【正文】 方補(bǔ)交并從逾期之日起按欠交金額每天萬(wàn)分之五繳納違約金并承擔(dān)因訴訟而發(fā)生的所有費(fèi)用。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，隨意停放車輛等）使甲方未達(dá)到管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。十一、收費(fèi)方式實(shí)行包干制度。乙方或物業(yè)實(shí)際使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬(wàn)分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。八、本小區(qū)電梯為載客電梯，裝修期間如運(yùn)載裝修材料須統(tǒng)一裝箱運(yùn)輸并按本協(xié)議約定由裝修公司（人）交納使用管理服務(wù)費(fèi)用：200元/戶。開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行維修的，由甲方負(fù)責(zé)；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)，按有關(guān)規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費(fèi)用；保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和《公共服務(wù)協(xié)議》約定足額繳納專項(xiàng)維修金額，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)。六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費(fèi)用。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，甲方實(shí)行有償服務(wù)。月電瓶車 20 元/輛次非機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)：摩托車 20 元/輛月臨時(shí)停車泊位費(fèi)：白天5元/輛月（含機(jī)動(dòng)車位服務(wù)費(fèi)）地上露天車位出租費(fèi)：80 元/輛如經(jīng)有資質(zhì)的建筑單位批準(zhǔn)同意拆除非承重墻等，應(yīng)另收取建筑垃圾（墻體廢棄物）清運(yùn)費(fèi)50元/平方米或自行清運(yùn)（不得在小區(qū)周圍、附近亂丟建筑垃圾）。二、裝修費(fèi)用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)50元/戶。本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自通知入住之日起計(jì)算，乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，須按預(yù)交第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每年按繳納一次，在上結(jié)束前10日繳清。平方米（含代收代交費(fèi)用）商業(yè)用房：按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計(jì)算（以產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同為準(zhǔn)）高層住宅：乙方同時(shí)對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關(guān)制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔(dān)民事責(zé)任；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。二、乙方的義務(wù)和權(quán)利根據(jù)協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及由甲方代收代繳的各種費(fèi)用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時(shí)，遵守建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設(shè)計(jì)原貌，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课?，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設(shè)施損壞的，要恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補(bǔ)足；乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)和其他分?jǐn)傎M(fèi)用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無(wú)論由業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人確認(rèn)由哪一方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)向業(yè)主及物業(yè)實(shí)際使用人催繳費(fèi)用，業(yè)主為最終責(zé)任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應(yīng)積極配合處理和修復(fù)。不得在墻面、地面鉆孔開洞和安裝排煙排水設(shè)施；窗外和外墻不允許安裝遮陽(yáng)棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在戶外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在公共平臺(tái)、樓道、通道等公共部位進(jìn)行改造（鋪設(shè)地面磚、加裝花池、擺放鞋架、花盆、垃圾桶及其他雜物等）；陽(yáng)臺(tái)內(nèi)地面不具有防水功能，禁止改變其用途，否則造成后果自負(fù)；1不得在陽(yáng)臺(tái)等不具備防水功能以及無(wú)排污管道地點(diǎn)放在洗衣機(jī)，否則造成后果自負(fù)；1不得將洗衣機(jī)及其他有污水產(chǎn)生的設(shè)備的排水口接入空調(diào)冷凝水排放管道，否則造成后果自負(fù)；1不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備及建筑物；1住宅、商鋪裝飾裝修時(shí)，不得改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；1不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽，不得無(wú)證飼養(yǎng)寵物；1不得實(shí)行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設(shè)計(jì)用途、室內(nèi)隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風(fēng)采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質(zhì)安裝于指定位置。任何款式的空調(diào)機(jī)均不得把冷凝水直接排于室外。確需安裝防盜窗網(wǎng)時(shí)，須報(bào)甲方物業(yè)服務(wù)中心審批。第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止行為及注意事項(xiàng)陽(yáng)臺(tái)：本小區(qū)多層為封閉陽(yáng)臺(tái)，不得改動(dòng)封閉結(jié)構(gòu)，保持外立面風(fēng)格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。十一、其他服務(wù)提供業(yè)主自用部位、自用設(shè)施的保養(yǎng)、維修系有償服務(wù)，需合理收費(fèi)。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責(zé)。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)檢查，并做好記錄；制定火警應(yīng)急處理方案，熟悉并掌握火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急處理方法；每年消防演習(xí)一次；電子監(jiān)控在無(wú)故障下正常運(yùn)行。六、園林、綠化管理對(duì)養(yǎng)護(hù)期滿后綠化定時(shí)進(jìn)行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長(zhǎng)；禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內(nèi)行走、嬉戲、玩耍，對(duì)損壞綠化行為應(yīng)及時(shí)勸阻，禁止在綠化帶內(nèi)種植非綠化植物。三、公共秩序維護(hù)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好區(qū)內(nèi)的公共安全防范事項(xiàng)和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時(shí)值班，大件物品出入實(shí)行登記和業(yè)主帶送管理制度；對(duì)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次，巡視管區(qū)內(nèi)人員、車輛活動(dòng)等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序；控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，裝修勞務(wù)人員一律憑證出入，訪客實(shí)行登記管理；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災(zāi)、治安事件應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；通過(guò)監(jiān)控等技防設(shè)備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公用設(shè)施設(shè)備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施等。第二條 物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以下內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)涉及到維修、養(yǎng)護(hù)等質(zhì)量問題由保修方承擔(dān)責(zé)任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺(tái)、樓梯間和機(jī)房、水泵房、走廊通道等。第九章 其他約定第三篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，在乙方入住時(shí)甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。滯納金從 逾期超過(guò)3日 開始計(jì)算。1除上述各款外，其它非乙方責(zé)任造成的損失。甲方對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。因甲方所留通訊地址不準(zhǔn)確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時(shí)知會(huì)甲方的，所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；我公司受開發(fā)公司委托，在交付時(shí)間上與甲方達(dá)成以下協(xié)議。當(dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時(shí)，甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理：乙方不應(yīng)等到超過(guò)法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復(fù)，而應(yīng)立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用在相應(yīng)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支；乙方在搶修前應(yīng)電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會(huì)，并在相應(yīng)的樓宇大堂進(jìn)行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認(rèn)及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會(huì)之一）在場(chǎng)的情況下，即視為甲方確認(rèn)并授權(quán)乙方使用專項(xiàng)維修資金對(duì)相應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造；乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造后，甲方同意按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用書面簽認(rèn)乙方辦理使用專項(xiàng)維修資金材料。第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方繳交的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第五章 專項(xiàng)維修資金的管理與使用第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。未計(jì)入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫(kù)）、會(huì)所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。第二十一條甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫(kù)/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。第十九條甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。第三章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十三條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場(chǎng)（位），產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用人按露天車位元/個(gè)〃月、車庫(kù)車位 元/個(gè)〃月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。第十一條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi)賬戶的，須同意乙方通過(guò)為甲方辦理的銀行代繳費(fèi)賬戶劃扣水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，劃扣手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。公攤水電費(fèi)包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費(fèi)、電梯用電、設(shè)備房用電等費(fèi)用。第九條 公攤水電費(fèi)按以下第 2 種方式繳納：物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括公攤水電費(fèi)。第二章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第三條甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)（選）：無(wú) ；無(wú)。甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項(xiàng)目理事會(huì) 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽(yáng)城 棟 單元 號(hào)業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日第二篇：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》項(xiàng)目名稱：正基領(lǐng)尚城項(xiàng)目座落地址：安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議委托方：阜南縣正基臵業(yè)有限公司受托方:安徽迪尚物業(yè)管理有限公司簽訂日期：2015年1月1日物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修服務(wù)；根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》對(duì)甲方的裝修提供服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第九條 若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第七條 甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定、貴州省的相關(guān)法規(guī)和貨幣價(jià)值，經(jīng)移民大會(huì)同意后變更，如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有失公平時(shí)，任何一方均有權(quán)變更收費(fèi)。協(xié)議未滿期間，移民理事會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動(dòng)終止。各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。（3）特約服務(wù)費(fèi)按次繳納。（2）乙方應(yīng)于每月10日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、共用水電公攤費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用。繳費(fèi)辦法（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按月繳納。甲方自負(fù)盈虧，如果特殊原因停電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，發(fā)電產(chǎn)生油費(fèi)另行計(jì)算。水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，小區(qū)高層建筑中超過(guò)市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)由專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進(jìn)行管理維護(hù)，乙方除承擔(dān)使用的水費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)二次供水系統(tǒng)運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造工作。（3）寫字樓：㎡/月。每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)