【正文】 。第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。第七章 其他約定第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因乙方維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其 8 他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)的共用部位或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)內(nèi)的道路、場地；遵守國家有關(guān)規(guī)定，教育服務(wù)人員在從事物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)公共秩序時，履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和管理規(guī)定書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；1向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1不承擔(dān)對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責(zé)任；1有關(guān)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金；依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用、共用水、電、電梯、空調(diào)運(yùn)行費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用；裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 6 功能。第十六條 本合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時不需要再另行約定。(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔(dān)。第十三條 維修責(zé)任(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用、保修期滿后，由乙方承擔(dān)，保修期間由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。代收代繳費(fèi)用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無代繳責(zé)任，可以停止相關(guān)服務(wù)。交通工具停放服務(wù)費(fèi)按月預(yù)先交納，甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費(fèi)。裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用按照（）規(guī)定執(zhí)行代收代繳費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取(一)電費(fèi)：執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價+損耗+公攤(二)水費(fèi): 執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費(fèi): 執(zhí)行市政辦發(fā)（2005）71號規(guī)定代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第十條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 0元/；（2）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 元/。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于：(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；(八)法定稅費(fèi)；(九)利潤物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(二)酬金制。第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取以下第 種計費(fèi)方式：(一)包干制。第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污 2 水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；車輛停放管理服務(wù)；房屋裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管、給排水主管道、綠地、道 1 路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等。第一條 名詞解釋前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。第十七條本協(xié)議一式二份，甲方雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。防盜網(wǎng)必須安裝在窗戶、陽臺之內(nèi)，且須按要求統(tǒng)一樣式；五、為了確保樓宇外立面的整體美觀，業(yè)主安裝空調(diào)必須經(jīng)乙方同意，并符合乙方的有關(guān)規(guī)定，在指定位置安裝；六、為了確保樓宇內(nèi)部公共區(qū)域的整體美觀，業(yè)主不得更換、修改入戶大門（防盜門）包括房號標(biāo)識；七、各單元業(yè)主不得在樓宇天臺飼養(yǎng)鴿子或其它禽畜。第七條 保險甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由甲方自行辦理第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益各單元業(yè)主不得在樓宇外墻、屋頂、樓道、電梯間等公共部位安裝懸掛廣告、招牌燈箱或其它伸出物。第五條 其它有償服務(wù)費(fèi)用機(jī)動車與非機(jī)動車停放按當(dāng)?shù)匚飪r部門審批價收??；家政服務(wù)按乙方公布價格收費(fèi)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）物業(yè)實(shí)際用途（請在表格中打“√ ”）備注住宅 □商鋪 □一、甲方交納費(fèi)用時間：物業(yè)管理費(fèi)為一季一付，于每季首月15日之前繳清，如遇周末順延。八、消防：貫徹國家和當(dāng)?shù)卣拦ぷ鞣?，制定?yán)密的區(qū)內(nèi)消防制度；堅持日常固定巡查和節(jié)假日及重大活動的全面檢查制度，如有問題，限期整改；消防報警系統(tǒng)完好，消防設(shè)施可隨時啟用。六、交通秩序與車輛停放：汽車、摩托車駛?cè)胄^(qū)一律不得鳴笛，按指定的區(qū)域停放。四、環(huán)境衛(wèi)生管理：不違反政府和物業(yè)管理部門有關(guān)飼養(yǎng)寵物的管理規(guī)定；房屋的公共樓梯、走道、地下室等部位保持清潔，不隨意占用和堆放雜物；小區(qū)內(nèi)管理有序，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象；袋裝化垃圾管理，垃圾日產(chǎn)日清；化糞池清潔處理按國家、政府標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；定期殺滅蚊、蠅、鼠、蟑，嚴(yán)格控制其滋生源。二、設(shè)備運(yùn)行：做好水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作；建立報修、回訪制度，特殊情況的公告，應(yīng)急處理。六、房屋裝飾裝修管理房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照乙方制定的《裝修指南》及《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》等相關(guān)文件執(zhí)行。四、秩序維護(hù)服務(wù)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證小區(qū)的秩序、安寧、但乙方僅是配合協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù)工作（不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；配置保安設(shè)備，成立安全管理隊(duì)伍，制定安全管理制度；危及業(yè)主/使用人安全處設(shè)置明顯標(biāo)志及防范措施；努力避免無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；對外來訪探人員，建立詢問登記制度。二、乙方的權(quán)利義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則，如：業(yè)主手冊、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝修指南等，并書面告知甲方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為：其中包括《業(yè)主手冊》、《裝修指南》及其公共管理文件的行為；乙方可委托專營公司承擔(dān)麗水星城的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將麗水星城的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；每六個月向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目；裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件在《裝修指南》及其相關(guān)的資料書面中告知甲方，并簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；不得占用本物業(yè)的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)的管理共用部位是批量房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒎客鈮γ?、樓梯間、走廊通道、配電房、水泵房、消防監(jiān)控室、共用機(jī)房等；二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是批量共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠洲地、道路、路燈、溝渠、池、井、自行車停放區(qū)、停車場、公益性文體設(shè)施的共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等； 24小時受理業(yè)主報修；建立維修服務(wù)回訪制度，有回訪記錄；日常巡檢和大、中、小修要有記錄；定期對房屋和公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即安排搶修；對易出問題的部位及時記錄備案，重點(diǎn)檢查保養(yǎng)；每年年初或年底對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查并做出評價，列出養(yǎng)護(hù)維修計劃，三、環(huán)境、衛(wèi)生認(rèn)真做好環(huán)境衛(wèi)生管理，維護(hù)小區(qū)的寧靜、舒適、整潔、優(yōu)美。.甲方: 河北方寓物業(yè)服務(wù)有限公司委托代表人:(蓋章)簽字日期: 年 月 日 乙方:御府江南 號房屋業(yè)主 業(yè)主/業(yè)主委托人簽字:簽字日期: 年 月 日第二篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(業(yè)主)1前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方:乙方:公安縣恒信物業(yè)管理有限公司本物業(yè)名稱:麗水星城甲方所購商品房買賣合同編號:甲方所購房屋基本情況:類型:商業(yè)、住宅小區(qū)座落位置:公安縣南平鎮(zhèn)紫荊街89號房號：建筑面積:平方米根據(jù)有關(guān)法