【正文】 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 6）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 9）社區(qū)文化宣傳活動費(fèi)及人員培訓(xùn)費(fèi)用 10）法定稅費(fèi)11）物業(yè)管理企業(yè)利潤甲方按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，按本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余虧損由甲方承擔(dān)。月（另：充電費(fèi)20元/輛、月）乙方同意與甲方簽訂《車位使用協(xié)議》，自《車位使用協(xié)議》簽訂之日預(yù)付一年停車管理服務(wù)費(fèi)和車位出租費(fèi)，1年期滿前15日到甲方交付下一的車位使用費(fèi)，以此類推。第七條、其他事項(xiàng)約定乙方或物業(yè)使用人家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全，由乙方自行辦理保險(xiǎn)；甲方對乙方或物業(yè)使用人家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全不負(fù)責(zé)保管與保險(xiǎn)責(zé)任（含車輛停放）；乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財(cái)物等造成的各種后果自負(fù)；乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關(guān)的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產(chǎn)生的損失和后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任；保修期內(nèi)房屋及共用部位，共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)（如因乙方裝修、拆改造成的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)），協(xié)調(diào)仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責(zé)任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費(fèi)用或索賠的理由；因業(yè)主拒交或不繳費(fèi)用，因費(fèi)用不足造成的停水、停用電梯的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任；對乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時(shí)，有權(quán)采取臨時(shí)中斷物業(yè)管理服務(wù)措施（如禁止施工人員、材料進(jìn)入小區(qū)，停水、停電等）；甲方在進(jìn)行以下活動時(shí)，對乙方造成的財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）對救助人命而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失（例如有人在屋內(nèi)企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財(cái)產(chǎn)損失而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失（如發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)漏水、失火，甲方強(qiáng)行入室等）；（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失；（4）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題，因協(xié)調(diào)后修復(fù)不及時(shí)的；（5）其他類似于上述情況的情形。急修半小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。４、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織復(fù)修；屬于大、中范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專向維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修或者更新改造。４、共用雨、污水管道每年疏通１次；雨、污水井每月檢查１次，視檢查情況及時(shí)清掏，；化糞池每月檢查１次，每半年清掏１次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。七、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、電梯費(fèi)及相關(guān)能源等費(fèi)用。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人們法院起訴。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管暴裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定，由受益人承擔(dān)。首期交費(fèi)期滿前一個(gè)月內(nèi)，預(yù)交下一服務(wù)費(fèi)，以此類推。小區(qū)內(nèi)地面禁止停放車輛，若業(yè)主私自將車輛停放在小區(qū)內(nèi)地面發(fā)生的一切與車輛有關(guān)的事件及損失由車主自己負(fù)責(zé)；小區(qū)道路為消防專用通道，若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)地面停車，影響小區(qū)消防、救護(hù)等工作的，所有責(zé)任與損失由車主自行承擔(dān)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共設(shè)施配套、場地有明顯標(biāo)志。３、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得業(yè)務(wù)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。第六條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及法律責(zé)任。次（半小時(shí)以上）過夜15元/輛第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用與繳納時(shí)間等一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定和約定收取物業(yè)管理區(qū)域按物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，實(shí)行包干制。十、社區(qū)文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動，增強(qiáng)業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、水?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設(shè)施的大、中修及各項(xiàng)或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費(fèi)用。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進(jìn)行裝修申請外，還應(yīng)及時(shí)將裝修方案報(bào)送消防部門進(jìn)行裝修報(bào)建并通過消防部門審批。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。（2）控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)：公攤水電費(fèi)按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，并與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納。第二章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。未計(jì)入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。（7）受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如停車場（庫）等場所進(jìn)行管理。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方。（3）寫字樓：㎡/月。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動終止。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)檢查，并做好記錄；制定火警應(yīng)急處理方案，熟悉并掌握火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急處理方法；每年消防演習(xí)一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運(yùn)行。二、乙方的義務(wù)和權(quán)利根據(jù)協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及由甲方代收代繳的各種費(fèi)用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時(shí)，遵守建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設(shè)計(jì)原貌，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课唬瑩p壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設(shè)施損壞的，要恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補(bǔ)足；乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)和其他分?jǐn)傎M(fèi)用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人確認(rèn)由哪一方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)向業(yè)主及物業(yè)實(shí)際使用人催繳費(fèi)用，業(yè)主為最終責(zé)任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應(yīng)積極配合處理和修復(fù)。月（含機(jī)動車位服務(wù)費(fèi)）地上露天車位出租費(fèi)：80 元/輛乙方或物業(yè)實(shí)際使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。二、甲方的權(quán)利義務(wù)１、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選擇權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項(xiàng)管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)；５、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修服務(wù)手冊》和《裝修管理協(xié)議書》相關(guān)規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。４、對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)是“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積（含公攤）”。二、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但乙方仍然有權(quán)追償在服務(wù)期限內(nèi)甲方所拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方庫提供相應(yīng)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳收費(fèi)服務(wù)不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。六、綠化養(yǎng)護(hù)管理１、有專業(yè)人士實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。７