【正文】 ；1住宅、商鋪裝飾裝修時，不得改變房屋的原有結構和使用性質；1不得在小區(qū)內飼養(yǎng)家禽，不得無證飼養(yǎng)寵物；1不得實行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設計用途、室內隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質安裝于指定位置。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排于室外。確需安裝防盜窗網(wǎng)時，須報甲方物業(yè)服務中心審批。第三條 本物業(yè)區(qū)域內禁止行為及注意事項陽臺：本小區(qū)多層為封閉陽臺，不得改動封閉結構，保持外立面風格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。十一、其他服務提供業(yè)主自用部位、自用設施的保養(yǎng)、維修系有償服務，需合理收費。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設施的維護檢查，并做好記錄；制定火警應急處理方案，熟悉并掌握火災發(fā)生時應急處理方法；每年消防演習一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運行。六、園林、綠化管理對養(yǎng)護期滿后綠化定時進行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長；禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內行走、嬉戲、玩耍，對損壞綠化行為應及時勸阻，禁止在綠化帶內種植非綠化植物。三、公共秩序維護協(xié)助公安機關做好區(qū)內的公共安全防范事項和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時值班，大件物品出入實行登記和業(yè)主帶送管理制度；對重點部位每2小時巡查1次，巡視管區(qū)內人員、車輛活動等情況，維護管區(qū)內秩序；控制閑雜人員進入小區(qū)，裝修勞務人員一律憑證出入，訪客實行登記管理；小區(qū)內嚴禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災、治安事件應及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應措施；通過監(jiān)控等技防設備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。二、房屋公用設施設備及其運行的維護和管理公用設施設備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設施、綠地、道路、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施等。第二條 物業(yè)管理內容與服務標準以下內容在質量保修期內涉及到維修、養(yǎng)護等質量問題由保修方承擔責任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）：根據(jù)有關法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎上，在乙方入住時甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務達成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。第九條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第七條 甲方對物業(yè)服務企業(yè)的收費標準可以根據(jù)國家的相關政策規(guī)定、貴州省的相關法規(guī)和貨幣價值，經移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準有失公平時，任何一方均有權變更收費。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同開始生效，本協(xié)議自動終止。各項費用的調整物業(yè)服務費用根據(jù)政府有關部門的規(guī)定調整。（3）特約服務費按次繳納。（2）乙方應于每月10日前繳納物業(yè)服務費用、共用水電公攤費及其它應繳費用。繳費辦法（1）物業(yè)服務費、公攤費及相關費用應按月繳納。甲方自負盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發(fā)電產生油費另行計算。水、電、氣費按照政府相關標準計收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進行管理維護，水費由專業(yè)供水公司公示標準進行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進行管理維護，乙方除承擔使用的水費外，還應承擔二次供水系統(tǒng)運行所產生的費用。物業(yè)專項維修資金物業(yè)專項維修資金應維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造工作。（3）寫字樓：㎡/月。每月收費標準按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。第五條 乙方承擔的費用及繳納乙方應根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》有關條款向甲方按時繳納物業(yè)服務費，公用水電公攤費等費用，并承擔逾期付款的責任。再由甲方統(tǒng)一清運，裝修保證金標準為住宅物業(yè)1000元每戶，商 業(yè)100平方米內2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。1乙方需要裝飾裝修房屋時，應事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運裝修垃圾，乙方應向甲方交納裝修相關費用，其標準為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設施的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的給于賠償。1乙方所屬的作為商業(yè)性質的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應達到國家環(huán)境保護的相關規(guī)定。乙方未及時維修，給甲方及其他業(yè)主造成損失的，應當承擔賠償責任。乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時告知甲方。乙方應按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。根據(jù)本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權及投訴權。乙方有義務為其所擁有的單元購買有關保險，并保持其連續(xù)有效性。房產出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。乙方對其產權所屬的單元具有法定的所有權，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內書面通知甲方。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務部門的正當管理服務活動。第四條 乙方權利、義務及責任乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務。（3）甲方有權指定專業(yè)金融機構進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務費等。財務工作（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務費、共用水電公攤費、各項代收費用等。（4）適時舉辦消防培訓和其它各類培訓。（2）設立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。（6）定期噴灑藥物，預防病蟲害。（4）根據(jù)其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。（2）業(yè)主或使用人應自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。（7）對配套系統(tǒng)設備進行維護維修。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復或積極協(xié)調相關職能、專業(yè)部門進行修復。甲方有權在適當時候對裝修規(guī)定進行修改。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權拒絕其進入小區(qū)，或要求其做出相應的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關單元。（3）對乙方的裝修進行必要的檢查。工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區(qū)。（5）地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續(xù)。安全工作（1）建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財產的保險、保證和保管責任。（7）受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如停車場（庫）等場所進行管理。（5）負責物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護工作。（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設備器材的采買和管理。主要包括以下事項：管理工作（1）根據(jù)本協(xié)議制定水西太陽城必要的規(guī)章制度，以合理方式督促業(yè)主（使用人）遵守規(guī)約。第二條 本協(xié)議對雙方權利、義務有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的適用《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。第九章 其他約定第三篇：前期物業(yè)服務協(xié)議前期物業(yè)服務協(xié)議甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業(yè)主前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權法相關規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進行管理時止的物業(yè)管理。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。1除上述各款外，其它非乙方責任造成的損失。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。因甲方所留通訊地址不準確而導致相關事宜不能及時知會甲方的，所有責任由甲方自行承擔；我公司受開發(fā)公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協(xié)議。當本物業(yè)區(qū)域內共用部位和共用設施設備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權乙方按照以下原則處理：乙方不應等到超過法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復，而應立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應的物業(yè)專項維修資金列支；乙方在搶修前應電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認并授權乙方使用專項維修資金對相應物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造；乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。第三十一條 房屋所有權轉讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。第五章 專項維修資金的管理與使用第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主應按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設施設備專項維修資金。區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。甲方應按《裝飾裝修服務協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權制止違規(guī)裝修行為。未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其