【正文】 簽章　　年月日 年月日　　表達(dá)前期物業(yè)服務(wù)合同　　甲方：________________。　　第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效?！　??！　〉谌鍡l本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　〉谑赂絼t　　第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉诙艞l其他條款________________________________?！　〉诙藯l本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)?！　??！　〉诙鍡l保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：　　，甲方支付全部費(fèi)用。服務(wù)要求為_(kāi)_______________________________?！　??！　　！　。坏脤⑽飿I(yè)的整體管理委托給第三方?！　　⒁?guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理?！　　！　。篲_______________________________?！　?2)________________________________?！　。瑓f(xié)助催交。　　(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)?！　?3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件?！　。骸　?1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：　　(1)無(wú)償使用。　　，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________?！　〉诙畻l乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。　　，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________。由乙方按年/季向業(yè)主收取?！　〉谑邨l合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。　　第四章物業(yè)服務(wù)期限　　第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年。　?。篲_______________?！　。篲_______________。　?。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　?. ________________?！　〉谑臈l其他委托事項(xiàng)　　1. ________________?！　〉谑l電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理?！　〉谑畻l維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理?！　〉诎藯l公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________?！　〉诹鶙l公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、________________、________________、________________、________________等?！　〉谒臈l房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度?！　〉诙挛飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。　　甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________　　_____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日　　前期物業(yè)服務(wù)合同的范本　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)　　名稱：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：　　名稱：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_______________ 代管?！　?二)向人民法院提起訴訟。協(xié)商不成的，采取以下第_____ 種方式解決?！　〉谌龡l 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　”竞贤?、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　?七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！　?六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____ 、_____、_____ 等設(shè)備。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。　　(三)物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人?！　〉谌畻l 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：　　(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。　　(四)______________________________________________________________________。　　(二)______________________________________________________________________。　　第二十八條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)?！　〉诙邨l 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交?！　〉诙鶙l 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同?！　〉诙臈l本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_(tái)____元作為違約金。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還?！　?二) _____________________________________________________________________________________?！　〉诙畻l 甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　?五)_____________________________________________________________________________________。　　(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和　　物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　?一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的?！　?六)____________________________________________________________?！　?四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_____個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目?！　?二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。　　(六) ______________________________________________________________________?！　?四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金?！　?二)專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由____________________(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管?！　〉谑鍡l利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配?！　?_____________________________________________________________________________________?！　∩鲜鼋?jīng)營(yíng)管理收入按下列第__________種方式約定分配：　　 _____________________________________________________________________________________?！　?四)游泳池： _________________________________________________________________?！　?二)棋牌室： ______________________________________