xx市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定-文庫吧資料
2024-11-04 14:04本頁面
【正文】 地上的建筑物和其他設(shè)施，由國家、集體收回土地，并處非法所得的50%以下罰款。已竣工的房屋如不影響城市規(guī)劃和村莊規(guī)劃不作拆除的，可根據(jù)違法程度，補(bǔ)納各項(xiàng)稅費(fèi)，并按國務(wù)院《土地管理實(shí)施條例》第四十二條的規(guī)定處每平方米30元以下罰款。第二十四條 擅自調(diào)整已批準(zhǔn)的占地建房面積的尺寸或改變批準(zhǔn)規(guī)定的土地位置建房的，超出批準(zhǔn)范圍占用的土地，按非法占用土地處理。若采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的，依法注銷批準(zhǔn)的證件；已建房用地的，按有關(guān)規(guī)定予以處理。第二十一條 建房戶在批準(zhǔn)的用地面積內(nèi)確需建圍墻的，不得超過批準(zhǔn)的用地面積范圍，不得妨礙公共通道，不得影響四鄰?fù)L(fēng)采光，不得擅自將自留地、竹木地、承包地、其他空閑地等圈進(jìn)圍墻。第十九條 建房戶必須嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的建房用地面積及四至尺寸和用地位置，不得擅自調(diào)整批準(zhǔn)的建房用地四至尺寸或建房用地位置。（二）有責(zé)任田耕種的農(nóng)戶需要建豬牛舍、柴房、廁所的，每戶可批準(zhǔn)臨時用地面積40平方米以下。第十七條 房屋建筑占地面積，按房屋投影面積計(jì)算。經(jīng)復(fù)核驗(yàn)收，符合規(guī)定的由國土所發(fā)給《土地使用證》，作為合法使用土地的憑證。第十五條 農(nóng)村村民用地建房應(yīng)在動工建房前報(bào)名國土所，由國土所派員到現(xiàn)場劃定用地界至，并嚴(yán)格按照《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的建房占地面積進(jìn)行施工。第十四條 農(nóng)村村民建房用地應(yīng)在取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之日起二年內(nèi)竣工。第十三條 農(nóng)村村民不按規(guī)定程序或者不按規(guī)定提供相關(guān)資料申請建房用地的，由受理單位通知其按有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)建房用地的，按規(guī)定交清各項(xiàng)稅費(fèi)后，由國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。第十一條 國土所接到《用地呈批表》及附件后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。第十條 村民委員會在接到《用地呈批表》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件的20日內(nèi)，對申請建房用地戶的人口、計(jì)劃生育情況、用地位置、土地類別、原房屋占地面積、土地權(quán)屬等情況進(jìn)行審核。第九條 農(nóng)村村民建房用地應(yīng)向常住戶所在地的村民小組提出申請，并填寫《農(nóng)村村民申請建房用地呈批表》（以下簡稱用地呈批表）。第二章 農(nóng)村村民建房用地的申請和審批第八條 有下列情況之一的農(nóng)村村民戶，可以申請審批建房用地。嚴(yán)禁個人買賣或以其他形式非法出租或轉(zhuǎn)讓建房用地。推廣建設(shè)公寓式住房。根據(jù)國家建設(shè)或村莊建設(shè)規(guī)劃，農(nóng)村村民建房需要調(diào)整宅基地、承包地、自留地、竹木地時，原土地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第五條 農(nóng)村村民建房用地必須符合土地利用總體規(guī)劃，實(shí)行用途管制，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)籌做好安排。第三條 本辦法所稱農(nóng)村村民建房用地，是指農(nóng)村村民在農(nóng)村范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、拆舊房重建及建豬牛舍等建房用地。第二條 茂名市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民建房，適用本辦法。本辦法施行前有關(guān)征地拆遷中的遺留問題處理由市政府另行規(guī)定。第二十條本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋，并制訂實(shí)施細(xì)則。第十八條國土資源管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)，或以少批多占、騙取批準(zhǔn)等方式非法占地建房的，由市土地行政主管部門依法查處。農(nóng)村村民宅基地批準(zhǔn)后，經(jīng)所在地規(guī)劃管理站、國土資源所實(shí)地放樣后，才能開工建設(shè)。第十四條農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，原建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除,并由市國土資源部門注銷原宅基地的土地使用權(quán)，原宅基地在新住宅建成后半年內(nèi)必須完成復(fù)墾。第十二條農(nóng)村村民宅基地應(yīng)符合土地利用計(jì)劃，使用農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。（七）《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》從批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效，逾期自行作廢。（五）鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處審核同意后，報(bào)市人民政府審批。（三）村民持本村村民委員會討論通過的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請審批表》和《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》，報(bào)所在地國土資源所。第十一條農(nóng)村村民申請宅基地的報(bào)批程序：（一）由村民提出書面申請，由所在地規(guī)劃管理站辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。上述宅基地面積按房屋垂直投影面積計(jì)算，并包括天井、庭院等用地面積。（二）生產(chǎn)用房用地面積按每人10平方米計(jì)算，每戶最高不得超過40平方米。第九條建房戶戶內(nèi)人數(shù)按本戶常住在冊農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，以下人員也可計(jì)入戶內(nèi)人口數(shù)：（一）獨(dú)生子女按二人計(jì)算；（二）家庭成員中的現(xiàn)役義務(wù)兵；（三）正在服刑、勞教的人員；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他可計(jì)入人員。第七條農(nóng)村村民申請宅基地立戶必須符合下列條件：戶主須是在冊的農(nóng)村村民，且達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男22周歲、女20周歲）；為本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的家庭承包方并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第五條屬下列情形之一的農(nóng)村村民，可申請宅基地：（一）符合分戶條件且現(xiàn)有宅基地面積低于分戶后本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的；（二）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的；（三）現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的；（四）因國家、集體建設(shè)需要遷建的；（五）災(zāi)毀住房需要重建的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。第四條農(nóng)村村民宅基地必須符合鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。第三條本辦法所稱農(nóng)村村民建房用地(也稱宅基地)，是指農(nóng)村村民經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建造私有住宅（包括生活用房、生產(chǎn)用房、庭院等）的集體建設(shè)用地。第二篇：xx市農(nóng)村村
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