【正文】 專業(yè)研究 版權所有 第 16 頁 共 113 頁 合富輝 煌房地產(chǎn) 全程策劃 專業(yè)研究 版權所有 第 15 頁 共 113 頁 合富輝煌房地產(chǎn) 市場及項目前期研究部 通過分析，依托 *縣 豐富的資源， *縣 涌現(xiàn)出一大批民營企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)， 這批企業(yè)在 *縣 的經(jīng)濟中擁有著不可忽視的作用，是 *縣 的經(jīng)濟支柱之一，在 經(jīng)濟大勢較好的情況下， *縣 的民營企業(yè)也發(fā)展較快。 *縣 旅游資源較為豐富，奠定了 *縣 的經(jīng)濟發(fā)展與其他郊縣不同之處，雖然 *縣 的經(jīng)濟排行在武清之后，但是 *縣 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平相對較高，目前經(jīng)濟構成已達到 ::41 ，在這樣一個農(nóng)業(yè)人口較大縣城，達到此種水平，說明 *縣 的三產(chǎn)經(jīng)濟水平非常之高。目前南側(cè)的動遷明顯多于北側(cè)，預計未來幾年內(nèi)， *縣 城區(qū)建設將不斷向南延伸，商住中心也將不斷南移。南側(cè)基本為平原，現(xiàn)狀為居住區(qū)、商業(yè)區(qū)。 小結(jié) *縣 西北山區(qū)基本靠旅游 業(yè) 和農(nóng)業(yè)發(fā)展來帶動經(jīng)濟增長，因此西北部分布了較多的旅游景區(qū)和農(nóng)業(yè)、林業(yè)種植區(qū)。 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 天津統(tǒng) 計局 從上表可以看出 自 2020 年到 2020 年天津市各區(qū)縣人口增長情況，除和平區(qū)與河西區(qū)人口呈負增長態(tài)勢外，其他區(qū)域全部為正增長態(tài)勢，其中塘沽 人口增長 區(qū)在各區(qū)縣中獨占鰲頭， *縣 在這 18 個區(qū)縣中人口增長排在第 12 位。為 *縣 正在重點打造的府君山旅游度假規(guī)劃區(qū)帶來生機與人氣，也肯定會帶動府君山旅游度假規(guī)劃區(qū)，讓這一地區(qū)經(jīng)濟大幅度增長，形成巨大的升值潛力。 截至目前為止 *縣 現(xiàn)擁有大型景點 12 處，年接待游客超過 200萬 人次，年旅游經(jīng)濟收入達 14 億元。這些為工業(yè)和果品加工業(yè)的發(fā)展 提供了極為有利的條件。各種干鮮果品質(zhì)優(yōu)味美，核桃、板栗、柿子、紅果等馳名中外，享有盛譽。 其他 資源 *縣 除大量可供建筑用砂石料礦產(chǎn)外，初步探明的金屬、非金屬礦藏達數(shù)十種。毛家峪三世同堂的有 19 戶，占總戶的 40%，四世同堂的 5 戶，占總戶的 10%。更為奇特的是，全村無瘋癲呆傻之人，歷史上未發(fā)現(xiàn)癌癥病人。據(jù) 2020年 1 月戶口底案顯示：全村 46 戶， 168 口人。適應 “ 崇尚健康，追求長壽 ” 的社會愿望，滿足人們 “ 返樸歸真，回歸自然 ” 的需求。北拱皇家園林九龍山國家森林公園，南鄰碧波萬傾的翠屏湖，東通清東陵，西達娘娘頂和黃崖關古長城。溢洪道為開敞式堰閘，八孔閘門，凈寬 80m，最大泄洪能力 4138 m3/s。攔河壩為均質(zhì)土壩，全長 2222m，最大壩高 24m，壩頂高程 。水庫正常蓄水位 米，校核洪水位 米， 總庫容 億立方米，正常蓄水位 米 (大沽 )，汛限水位 米，死水位 15 米。 1965年續(xù)建開挖溢洪道 (實際只開挖至 米高程 )。州河流域境內(nèi)雨量充沛，多年平 均降雨 750mm，多年平均徑流量 億 m3。 于 橋水庫 于橋水庫位于天津市 *縣 城東，是治理薊運河主要工程項目之一，水庫壩址建于薊運河左支流州河出口處，控制流域面積 2060 k ㎡，占整個州河流域面積的 96%。 專業(yè)研究 版權所有 第 11 頁 共 113 頁 合富輝煌房地產(chǎn) 市場及項目前期研究部 玉 龍滑雪場 玉龍滑雪場是天津首家大型滑雪場，座落于天津 *縣 城北 7 公里，津圍公路東側(cè)。 長城是中華民族的驕傲， 1984 年，在鄧小平同志“愛我中華，修我長城”的號召下，天津市政府積極響應，歷時三年修復了太平塞長城，黃崖關長城及關城。此后歷經(jīng)唐、遼、金、元，沒有大規(guī)模工程。因此被列為中國十五大名山之一，并有“京東第一山”、“東五臺山”之美譽。盤山的自然景觀非常優(yōu)美，有五峰（即掛月峰、蓮花峰、紫蓋峰、 舞劍臺、自來峰），八石（即懸空石、搖動石、晾甲石、天井石、夾木石、將軍石、蛤蟆石、蟒石）。古建筑學家陳明達先生對獨樂寺的建筑曾有過這樣的評價：“獨樂寺兩建筑（山門和觀音閣）按全國現(xiàn)存古建筑年代排列，名居第七，但若論技術之精湛，藝術之品第，均應推為第一，可以說是現(xiàn)存古建筑中的上上品，最佳的典范?，F(xiàn)存的山門、觀音閣、十一面觀音、脅侍菩薩和金剛像。 府君山綠地廣場位于府君山公園腳下，總占地面積 7 萬平方米，是集休閑、健身、娛樂于一體的大型現(xiàn)代化文化廣場。公園共設有四大景區(qū)，分別為春花區(qū)、夏蔭區(qū)、秋果園和冬青區(qū)。 府君山公園總規(guī)劃占地面積 1320 畝，于 1996 年開始分三期進行建設。 專業(yè)研究 版權所有 第 9 頁 共 113 頁 合富輝煌房地產(chǎn) 市場及項目前期研究部 府 君山 府君山又名崆峒山，座落于 *縣 縣城北部 公里處，總面積 3035畝?？h城內(nèi)還有國家重點保護的 千年古剎 —— 獨樂寺和白塔寺等文物古跡。 旅游資源 *縣 自然風光秀麗，名勝古跡眾多，現(xiàn)已形成盤山、黃崖關長城，翠屏湖、縣城古文物、中上元古界、八仙山和九龍山等一批重點旅游景區(qū)和度假區(qū)。 B、火車： 天津到 *縣 ： 7142 次 上午 7： 39— 10： 39 *縣 到天津： 7141 次 下午 14： 54— 17： 34 C、汽車：在天津河北客運站乘車（早 6 點起，每 10 分鐘一次）直達*縣 縣城 。 津薊高速延長線 （京平高速） 現(xiàn)正在緊鑼密鼓的施工中，建成后直通到北京通縣。 玄武門教堂前游 18 路，每周六、日在宣武門發(fā)車直達盤山。 ※ 北京到 *縣 從早 6： 00 至晚 19： 30，每 15 分鐘發(fā)一次車； *縣 到北京從早 3： 30 至晚 16： 30，每 15 分鐘發(fā)一次車。北線：從北京東三環(huán)出發(fā)，走京順線，過順義，走平順線，過金海湖，前行到 *縣 羅莊子鄉(xiāng)王莊橋往右行沿津圍公路直達 *縣 。 未來津薊高速延長線（京平高速公路）將在 07 年建成開通，介時 北京到 *縣 只需用 40 分即可到達。津薊高速公路，京哈、津 圍、邦喜、寶平等干線公路和縣鄉(xiāng)公路縱橫交織，四通八達。西北區(qū)域為政治、經(jīng)濟、文化教育區(qū)；西南區(qū)域劃為商業(yè)用地；東部區(qū)域目前以集資建房的住 專業(yè)研究 版權所有 第 7 頁 共 113 頁 合富輝煌房地產(chǎn) 市場及項目前期研究部 區(qū)為主，整體居住品質(zhì)不高；北部區(qū)域位于府君山腳下，規(guī)劃為中高檔住宅區(qū)和旅游度假區(qū)。全境面積 1590 平方公里，其中北部山區(qū)面積 775 平方公 里，南部平原面積 315 平方公里，洼地面積 500 平方公里。 縣區(qū)規(guī)模及人口情況 *縣 全區(qū)現(xiàn)有 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 949 個村、 20 個居委會、一個城區(qū)街道辦事處。 城市 概況 城市歷史 *縣 ,古稱漁陽 ,春秋時期稱為無終子國 ,戰(zhàn)國時稱無終邑 ,秦代屬右北平郡 ,唐朝設薊州 。而這次這個 宏觀規(guī)劃又 被國家再一次擺到了臺前，并且出臺了一系列相關政策，十一五規(guī)劃，打造濱海新區(qū)等投入之大，關注之強可謂空前，至使此地區(qū)成為了全國乃至世界關注的焦點。 對 *縣 發(fā)展的影響 如圖所示“大北京”在其環(huán)渤海經(jīng)濟圈中在其中心位置， 而 *縣 又做 為第三經(jīng)濟圈龍頭城市天津的后花園，地處在大北京城市群北京市、天津市、唐山市以及秦皇島等大中型城市的中心位置，可謂地理 專業(yè)研究 版權所有 第 6 頁 共 113 頁 合富輝煌房地產(chǎn) 市場及項目前期研究部 位 置優(yōu)越。 天津已漸漸成為拉動全國第三個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭型城市 ， 這其中 *縣 在天津的整體 發(fā)展 規(guī)劃中將成為天津市的北部生態(tài)環(huán)境建設區(qū)。 “ 大北京”定義 所謂“大北京”，是指京津冀 地區(qū)，是環(huán)渤海經(jīng)濟帶中重要的一環(huán)，包括由北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所統(tǒng)轄的京津唐和京津保兩個三角形地區(qū)，以及周邊的承德、秦皇島、張家口、滄州以及石家莊等城市部分地 區(qū)形成的城市群發(fā)展空間，中心區(qū)面積近 7 萬平方公里，人口約 4000 萬。 環(huán) 渤海經(jīng) 濟圈狹 義上是 指遼 東半島、山東半島、京津冀為主的環(huán)渤海濱海經(jīng)濟帶，同時延伸輻射到遼寧、山東、山西以及內(nèi)蒙古中東部，其范圍占我國國土面積的１２％和人口的２０％。兩個經(jīng)濟圈在中國經(jīng)濟發(fā)展中都起到了引擎作用，并且兩個經(jīng)濟圈都有一個共同的特點就是國家政策對區(qū)域的傾斜和扶持作用。 專業(yè)研究 版權所有 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 目錄 市場篇 1．宏觀市場態(tài)勢分析 .................................. 4 簡述大北京及環(huán)渤海經(jīng)濟圈對區(qū)域發(fā)展的影響 ...................................... 4 城市概況 ......................................................................................................... 6 城市歷史 ............................................................................................. 6 縣區(qū)規(guī)模及人口情況 ......................................................................... 6 縣城分區(qū) ............................................................................................. 6 交通區(qū)位 ............................................................................................. 7 旅游資源 ............................................................................................. 8 宏觀經(jīng)濟分析 ................................................................................... 13 小結(jié) ............................................................................................................... 14 2． *縣 房地產(chǎn)市場整體發(fā)展 ............................ 16 *縣 房地產(chǎn)市場成交情況 ............................................................................. 16 *縣 房地產(chǎn)近兩年成交情 況 ............................................................. 16 近期 *縣 商品房及二手房成交情況分析 ....................................... 16 *縣 近期土地成交情況 ...................................................................... 18 *縣 現(xiàn)有房地產(chǎn)項目分析 ............................................................................. 19 各項目分析 ....................................................................................... 19 個案深度研究 ................................................................................... 21 *縣 房地產(chǎn)市場的主要特點 ............................................................. 25 客戶群分析 .................................................................................................. 26 第一類客戶：養(yǎng)老型 ....................................................................... 27 第二