住宅物業(yè)管理規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2024-09-15 21:21本頁(yè)面
【正文】 組長(zhǎng)由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )指定人員擔(dān)任。 籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十三人的單數(shù)。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主監(jiān)督。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì) (以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì) )通過的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的住宅小區(qū)，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行職責(zé)。 第二章 業(yè)主自治 第一節(jié) 業(yè)主大會(huì) 第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等，實(shí)名參加業(yè)主自治活動(dòng)，行使權(quán)利、履行義務(wù)。業(yè)主自治組織、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)項(xiàng)目交接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等活動(dòng)。對(duì)實(shí)名投訴、舉報(bào)實(shí)行限時(shí)回復(fù)，并對(duì)實(shí)名投訴、舉報(bào)人予以保密。 社區(qū)居 (村 )民委員會(huì)應(yīng) 當(dāng)協(xié)助街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )開展物業(yè)管理工作。 城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、民政、城市管理、公安、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、價(jià)格、人防、環(huán)境保護(hù)、水務(wù)等行政主管部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)管理相關(guān)工作。鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。建立與之相適應(yīng)的資金投入與保障機(jī)制 。 本條例所稱住宅物業(yè)管理 (以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理 )，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主，通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的居住環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根 據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 為確保條例貫徹實(shí)施，目前，全市已選擇 65 個(gè)不同類型的小區(qū)作為條例運(yùn)行試點(diǎn)。 多部門將在小區(qū)公布聯(lián)系人受理投訴 據(jù)悉，房產(chǎn)、建設(shè)、環(huán)保等多個(gè)部門將在小區(qū)內(nèi)公布聯(lián)系
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