【正文】 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 6）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8）物業(yè)共用部位、公用設施維護費用 9）社區(qū)文化宣傳活動費及人員培訓費用 10）法定稅費11）物業(yè)管理企業(yè)利潤甲方按上述收費標準收取物業(yè)公共服務費，按本協(xié)議約定的服務標準提供服務，盈余虧損由甲方承擔。月（另：充電費20元/輛、月）乙方同意與甲方簽訂《車位使用協(xié)議》，自《車位使用協(xié)議》簽訂之日預付一年停車管理服務費和車位出租費，1年期滿前15日到甲方交付下一的車位使用費，以此類推。第七條、其他事項約定乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行辦理保險；甲方對乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)與人身安全不負責保管與保險責任（含車輛停放）；乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財物等造成的各種后果自負；乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產(chǎn)生的損失和后果，由乙方承擔責任；保修期內(nèi)房屋及共用部位，共用設施設備發(fā)生質(zhì)量問題甲方負責協(xié)調(diào)（如因乙方裝修、拆改造成的質(zhì)量問題由乙方負責），協(xié)調(diào)仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費用或索賠的理由；因業(yè)主拒交或不繳費用，因費用不足造成的停水、停用電梯的責任由業(yè)主承擔，甲方不承擔責任；對乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時，有權采取臨時中斷物業(yè)管理服務措施（如禁止施工人員、材料進入小區(qū)，停水、停電等）；甲方在進行以下活動時，對乙方造成的財產(chǎn)損失不承擔民事責任：（1）對救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失（例如有人在屋內(nèi)企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財產(chǎn)損失而造成的必要財產(chǎn)損失（如發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)漏水、失火，甲方強行入室等）；（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失；（4）房屋共用部位、共用設施、設備保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題，因協(xié)調(diào)后修復不及時的；（5）其他類似于上述情況的情形。急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。４、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復修；屬于大、中范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修或者更新改造。４、共用雨、污水管道每年疏通１次；雨、污水井每月檢查１次，視檢查情況及時清掏，；化糞池每月檢查１次，每半年清掏１次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。七、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務費用、電梯費及相關能源等費用。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人們法院起訴。第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管暴裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定，由受益人承擔。首期交費期滿前一個月內(nèi)，預交下一服務費，以此類推。小區(qū)內(nèi)地面禁止停放車輛，若業(yè)主私自將車輛停放在小區(qū)內(nèi)地面發(fā)生的一切與車輛有關的事件及損失由車主自己負責；小區(qū)道路為消防專用通道，若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)地面停車，影響小區(qū)消防、救護等工作的，所有責任與損失由車主自行承擔。各組團、棟及單元（門）、戶和公共設施配套、場地有明顯標志。３、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得業(yè)務管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。第六條、違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的經(jīng)濟補償及法律責任。次（半小時以上）過夜15元/輛第五條 物業(yè)管理公共服務費用與繳納時間等一、物業(yè)管理服務費用按有關規(guī)定和約定收取物業(yè)管理區(qū)域按物業(yè)管理公共服務費，實行包干制。十、社區(qū)文明建設協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動，增強業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律法規(guī)處理。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設施設備（監(jiān)控、電梯、消防設施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設施（如健身娛樂設施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費用。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。乙方應遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。（2）控制閑雜人員進入小區(qū)。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應繳費用的1‰的標準向乙方支付滯納金。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。物業(yè)服務費不包括公攤水電費：公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業(yè)服務費同時繳納。第二章 物業(yè)服務費用第五條 物業(yè)服務費主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，并按上述標準收取物業(yè)服務費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔。未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權、收益權屬于出賣人。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。（7）受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如停車場（庫）等場所進行管理。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復或積極協(xié)調(diào)相關職能、專業(yè)部門進行修復。（3）甲方有權指定專業(yè)金融機構進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務費等。乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時告知甲方。（3）寫字樓：㎡/月。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同開始生效，本協(xié)議自動終止。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設施的維護檢查，并做好記錄；制定火警應急處理方案，熟悉并掌握火災發(fā)生時應急處理方法；每年消防演習一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運行。二、乙方的義務和權利根據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務費、車位使用費等相關費用以及由甲方代收代繳的各種費用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時，遵守建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費和裝修垃圾清運費等其他費用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設計原貌，造成損失的，應承擔賠償責任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课?，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設施損壞的，要恢復原狀或照價賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補足；乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費和其他分攤費用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實際使用人確認由哪一方交納物業(yè)服務費或其他費用的，甲方有權向業(yè)主及物業(yè)實際使用人催繳費用，業(yè)主為最終責任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不得侵害他人的合法權益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應積極配合處理和修復。月（含機動車位服務費）地上露天車位出租費：80 元/輛乙方或物業(yè)實際使用人逾期交納物業(yè)管理費，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。二、甲方的權利義務１、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選擇權、被選舉權和監(jiān)督權； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務費用及其他應收款項；５、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修服務手冊》和《裝修管理協(xié)議書》相關規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施或改變其使用功能。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。４、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。第四條物業(yè)服務費用（不包括房屋共用部位設施設備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務費用的計價基礎是“產(chǎn)權登記建筑面積（含公攤）”。二、甲方違反本協(xié)議，未達到服務質(zhì)量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。但乙方仍然有權追償在服務期限內(nèi)甲方所拖欠的物業(yè)服務費用和其他相關費用。第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方庫提供相應的代收代繳收費服務（代收代繳收費服務不屬于物業(yè)服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。六、綠化養(yǎng)護管理１、有專業(yè)人士實施綠化養(yǎng)護管理。７