【正文】 區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設(shè)施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費用。（4）車位停車服務(wù)費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成（1）管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理單位的利潤；物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。裝修驗收完畢后3個月，經(jīng)甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。1乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應(yīng)及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。1乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時進行維修。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責(zé)任。乙方須按期付清相關(guān)的各種費用。乙方可參加業(yè)主大會行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會或移民理事會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。房產(chǎn)異動后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。其它工作 甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。特約服務(wù)工作適時設(shè)立有償服務(wù)項目并公示，合理收費。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動，促進小區(qū)內(nèi)外文化交流。社區(qū)交流組織（1）加強移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（3）按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。（6）建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，協(xié)調(diào)承建商、代建商對乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進行保修；保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修，費用由乙方承擔(dān)。（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動檔案。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔(dān)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。（4）維持小區(qū)的交通秩序。（2）控制閑雜人員進入小區(qū)。（8）對小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進行管理。（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。（4）處理在物業(yè)服務(wù)費包含的服務(wù)內(nèi)容的告知中對小區(qū)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助居委會調(diào)節(jié)業(yè)主或住戶之間，因小區(qū)管理而引起的糾紛爭執(zhí)。（2）員工的聘用、培訓(xùn)、解聘，并對工作進行管理。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任甲方被授權(quán)進行水西太陽城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護工作。具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務(wù)。第四十四條甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第四十一條乙方的權(quán)利義務(wù)對本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務(wù)；建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；1乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費及其他費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊之損害；甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；1應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任，以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；1緊急情況下（如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。1轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關(guān)于房屋交付延遲問題永無糾紛。第四十條甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；享有對乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán)；按時繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應(yīng)及時以書面投遞方式通知乙方。第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益，誰負責(zé)”的原則分攤。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。第二十九條甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關(guān)法律法規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權(quán)。第二十條甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書面同意，并報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后實施。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十二條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負連帶責(zé)任。第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費繳交人。物業(yè)服務(wù)費不包括公攤水電費：公攤水電費按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業(yè)服務(wù)費同時繳納。物業(yè)服務(wù)費用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標(biāo)準(zhǔn)或約定收費。第二條乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務(wù)費對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)的住宅房不允許改作經(jīng)營用房，底層車庫不允許改作經(jīng)營用房或住房、不允許設(shè)置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)價值的5%違約金及其它違約責(zé)任和一切經(jīng)濟損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負責(zé)賠償和其他責(zé)任：（1）天災(zāi)、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災(zāi)、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內(nèi)車輛被盜、被破壞或車內(nèi)財物丟失的損害，有保管合同關(guān)系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責(zé)于甲方的事由。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按欠交金額每天萬分之五繳納違約金并承擔(dān)因訴訟而發(fā)生的所有費用。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，隨意停放車輛等）使甲方未達到管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償及法律責(zé)任。十一、收費方式實行包干制度。乙方或物業(yè)實際使用人逾期交納物業(yè)管理費，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。八、本小區(qū)電梯為載客電梯，裝修期間如運載裝修材料須統(tǒng)一裝箱運輸并按本協(xié)議約定由裝修公司（人）交納使用管理服務(wù)費用：200元/戶。開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進行維修的，由甲方負責(zé)；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護，按有關(guān)規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費用；保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應(yīng)按《物業(yè)管理條例》規(guī)定和《公共服務(wù)協(xié)議》約定足額繳納專項維修金額，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)。六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費用。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，甲方實行有償服務(wù)。月電瓶車 20 元/輛次非機動車車位使用費：摩托車 20 元/輛月臨時停車泊位費：白天5元/輛月（含機動車位服務(wù)費）地上露天車位出租費：80 元/輛如經(jīng)有資質(zhì)的建筑單位批準(zhǔn)同意拆除非承重墻等，應(yīng)另收取建筑垃圾（墻體廢棄物）清運費50元/平方米或自行清運（不得在小區(qū)周圍、附近亂丟建筑垃圾）。二、裝修費用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務(wù)費50元/戶。本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費自通知入住之日起計算，乙方在辦理入住手續(xù)時，須按年度預(yù)交第一年物業(yè)服務(wù)費，以后每年按年度繳納一次，在上年度結(jié)束前10日繳清。平方米（含代收代交費用）商業(yè)用房：按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計算（以產(chǎn)權(quán)證或購房合同為準(zhǔn)）高層住宅：乙方同時對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關(guān)制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔(dān)民事責(zé)任；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。二、乙方的義務(wù)和權(quán)利根據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費、車位使用費等相關(guān)費用以及由甲方代收代繳的各種費用