【正文】 物業(yè)名稱：座落位置： 總建筑面積：國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)： 土地用途：二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。原《關(guān)于加強(qiáng)“商品房物業(yè)管理公約”核準(zhǔn)和監(jiān)督管理工作的通知》（京國(guó)土房管物［2002］326號(hào)）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書(shū)”示范文本的通知》（京國(guó)土房管物［2002］563號(hào)）即日起廢止。????2003年9月1日至本通知頒布之日前，已經(jīng)核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項(xiàng)目，沒(méi)有制定業(yè)主臨時(shí)公約的，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，按照本條上款規(guī)定執(zhí)行；已按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定制定業(yè)主臨時(shí)公約的，按本通知第一、二條規(guī)定辦理。物業(yè)買(mǎi)受人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。????二、新建物業(yè)的建設(shè)單位在銷售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)方式作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。附件：甲方簽章：乙方簽章： 業(yè)主：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月日附件1 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理每1年組織實(shí)施清洗墻1次（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）公共內(nèi)墻、走廊樓梯等第3年粉飾1次公共防盜門(mén)每2年刷新1次二 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理電梯按規(guī)定時(shí)間24小時(shí)運(yùn)行水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備30天檢查1次屋面及房屋滲漏30日內(nèi)修好道路每天、室內(nèi)外排水1周、沙井1周清理1次三 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨污水管道的疏通公共場(chǎng)地每天清掃1次電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔1次每年組織化糞池清掏 四 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理綠地完好率達(dá)到85%以上定期進(jìn)行施肥、修枝、除草、澆水工作 五 車(chē)輛停放管理室內(nèi)（外）停車(chē)場(chǎng)1天24小時(shí)管理 六 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理實(shí)行24小時(shí)保安制度，崗位設(shè)臵3個(gè)，24小時(shí)輪流值守實(shí)行小區(qū)全方位智能監(jiān)控門(mén)禁系統(tǒng)第四篇：《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于發(fā)布《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知京國(guó)土房管物〔2003〕1060號(hào)各區(qū)縣國(guó)土房管局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：????根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第379號(hào)令）和有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，我局制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：????一、新建物業(yè)的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照示范文本簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第十九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第五章合同期限第十一條 本合同期限為_(kāi)__5_____年,自__2013______年___5_____月____20____日起至____2018____年___5_____月____20____日止。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由提出爭(zhēng)議的一方 承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 每月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月前 十日內(nèi)履行交納義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一)。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。1裝修管理。物業(yè)檔案資料管理。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。交通與車(chē)輛停放秩序的管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_ ______。物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。甲方（業(yè)主）乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日第三篇：重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：企業(yè)名稱： 重慶凱川 悅帆物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 趙宜地址： 重慶市巴南區(qū)渝南大道200號(hào)17－1 聯(lián)系電話： 66286777根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)“凱川〃紫依云”實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第二十七條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 貳 份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力。第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)議處理。第六章 違約責(zé)任第二十條、乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，并支付同期銀行存款利息；第二十一條、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付遲交或欠交的費(fèi)用，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費(fèi)用的千分之三收取滯納金。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》等行為造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)公共制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用；可以委托專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；及時(shí)向業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項(xiàng)；接受業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督；制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為；對(duì)本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。第十七條 合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇因某項(xiàng)成本的變化而導(dǎo)致最終供應(yīng)成本的增加或減少，乙方需進(jìn)行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定，同時(shí)將變更后的價(jià)格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行。第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿后，5 應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定在專項(xiàng)維修資金中列支。甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的，%/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)交納。第十二條 費(fèi)用交納及相關(guān)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)先繳納，甲方應(yīng)于每個(gè)自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)。交通工具停放服務(wù)費(fèi):(1)、由乙方按照物價(jià)部門(mén)審批價(jià)格向車(chē)位使用人收??；4(2)、乙方應(yīng)與地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，每月發(fā)生的公共水電費(fèi)（各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行等費(fèi)用）以建筑平方米為單位，每月按實(shí)抄表，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂Ｔ诒竞贤s定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。第五條 甲方可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商第三章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)級(jí)執(zhí)行；(二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；第七條 甲、乙雙方對(duì)實(shí)際管理效果發(fā)生異議的，由雙