【正文】 狀態(tài)，從而起到治病與保健作用。泰式保健按摩：以活動關(guān)節(jié)為主，手法簡練實用，主要分為仰臥位、側(cè)位、俯臥位及其它體位，手法分為下壓法、關(guān)壓法、點揉法、牽位法、推板法、指壓法、按揉法、叩打法、肘小臂點按法、掌按法、拉蹬踩壓法、拉臂法、壓腰法、扳腰法、頂壓法、正反背法、倒拉踩背法及頭部各種手法共作用于人體68個部位，浴后經(jīng)泰式保健按摩，可以使人快速消除疲勞，恢復體能，還可增強關(guān)節(jié)韌帶的彈性和活力，恢復正常的關(guān)節(jié)活動功能，達到促進體液循環(huán)、保健防病、健體美容之功效。乂打園：童男童女為客人獻上獨步海內(nèi)妙不可言的華佗乂打術(shù)，使您的精、氣、神恢復到最佳狀態(tài)。中藥鹽足?。豪迷←}中礦物質(zhì)及中藥成分刺激腳部穴位，舒緩腳底神經(jīng)，促進血液循環(huán)，改善腿腳寒癥、消除疲勞、改善睡眠。SPA區(qū)涌泉氣泡?。豪米猿氐子砍鰪娏Φ臍馑狭髦疁厝瑒?chuàng)造出水面翻涌奔騰之動力，讓人在其上及四邊有搖動之刺激感，屬于較具刺激性之休閑娛樂功能，感受刺激并靠附近支撐點將全身做不同姿勢的翻滾，享受超音波氣泡按摩。動感沖浪池及兒童嬉水池：利用變化多端的造型及高低層次搭配，并配備兒童戲水設施，是春夏季室外嬉水的天地，使賓客置身夢幻，留戀往返。四、溫泉餐飲功能定位及分析 特色自助美食五、溫泉娛樂功能定位及分析 體現(xiàn)時尚休閑，與休閑度假形成互補六、溫泉康體功能定位及分析中國古老的中醫(yī)保健與國內(nèi)外特色保健的結(jié)合七、溫泉會議功能定位及分析會議功能設置如下：多功能廳：322平方米，容納500人，可分割成2個中型會議室 中會議室：2個，各容納100人 會議前廳、休息廳、貴賓接待室八、其它營業(yè)板塊功能定位及分析 其他營業(yè)板塊有商務中心、超市、網(wǎng)吧等第六章 度假村各部產(chǎn)品具體特性一、溫泉及理療名藥池、名酒池、名木池、咖啡池、牛奶池、名花池、礦鹽浴、水療、魚療、石板玉、沖浪、九龍池等：利用度假村豐富優(yōu)質(zhì)的深井礦泉水水溫52度，且富含多種對人體健康有益的礦物質(zhì)微量元素，均超過天然礦泉水質(zhì)的國際標準，具有軟化血管、降低血壓、調(diào)節(jié)神經(jīng)等功效，并可預防心腦血管、骨關(guān)節(jié)及神經(jīng)功能紊亂等引起的多種疾病。溫泉產(chǎn)品功能規(guī)劃溫泉區(qū)是本項目的重中之重和核心吸引力。為豐滿這一形象，規(guī)劃從溫泉養(yǎng)生全方位對產(chǎn)品進行規(guī)劃：u 養(yǎng)生環(huán)境：培育以花卉植物為特色的自然清新的養(yǎng)生環(huán)境； u 養(yǎng)生活動：通過溫泉、水療、藥泉、石板玉、魚療、礦物鹽漂浮、沖浪等溫泉產(chǎn)品或衍生產(chǎn)品增強保健作用。二、溫泉產(chǎn)品主題定位及功能規(guī)劃溫泉產(chǎn)品主題定位本著區(qū)域比較的原則，對溫泉歷史進行深入的研究，規(guī)劃組創(chuàng)新地提出以園林塑環(huán)境、以養(yǎng)生文化為主題的產(chǎn)品定位。度假區(qū)村一般觀光旅游區(qū)的不同主要在于游客停留時間較長，需要配套較多的娛樂項目。游客在浸泡溫泉的同時可以觀賞該主題的景觀和表演、參與主題的娛樂項目。創(chuàng)建主題溫泉度假村。故這部分客源占5%左右。u 第三市場國際客源市場。泡溫泉時下已成為湖北的流行消費行為，湖北地廣人多，隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展，追求自然、健康已經(jīng)成為人們最新的生活方式。定位依據(jù)：u 高檔次產(chǎn)品能最大限度拉動項目整體的價值 u 高檔次產(chǎn)品符合政府對本項目的要求和市場的需求u 高檔次產(chǎn)品與項目的其他業(yè)態(tài)如四星級酒店能最大限度地匹配。u 第五代溫泉的到來和咸寧市場當今的需求。u 依山而建，在溫泉池中全城景一收眼底，瑤溫泉度假村泡池位置本身的優(yōu)越感。定位為四星級的理由：u 四星級能最大限度地拉動地塊整體的價值 u 資料表明，酒店星級越高，經(jīng)營情況越好 u 投入資金局限園林式是指溫泉泡池布局主要以園林式露天布局為主。1 溫泉關(guān)聯(lián)形態(tài)規(guī)劃 2 溫泉建筑規(guī)模及布局規(guī)劃 3 溫泉設備的設計 4 溫泉環(huán)保的設計 5 溫泉燈光及裝飾的設計 6 溫泉園林的設計 7 溫泉水療的設計第三章 溫泉定位一、整體定位及分析楚天瑤池溫泉度假村整體定位為應以溫泉養(yǎng)生為主，休閑度假、觀光旅游為輔，美麗、保健、運動和美食為特色的四星級園林式溫泉度假村。溫泉度假酒店競爭力的硬件環(huán)境是通過設計巧妙構(gòu)思的。餐飲區(qū)，溫泉區(qū)，室外園林，各式的景觀，溫泉水與景觀水，噴霧與燈光景觀形成了一體化的組合。5 經(jīng)濟管理的理念針對度假村的實際情況，應圍繞溫泉的主題定位，以游客為中心，全面推 行質(zhì)量管理制度，做到“樹品牌、創(chuàng)形象、出質(zhì)量、增效益”。4 純粹中國風匯集中國風、楚文化之精華，打造以中國式溫泉文化為主題的公園。3 健康度假理念溫泉休閑及養(yǎng)生。2 人文，和諧的環(huán)境度假空間的營造較好，隨著市場環(huán)境的變化，過去單一的溫泉已經(jīng)演變成綜合性休閑度假溫泉，并呈現(xiàn)水質(zhì)要求高、游樂項目多、旅游功能全、生態(tài)環(huán)境美、服務質(zhì)量優(yōu)等特點。非常適合溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。政策開明，投資環(huán)境良好。交通便利，可進入性強。在圈內(nèi)城市中，咸寧發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢： 資源富集，文化底蘊深厚。據(jù)統(tǒng)計，咸寧已擁有星級飯店40家，國內(nèi)旅行社37家，國家A級景區(qū)9個。咸寧的旅游業(yè)發(fā)展迅速，有較好的前景。三、地區(qū)溫泉基本情況調(diào)查及分析咸寧優(yōu)越的地理位置。享有“天上人間，瑤池溫泉”之美譽。公司對項目的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃對項目的發(fā)展戰(zhàn)略為：以溫泉為龍頭帶動酒店、餐飲、文化娛樂等項目，打造綜合旅游勝地。公司對項目的定位及總體要求對本項目的定位為：溫泉第一品牌、服務第一，突出溫泉、保健、養(yǎng)生、休閑、度假五大主題。要想做大做強xx旅游也的設想也是空想。度假村現(xiàn)在資產(chǎn)負債總額四千多萬元，如果將投于礦泉水廠和保健中心的負債剝離出去，度假村的其他負債不足2000萬元，盡管承擔政府多年的低價接待，度假村的資產(chǎn)仍然是一塊優(yōu)良的資產(chǎn)，目前的日子還不至于到這般田地。從以上存在的困難和問題，我覺得形成以上困難和原因主要有以下幾個方面：首先是體制方面的原因，自象鼻溫泉度假村建成以來，縣旅游局和度假村一直是兩塊牌子一套班子，沒有把度假村當做一個真正的企業(yè)來做，由此導致了政企不分、職責不明，很大程度上成了政府的一個接待處；其次是在度假村發(fā)展的最好時期內(nèi)部管理混亂，據(jù)歷史資料反映，度假村在90年代中期前后經(jīng)營十分火爆，最好年份的營業(yè)收入高達900多萬元，這么好的收入水平和當時的人員工資及低物價水平?jīng)]有積累和發(fā)展，我覺得內(nèi)部管理存在問題，因為度假村很多項目建設是靠貸款和各級政府部門補助建設的。第五是資源開發(fā)水平低，盡管走過了二十多年的發(fā)展，度假村仍停留在簡單的吃、住、沐浴、旅游水平，水資源和服務的延伸和檔次遠遠滿不足不了市場的需求。原因是投入不足，另一方面原因是企業(yè)長期處于將改制又遲遲動不了的狀態(tài)。僅從度假村的會議室看，目前還沒有一個具備一定規(guī)模和一定檔次的會議室，遇到超過150人的會議都沒有辦法接待，目前，我們對原有的會議室進行了改造，但原有的格局不允許作出上規(guī)模的會議室，僅僅是在原有的基礎上作了裝修提檔，仍然滿足不了市場需要。為確保完成縣委交給的度假村的三大工作任務（一是確保正常經(jīng)營；二是確保資產(chǎn)不流失；三是維護好現(xiàn)有的職工利益），我們應對辦法是將收取的消費款以兩個職工名義存入信用社，維護度假村正常運轉(zhuǎn)。目前，度假村長期、短期、應付、預收會計科目反映債務六十多戶，多的一戶達一千多萬元，少的也有幾萬，遇過年、節(jié)日到度假村討債的人絡繹不接，主要負責人接待來人和電話應接不暇，處于兩難的境地。走過二十多年的發(fā)展歷程，看看xx象鼻溫泉度假村面臨的現(xiàn)狀，我覺得存在以下幾個方面的困難和問題：首先是各種設施老化，很多建筑物因自然損耗及保養(yǎng)方面的原因，已經(jīng)變得斑斑點點，部分已到了徹底翻新的地步，最先建成的九幢小平房已有四幢的屋頂塌落，經(jīng)簡易維修后勉強投入使用，游泳館鋼屋架因空氣濕度大和缺乏正常的維護，已被安監(jiān)和質(zhì)監(jiān)部門限期停業(yè)，現(xiàn)在正在翻新和改造之中，預計六月份可投入使用，其他很多建筑不是屋頂漏水就是衛(wèi)生間墻體浸水，小賓館已經(jīng)停止使用三年多。因規(guī)模小，設施簡陋，象鼻溫泉已滿足不了市場需求，為適應市場需求，經(jīng)申報，90年代象鼻溫泉被列為玉溪市旅游開發(fā)項目，并逐步行形成旅游、會議、住宿、餐飲、沐浴、旅游、種養(yǎng)殖及加工、商貿(mào)等為一體的旅游休閑度假區(qū)，象鼻溫泉度假村已取代了原來的象鼻溫泉療養(yǎng)院。為適應社會發(fā)展和消費群體的需要，在80年代中期，縣政府把象鼻溫泉作為全縣的旅游重點項目進行開發(fā)，并初步形成xx縣老干部療養(yǎng)中心，包括飲食、住宿、沐浴三方面服務項目。這里xx龍洞河兩岸綿延的群山穿過，山清水秀，環(huán)境清幽。第六是周邊環(huán)境差，盡管度假村被稱為森林公園，但面積小，一跳出度假村范圍，附近村民遍地開山，周邊地區(qū)山紅水濁，與一個森林公園格格不入，加上周邊群眾缺乏大局意識、發(fā)展意識，什么都以自我為中心，導致整個經(jīng)營環(huán)境很不理想，4月中旬，為了在度假村成功舉辦一期省委組織部舉辦的培訓班，縣公安部門抽調(diào)了很多干警到度假村維持