【正文】 次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：聚合思維B：常規(guī)思維C：創(chuàng)造性思維D：形象思維E：直覺思維2購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．A：有效身份證明原件B：結(jié)婚證C：銀行要求的資產(chǎn)證明D：認購書原件E：定金收據(jù)原件2根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：記名匯票和不記名匯票B：當?shù)貐R票和國內(nèi)匯票C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票D：銀行匯票和商業(yè)匯票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，申請住房置業(yè)擔保的借款人應(yīng)當具備的條件包括。A：短暫性B：長期性C：一次性償還D：零售性E：分期償還我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利B：利率的時間單位與計息周期一致C：現(xiàn)值是在當前開始時發(fā)生的D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的E：年金是在每年年初發(fā)生的1在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C：為企業(yè)明確發(fā)展使命D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化1采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。A：最小風頻B：最大風向C：最小風向D：最大風頻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致1房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括。A：不易玷污B：耐大氣侵蝕C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：監(jiān)督B：管理C：規(guī)模D：結(jié)構(gòu)E：品質(zhì)按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點為。A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭議的C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標準的E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的測定長期趨勢的方法主要有。A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》B：《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》C：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》D：《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》E：《物業(yè)服務(wù)收費辦法》公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險2根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。A：房價或房租問題B：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。A：78％B：55％C：32％D：21％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：抽樣調(diào)查B：普查C：重點調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：形象樓書B：功能樓書C：戶型手冊D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：自愿性B：全國性的MLS C：強制性D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險1下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)類型是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀B：期貨經(jīng)紀C：證券經(jīng)紀D：保險經(jīng)紀E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是。A：動態(tài)性B：獨家性C：互補性D：可替代性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。A：50％B：60％C：70％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：制訂示范合同文本制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范：告示責任、告知責任、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀人員的職業(yè)范圍、回避制度。十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)濟風險不同（二）房地產(chǎn)拍賣：拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。（二）二手房代理合同的主要條款：當事人的名稱（或者姓名）和住所代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況服務(wù)事項與服務(wù)標準勞務(wù)報酬或酬金合同的履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方式。二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：業(yè)務(wù)開拓房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)居間合同信息的悼念與傳播買方或承租方看房交易配對與撮合成交協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗傭金結(jié)算1售后服務(wù)。十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。義務(wù)：（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。D、勤于思考，善于總結(jié)。B、反復(fù)練習，不斷實踐。E、把握成交時機的技能。C、人際溝通的技能。六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德：房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。B、無犯罪記錄。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格：可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。居間是指經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。經(jīng)紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性經(jīng)紀收入：傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務(wù)活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。A：簡支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁E：鋼筋