【正文】 的物業(yè)管理制度和《業(yè)主服務(wù)指南》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《商品房買賣合同》等約定的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費；編制物業(yè)管理服務(wù)計劃和財務(wù)費用收支情況；根據(jù)乙方或業(yè)主使用人要求提供房屋自用部分、自用設(shè)施維護、養(yǎng)護等有償服務(wù)，明確收費標準和雙方責(zé)任，收費價格合理；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。外墻立面：窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在窗戶、外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在屋頂、露臺以及外墻安裝太陽能，不得違規(guī)搭建陽光蓬；平臺、屋面：頂層住戶不得將窗改門到公共平臺、屋面上，不得在公共平臺屋面上堆放雜物、亂搭亂建、砌魚池等；防盜窗網(wǎng)：為保持外立面觀感禁止未經(jīng)許可私自安裝防盜窗網(wǎng)。七、房屋裝修管理（詳見《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》）協(xié)助維護公共安全和公共利益，按有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進行管理；將住宅裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人，業(yè)主裝飾裝修前應(yīng)與物業(yè)簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》；按規(guī)定審查業(yè)主的裝修方案；巡查裝修施工情況，在裝修期間每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為當(dāng)即予以制止并及時通知業(yè)主；對裝飾裝修施工人員實行持證出入管理制度，對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，經(jīng)通知和勸阻仍不改正的，扣減相應(yīng)的保證金，出具停工整改通知書，并向有關(guān)主管部門報告；按與業(yè)主簽訂的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，及時組織驗收，按雙方約定退還裝修保證金。至業(yè)主委員會成立后代表全體業(yè)主與新選聘的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)管理合同》止。第六條 甲方服務(wù)期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，協(xié)議期限為三年。特約服務(wù)實行明碼標價、雙方自愿的原則。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責(zé)任。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動檔案。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務(wù)。1轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權(quán)。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負連帶責(zé)任。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標準或約定收費。甲方（蓋章）：代表人：乙方（蓋章）：代表人：丙方（蓋章）：代表人：簽訂日期：年月日第二篇：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》項目名稱：正基領(lǐng)尚城項目座落地址：安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議委托方：阜南縣正基臵業(yè)有限公司受托方:安徽迪尚物業(yè)管理有限公司簽訂日期：2015年1月1日物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修服務(wù)；根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設(shè)備房用電等費用。第十九條甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。因甲方所留通訊地址不準確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時知會甲方的，所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；我公司受開發(fā)公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協(xié)議。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設(shè)備器材的采買和管理。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續(xù)。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關(guān)單元。（2）業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。（4）適時舉辦消防培訓(xùn)和其它各類培訓(xùn)。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務(wù)部門的正當(dāng)管理服務(wù)活動。根據(jù)本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應(yīng)達到國家環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。第五條 乙方承擔(dān)的費用及繳納乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》有關(guān)條款向甲方按時繳納物業(yè)服務(wù)費，公用水電公攤費等費用，并承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。水、電、氣費按照政府相關(guān)標準計收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進行管理維護，水費由專業(yè)供水公司公示標準進行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進行管理維護，乙方除承擔(dān)使用的水費外，還應(yīng)承擔(dān)二次供水系統(tǒng)運行所產(chǎn)生的費用。（3）特約服務(wù)費按次繳納。第九條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。三、公共秩序維護協(xié)助公安機關(guān)做好區(qū)內(nèi)的公共安全防范事項和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時值班，大件物品出入實行登記和業(yè)主帶送管理制度；對重點部位每2小時巡查1次，巡視管區(qū)內(nèi)人員、車輛活動等情況，維護管區(qū)內(nèi)秩序；控制閑雜人員進入小區(qū)，裝修勞務(wù)人員一律憑證出入，訪客實行登記管理；小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災(zāi)、治安事件應(yīng)及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；通過監(jiān)控等技防設(shè)備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。十一、其他服務(wù)提供業(yè)主自用部位、自用設(shè)施的保養(yǎng)、維修系有償服務(wù)，需合理收費。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質(zhì)安裝于指定位置。按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計算（以產(chǎn)權(quán)證或購房合同為準）高層住宅：次非機動車車位使用費：摩托車 20 元/輛開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進行維修的，由甲方負責(zé)；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護，按有關(guān)規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費用；保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應(yīng)按《物業(yè)管理條例》規(guī)定和《公共服務(wù)協(xié)議》約定足額繳納專項維修金額，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，隨意停放車輛等）使甲方未達到管理質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償及法律責(zé)任。第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。４、有完善的物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋的共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復(fù)修；屬于大、中范圍的，及時編制維修計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護１、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)除外）。９、路燈、樓道燈完好率不低于９５％。五、保潔服務(wù)１、按棟設(shè)置垃圾桶，由業(yè)主自行攜生活垃圾下樓投放在指定位置的垃圾桶內(nèi)，每日清運１次。３、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況及時修剪整形，保持觀賞效果。四、住宅物業(yè)服務(wù)費用標準：元/建筑平方米/月（不含電梯費）。二、公共維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審批后方可得到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行已無實際意義的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方：朔州市盛世佳園樓單元號年 月乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心（蓋章）授權(quán)代表人：簽字年 月。第十二條本協(xié)議未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。六、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費用、電梯費應(yīng)由甲方繳納。５、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。３、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日至少清掃１次；電梯廳、樓道每日清掃２次，每周拖洗１次；一層共用大廳每日拖洗１次；安全通道、樓梯扶手每周擦洗１次；共用部位玻璃每周清洗１次；路燈、樓道燈每月清潔１次；及時清除道路積水、積雪。四、協(xié)助維護公共秩序１、小區(qū)主出入口２４小時站崗執(zhí)勤２、對重點區(qū)域、重點部位每４小時至少巡查１次；安全監(jiān)控室，實行２４小時監(jiān)控。３、設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范、責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和《臨時管理規(guī)約》要求，建