【正文】 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。第十條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后應(yīng)當(dāng)及時在業(yè)主管理區(qū)域內(nèi)公告；并在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會會議決定、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)有熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)當(dāng)；但不得同時在所聘物業(yè)管理企業(yè)中任職。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的儀事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)決定辦法，業(yè)主委員會的組成，委員的資格、任期、改選、罷免，經(jīng)費籌集、使用、管理等事項作出約定。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)最高不超過全部投票權(quán)的30％，剩余投票權(quán)按照其他業(yè)主占全部投票權(quán)的比例分?jǐn)偨o其他業(yè)主。第七條 住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按套計算，有單獨房屋產(chǎn)權(quán)證的一套計一票?；I備組組建后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告籌備組成員名單；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主花名、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售交付時間時間等必要的資料?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和建設(shè)單位所派人員組成。第六條 具備召開首次業(yè)主大會條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第五條 業(yè)主大會有一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理工作。縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。第四篇：哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定（2004年4月23日哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，2004年6月10日黑龍江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議批準(zhǔn)）哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第25號《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2004年4月23日通過，黑龍江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議于2004年6月10日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2004年8月1日起施行。其中包括：拆改上下水、天然氣、暖氣、衛(wèi)生潔具、電氣通訊、電視接收等設(shè)備；封閉陽臺、移動各種管線位置、拆換暖氣片、天然氣；改換或增加衛(wèi)生器具、移動電表盤；改換廚房水池、拆換門窗等項目。其中包括拆改房屋承重結(jié)構(gòu)和非承重結(jié)構(gòu)（維護(hù)墻和非維護(hù)墻）、改變房屋平面布局、荷載變化較大的裝飾；如新開門洞或擴(kuò)大原有門窗洞口尺寸；拆除陽臺處窗下坎墻；在墻上多處鉆孔、剔鑿溝槽、樓面加鋪大理石、花崗巖地面；新做吊頂；安裝大型燈具、吊扇；陽臺改廚房等項目。第二條裝修房屋，住戶須向物業(yè)公司提出申請，填寫《房屋裝修申請表》并簽定《房屋裝修協(xié)議書》，明確裝修項目和有關(guān)責(zé)任，未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位或個人不得擅自進(jìn)行房屋裝修施工。住房裝修管理暫行規(guī)定為加強(qiáng)住房的裝修管理，保證住、用安全和房屋的正常使用，根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定及北京市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住宅裝修、裝飾房屋管理規(guī)定的通知》等相關(guān)文件精神，結(jié)合本單位實際情況制定本規(guī)定。第九條嚴(yán)禁拆、移、包、換、天然氣管線及氣表，嚴(yán)禁拆除、跨接水表和電表。水電表損壞要及時修復(fù)或更換。住戶和房屋使用人（單位）按計量數(shù)額以現(xiàn)金繳納，并以費用收據(jù)作為交款憑證。第五條住戶和房屋使用人（單位）必須在裝表計量的前提下使用水、電（否則視為偷盜使用）并自覺繳納水、電費；房屋使用人（單位）有責(zé)任提供水、電表損壞信息，以便及時更換。第三條住戶和房屋使用人（單位）應(yīng)承擔(dān)繳費義務(wù)，一是按住宅或使用房屋的計量數(shù)繳納使用費用；二是按樓道等公共場所及設(shè)備的計量表數(shù)分?jǐn)偣秒娰M。水電費收繳和和使用管理暫行規(guī)定第一條為加強(qiáng)我局房屋使用人（單位）水電費收繳和使用管理，依照北京市和我局有關(guān)規(guī)定，本著“收支平衡、減少損失”的原則，制定本規(guī)定。第六條居民不得在樓內(nèi)、外亂畫、亂刻，要愛護(hù)公共財物。第四條居民不準(zhǔn)從室內(nèi)向外亂拋瓜皮、果殼、紙屑、垃圾袋等，不 準(zhǔn)隨地潑污水、丟煙蒂、倒垃圾。第二條院內(nèi)生活垃圾，由有關(guān)人員負(fù)責(zé)及時清運，做到日產(chǎn)日清。第七條 樓外下水道，檢查井和化糞池要蓋好蓋子，清理干凈并及時 維修，保持暢通。第五條 對損壞大院公共設(shè)施的單位和個人視情節(jié)輕重進(jìn)行賠償。第三條 大院的公共設(shè)施要定期維護(hù)保養(yǎng)，保持使用完好，發(fā)現(xiàn)問題 及時解決。1物業(yè)管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告.第三篇：物業(yè)管理規(guī)定公共設(shè)施管理規(guī)定第一條 大院居民和進(jìn)入大院的車輛、行人，要愛護(hù)大院的一切公共 設(shè)施。1消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。遵守市政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時撲救，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。（6）消防安全管理規(guī)定消防工作堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行綜合管理、群防群治。停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。停車場地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內(nèi)擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。對臨時進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實行擇位停放。小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開時退卡。物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴(kuò)大營業(yè)場地。住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。垃圾裝袋，置于垃圾收集點內(nèi)，以便及時收集清理。不在住宅內(nèi)使用燃煤式采暖、取暖、餐飲設(shè)備。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。（2）環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員和住戶都有義務(wù)積極配合，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。機(jī)動車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場。裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證進(jìn)入小區(qū)。七、附則本辦法自頒布