【正文】 包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢(xún)服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類(lèi)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢(xún)、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。二、P19頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專(zhuān)業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國(guó)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)（或賣(mài)出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營(yíng)利為目的，通過(guò)收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點(diǎn)法E：坐標(biāo)法第四篇：經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論一、P1頁(yè)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段2關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：程序復(fù)雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多 E：人員混雜2將項(xiàng)目樓書(shū)上的核心賣(mài)點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N(xiāo)售信息以展板形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)展示的目的是。A：通信自動(dòng)化B：樓宇自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：重構(gòu)自動(dòng)化E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括。A：選取可比實(shí)例B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值D：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊E：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成1雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C：收益乘數(shù)率D：邊際消費(fèi)傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B：住宅共用部位、共用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持1涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：X射線B：紫外線C：紅外線D：無(wú)線電波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)C：了解客戶(hù)房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間D：向客戶(hù)提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)E：解釋售房款的交付程序墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照B：企業(yè)章程C：驗(yàn)資證明D：工程竣工驗(yàn)收合格證明E：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A：性質(zhì)B：傳遞C：作用D：反饋E：時(shí)效房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)包括。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：行為習(xí)慣B：職業(yè)榮譽(yù)感C：思想觀念D：職業(yè)成就感E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價(jià)。A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)可申請(qǐng)繳存住房公積金C：自由職業(yè)人員不可申請(qǐng)繳存住房公積金D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括．A：物業(yè)的穩(wěn)定性B：物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性C：物業(yè)的品質(zhì)D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：省級(jí)B：市級(jí)C：地級(jí)D：縣級(jí)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1接聽(tīng)進(jìn)線電話(huà)時(shí)，銷(xiāo)售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶(hù)的好奇心，盡量避免過(guò)早透露類(lèi)似項(xiàng)目。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行。A：成本法B：收益法C：市場(chǎng)比較法D：租金反算法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。A：表觀密度B：密實(shí)度C：密度D：孔隙率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：傳遞性B：時(shí)效性C：保密性D：積累性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和住房融資問(wèn)題。A：工業(yè)污染源B：農(nóng)業(yè)污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信不知道客戶(hù)購(gòu)房意愿和購(gòu)買(mǎi)預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)B：工商行政管理部門(mén)C：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D：原資質(zhì)審批部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)候語(yǔ)B：引領(lǐng)客戶(hù)入座，并將茶水放至客戶(hù)面前C：確定接待主體D：物業(yè)交驗(yàn)E：客戶(hù)信息錄入2隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：鋼鐵企業(yè)B：化工企業(yè)C：建筑工業(yè)揚(yáng)塵D：汽車(chē)尾氣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。A：家庭汽車(chē)污染B：生活燃料污染C：居住環(huán)境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大氣污染2在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。A：城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線B：任何用地都不可超過(guò)綠線的范圍C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來(lái)劃分，主要有等。A：有效身份證原件B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件C：加蓋公司公章的收入證明一份D：總房款0．3％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)E：定期存單、股票對(duì)賬單1房地產(chǎn)需求彈性主要有。A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn) D：購(gòu)房者房屋處理的風(fēng)險(xiǎn)E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn)1消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。A：企業(yè)內(nèi)部籌資B：銀行貸款C：資本市場(chǎng)D：國(guó)家撥款E：統(tǒng)借國(guó)外貸款1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。A：土地B：城鎮(zhèn)道路C：構(gòu)筑物D：建筑物E：在建工程1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競(jìng)爭(zhēng)”定價(jià)策略的主要步驟有。A：受理B：審核C：公告D：記載于登記簿E：發(fā)證城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：系統(tǒng)性B：精確性C：完整性D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。A：合同形式B：合同約定C：合同實(shí)施D：合同條件E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)帶客戶(hù)實(shí)地看房的目的是讓客戶(hù)對(duì)房屋有切身感覺(jué)，實(shí)地看房的步驟主要包括。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿項(xiàng)目銷(xiāo)售階段分為。A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B：現(xiàn)代通信技術(shù)C：現(xiàn)代控制技術(shù)D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）成為法人需要具備的條件包括。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查B：施工許可證不得涂改C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工D：施工許可證不能延期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場(chǎng)競(jìng)價(jià)中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過(guò)這一投資獲得正常利潤(rùn)，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查C：房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略調(diào)查D：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列客戶(hù)中，對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶(hù)屬于。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的業(yè)務(wù)屬于。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：口頭溝通B：書(shū)面溝通C：表情語(yǔ)言D：網(wǎng)絡(luò)溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：建筑面積B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積或使用面積D：套內(nèi)建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：一期老業(yè)主B：投資型客戶(hù)C：本區(qū)域主流客戶(hù)D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶(hù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過(guò)程，實(shí)際上是的過(guò)程。A：研究建筑、環(huán)境和人的課題B：受制于總體規(guī)劃C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：品牌推廣B：組織架構(gòu)與流程C：品牌定位D：品牌識(shí)別 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：半個(gè)月至一個(gè)月B：一個(gè)月至兩個(gè)月C：半個(gè)月至兩個(gè)月D：兩個(gè)月至三個(gè)月E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的A：規(guī)劃管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：審批管理和合同管理D：設(shè)計(jì)管理和信息管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的核心概念是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶(hù)資金代收代