 建筑間距按照以下規(guī)定計(jì)算： １３ （一）建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計(jì)算； （二）建筑縱墻面的外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)、走廊及凸出輔 助設(shè)施部分的累加長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度二分之一的，建筑間距以最大外凸部分的垂直投影線計(jì)算； （三）建筑山墻面設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的，建筑間距按陽(yáng)臺(tái)外 緣 的垂直投影線計(jì)算； （四）建筑南北向平行布置的，建筑間距以南側(cè)建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；東西向平行布置的，建筑間距以較高建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； （五）建筑不同方位平行布置的，按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)計(jì)算，也可采用《不同方位間距折減換算表》（ 附 表 41）不同方位間距折減系數(shù)換算； （六）建筑之間既非平行也非垂直布置時(shí)，建筑之間夾角小于、等于 45 度的，最小間距按平行布置 的方式計(jì)算；建筑之間夾角大于 45度的，最小建筑間距按垂直布置的方式計(jì)算。 第三十九 條 居住建筑與非居住建筑的間距 ， 按下列要求確定： （一）縱墻面的間距，非居住建筑位于居住建筑南側(cè)時(shí)，按照本規(guī)定第 三十七條 執(zhí)行；非居住建筑位于居住建筑北側(cè)時(shí)，按照本規(guī)定第 三十八 條執(zhí)行；非居住建筑位于居住建筑東、西側(cè)時(shí)，非居住建筑高于居住建筑的，按照本規(guī)定第三十 七 條執(zhí)行；居 住建筑高于非居住建筑的，按照本規(guī)定第三十 八 條執(zhí)行； （二）山墻面的間距，按照本規(guī)定第三十 七 條第（七）項(xiàng)執(zhí)行； （三）縱墻面與山墻面的間距，最小不得少于 13米。 第三十八 條 非居住建筑的間距，按下列要求確定： （一）縱墻面的間距，南北向的，不少于南側(cè)建筑高度的，且最小不得少于 24米，最大可不超過(guò) 45米；東西向的，不少于較高建筑高度的 倍，且最小不得少于 18 米，最大可不超過(guò) 45米； （二）山墻面的間距， 建筑高度 24米以上（含 24米）的建筑之間不少于 13 米；建筑高度 24 米以上與建筑高度 24 米以下建筑之間不少于 9 米；建筑高度 24 米以下的建筑之間不少于 6米； （三）縱墻面與山墻面的間距不少于 13米。 （七）不同高度區(qū)間建筑山墻的間距，按較高高度區(qū)間山墻面的間距確定。 （五）高度 100米（不含 100米）以上建筑之間的間距 為： 1． 縱墻面的最小間距不得低于第（四）項(xiàng)第 1 目的間距要求； 2． 山墻面的間距，不少于 25 米。 （四）高度 34米以上， 100米以下（含 100米、不含 34米）建筑之間的間距為： 1． 縱墻面的間距， 34米以下部分不少于南側(cè)建筑高度的 倍， 34米以上部分按 照 建筑高度的 倍進(jìn)行遞加計(jì)算 。 （二）高度 10米以上， 19米以下（含 19米、不含 10米）建筑之間的間距為： 1． 縱墻面的 間距，不少于南側(cè)建筑高度的 ； 2． 山墻面的間距，不少于 8米。 第三十六 條 四層以上的居住建筑不得設(shè)置內(nèi)天井；居住建筑設(shè)置開(kāi)口天井的，開(kāi)口天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)等影響采光、通風(fēng)的設(shè)施 。 １０ （ 四 ）花池 的 圍護(hù)結(jié)構(gòu)高度不得大于 米。 （二） 凹陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不 得 大于 8平方米且其進(jìn)深不 得 大于 米。 （三）建筑層高超過(guò)上述規(guī)定的，按下式計(jì)算建筑面積： S=s H/h （ S： 計(jì)算 建筑面積 s:本層建筑面積 H：設(shè)計(jì)層高 h：規(guī)定層高） （四）架空 層作為公共通道、休閑廊、綠化景點(diǎn)、景觀透視等功能使用時(shí)，低于規(guī)定層高的， 需 計(jì)算建筑面積。 第三十四 條 建筑的層高應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）住宅的層高 ９ 1．不超過(guò) ； 2．架空層作 為 公共通道、休閑廊、綠化景點(diǎn)、景觀透視等功能使用時(shí) ， 不低于 米； 3． 利用坡屋頂內(nèi)空間作 為 臥室、起居室（廳）時(shí) ，其 1/2面積的室內(nèi)凈高不低于 米 。 第三十三 條 城市快速路、主干道兩側(cè)的建筑之間不得設(shè)置跨越城市道路的 空中廊道，其他等級(jí)道路兩側(cè)建筑之間因通行需要確需架設(shè)跨越城市道路 空中廊 道的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）不得設(shè)置多條廊道，確需設(shè)置 的，需進(jìn)行專項(xiàng)城市景觀設(shè)計(jì)論證 。 第三十二 條 臨湖 建設(shè)用地內(nèi)新建 建筑 的 高度 與 該建筑 至湖泊綠線距離 的關(guān)系應(yīng)當(dāng)符合下式： H:D≤ 1:1 （ H：新建建筑的高度 D：該建筑至湖泊綠線的距離） 山體周邊建設(shè)控制區(qū)內(nèi)建筑 的高度 不 得超過(guò) 15米。 第三十 條 臨江、臨 景觀路一線布置的主體建筑之間開(kāi)敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的 50％； 臨城市主干道一線布置的主體建筑之間開(kāi)敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的 40％； 臨湖地區(qū) 一線 布置的建筑之間開(kāi)敞面的寬度總和不得少于其
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