【正文】 納，責任由業(yè)主負責。三、物業(yè)服務費及各項代收代付費用的繳納水費：由物業(yè)公司定期入戶抄表，業(yè)主在10日內(nèi)到物業(yè)公司繳納；電費：業(yè)主持購電卡到物業(yè)公司購買；未安裝磁卡電表的業(yè)主或單位，由物業(yè)公司定期入戶抄表，同時收取電費；暖氣費：業(yè)主須在通知的規(guī)定時間內(nèi)，到物業(yè)公司繳納，收費標準應符合物價局相關(guān)規(guī)定。業(yè)主如未經(jīng)相關(guān)部門同意，私自安裝太陽能裝置，管理處和物業(yè)公司有權(quán)阻止其行為，除限期拆除太陽能裝置外，還應賠償造成的相關(guān)損失。太陽能安裝業(yè)主如需安裝太陽能設施，必須先到管理處的經(jīng)營部辦理申請登記手續(xù)并在財務部繳納安裝押金后，到經(jīng)營部領(lǐng)取《安裝許可證》。如確需改、拆、增、遷共用設施，必須向管理處提出申請和說明，經(jīng)批準后由物業(yè)公司指定專業(yè)人員按相關(guān)安全規(guī)范進行施工。對房屋維修的管理本小區(qū)房屋分為公用和自用兩部分，公用部分的維修由物業(yè)公司負責，其費用屬物業(yè)管理費用中范圍的，在物業(yè)管理費用中列支；自用部分的維修由業(yè)主負責，業(yè)主可以選擇物業(yè)公司提供服務，也可以選擇社會服務單位提供服務，維修費用業(yè)主自理。裝修押金按房屋建筑面積收取，裝修完畢后業(yè)主通知經(jīng)營部和物業(yè)公司共同檢查達標后，憑收據(jù)退還押金。對室內(nèi)裝修的管理凡需進行室內(nèi)裝修的業(yè)主，在動工前必須到管理處經(jīng)營部辦理申請批準手續(xù),并在財務部繳納裝修押金后，到經(jīng)營部領(lǐng)取《裝修許可證》，業(yè)主憑《裝修許可證》方可進行室內(nèi)裝修。公司授權(quán)高碑店基地管理處對單位用房行使財產(chǎn)所有權(quán)，對居民住宅進行常規(guī)管理。（三）、罰則不服從小區(qū)物業(yè)管理，不按時交納費用將依照小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議相關(guān)條款處理。經(jīng)營門市（網(wǎng)點）衛(wèi)生清掃費，自開業(yè)之日預交半年的衛(wèi)生費。車輛停放費：用戶可到物業(yè)部門登記有委員會統(tǒng)一分配車位。（二）、收費辦法自房屋交付業(yè)主之日起，預交當年治安、垃圾清理、綠化美化小區(qū)環(huán)境費。經(jīng)營門市（網(wǎng)點）衛(wèi)生清理費：按經(jīng)營面積，每平方米每月收費2元。建筑垃圾需物業(yè)部門清理的按本轄區(qū)建筑垃圾清運標準執(zhí)行）。三、小區(qū)物業(yè)管理費的收取標準堅持勤儉節(jié)約的精神，本著取之于民用之于民，按照努力增加創(chuàng)收，減輕業(yè)主負擔的原則，實行各項收費公開、透明、合理、規(guī)范。情節(jié)嚴重的交有關(guān)部門處理浪費嚴重，將經(jīng)濟負擔轉(zhuǎn)嫁給小區(qū)業(yè)主，多收費、亂收費、不按章收費，除追還多收款項外，還應追究主要領(lǐng)導人和責任人的責任，并給予經(jīng)濟處罰。冬季積雪不清理，造成業(yè)主滑倒摔傷，對直接責任人處以經(jīng)濟罰款?？垂懿焕?，工作麻痹大意，使小區(qū)內(nèi)車輛丟失，多家住戶被盜等社會治安問題，根據(jù)情節(jié)輕重給予直接責任人處以經(jīng)濟處罰。由于維護管理不利，造成電力火災、電力傷人，被害人死（傷）。根據(jù)情況經(jīng)群眾同意改選物業(yè)管理委員會。讓業(yè)主滿意。不因工作原因使小區(qū)形象受到損害。（三）、服從物業(yè)管理公司制訂的各項制度，工作認真負責，顧全大局，任勞任怨，勤勤懇懇，不做有損于業(yè)主有損于社會的事情，力爭創(chuàng)建文明小區(qū)。（二）、服從所在轄區(qū)內(nèi)的行政領(lǐng)導，自覺接受轄區(qū)內(nèi)有關(guān)部門的監(jiān)督。負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，每天按時清掃院落、主次道路。做好小區(qū)內(nèi)的防火防盜工作，認真填寫值班日志，做到記錄完整，交接清楚。車輛擺放整齊劃一，保持環(huán)境整潔。（七）、保安員崗位責任1—認真執(zhí)行公司和物業(yè)管理委員會制定的各項管理制度，嚴格遵守勞動紀律，按章作業(yè)，做好自主保安，相互保安。1搞好物品管理，物品擺放整齊，做到帳、卡、物相符，杜絕發(fā)生物品丟失、嚴格物品出入庫手續(xù)，杜絕物品損壞現(xiàn)象。堅持原則，按章辦事，杜絕出現(xiàn)違章違紀現(xiàn)象。根據(jù)工作需要完成領(lǐng)導安排的各項臨時性及突擊性工作任務。負責小區(qū)內(nèi)花草樹木的栽培、養(yǎng)護等管理工作。參加安全檢查及事故分析活動。協(xié)調(diào)有關(guān)部門保證對業(yè)主水、電的正常供給。保證工程進度，按時完成維修任務。認真做好土建維修工程的設計、預算、開工、峻工、結(jié)算管理，嚴格按工程管理程序辦事。做好各項稅費的繳納工作。配合有關(guān)人員，做好計劃考核工作按時收取物業(yè)管理費，對小區(qū)內(nèi)個體經(jīng)營者嚴格按規(guī)定收取租賃費，做好其他費用的收繳工作，努力增加創(chuàng)收。完成領(lǐng)導交辦的其他工作（五）、出納崗位責任按公司規(guī)定保管好現(xiàn)金，收取的現(xiàn)金要及時上交公司財務，不得存留。組織好各項收入,按時辦理上交款項。認真編制年、季、月度財務計劃和決算報表。1負責對外接待工作，做到熱情、禮貌、大方、周到1按時完成領(lǐng)導交辦的其他各項工作任務（四）、會計崗位責任認真執(zhí)行物業(yè)公司和物業(yè)管理委員會制定的各項管理制度。1嚴格按規(guī)定進行房產(chǎn)、地產(chǎn)管理，及時辦理相關(guān)業(yè)務，妥善保管房地產(chǎn)檔案及相關(guān)資料，并及時歸檔，杜絕損壞丟失和違法違規(guī)1—現(xiàn)象的發(fā)生。負責做好各類會議的通知和會務工作，并做好會議記錄。負責物品采購和后勤物資供應及其它后勤服務保障工作。抓好會計核算和經(jīng)營分析，提供決策依據(jù)，確保物業(yè)管理委員會健康發(fā)展。督促員工例行節(jié)約，降本降耗，杜絕浪費，以優(yōu)質(zhì)的服務創(chuàng)造最佳經(jīng)濟效益。建立和健全各項財務管理制度，并嚴格執(zhí)行。1按時完成領(lǐng)導交辦的其他工作（三）、副經(jīng)理崗位職責認真執(zhí)行物業(yè)管理委員會制度，抓好勞動紀、小區(qū)保安、環(huán)衛(wèi)、維修。1抓好工資分配管理，制定考核獎懲細則，嚴格落實考核。抓好財務管理工作，按照財務制度規(guī)定和批準的計劃掌握開支。抓好小區(qū)內(nèi)經(jīng)營租賃網(wǎng)點的管理、指導和協(xié)調(diào)，保證健康發(fā)展。抓好維修隊的管理，搞好土建維修、工程的施工管理，保證工程質(zhì)。抓好房產(chǎn)維修管理，達到帳目清楚，計算準確，帳實相符，歸檔及時。對小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安全、環(huán)境、維修服務等負直接領(lǐng)導責任。1—（二）、經(jīng)理崗位責任在物業(yè)管理公司領(lǐng)導下，主持小區(qū)物業(yè)管理委員會的全面工作。為居民提供代辦和特約服務項目。負責小區(qū)住戶的水、電、暖、氣等維修服務和其它戶內(nèi)的維修服務。負責小區(qū)內(nèi)車輛管理。負責小區(qū)內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃保潔。物業(yè)管理委員會設以下崗位：經(jīng)理一名、（兼維修員）、副經(jīng)理一名、（兼會計）、出納一名、保安四名。本物業(yè)管理規(guī)定在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公示，自張貼公示之日起滿十日后生效。十一、業(yè)主聯(lián)系告知管理請業(yè)主填寫《業(yè)主基本情況聯(lián)系表》，以便在緊急情況時，物業(yè)管理公司能與您及時取得聯(lián)系。十、樓頂檢查口管理禁止任何人擅自攀上樓頂，不得在樓頂嬉戲玩耍及進行與安裝、維修等無關(guān)的活動；禁止擅自撬鎖上樓頂，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處及物業(yè)公司責令其賠償損失；凡安裝、維修電話、太陽能、有線電視等，須到物業(yè)公司交納押金后領(lǐng)取鑰匙，并辦理登記手續(xù)。凡是有咬人記錄的寵物，必須自行清理出本小區(qū)，不得在本小區(qū)內(nèi)遺棄所養(yǎng)寵物。嚴禁在綠化區(qū)域遛寵物，以保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔；攜帶寵物外出時，必須掛鎖鏈，長度不超過2米，并由成年人牽領(lǐng)。消防管理（1）、禁止私自移動任何消防設施設備、將其用于其它用途，違者將根據(jù)情節(jié)承擔相應的經(jīng)濟和法律責任；（2）、禁止在樓道內(nèi)停放車輛阻礙消防通道和堆放易燃、危險雜物；（3）、禁止在生活區(qū)內(nèi)，特別是陽臺上燃放煙花、爆竹；（4）、禁止違章使用電器設備；（5）、禁止在本小區(qū)內(nèi)傾倒液化氣殘液；治安管理治安管理的原則是：對小區(qū)生活秩序的維護。八、治安綜合管理車輛管理對車輛的管理原則為：對車輛在小區(qū)的停放秩序和交通秩序予以管理，不 4包含保管、看護責任。六、公共環(huán)境及衛(wèi)生管理公共衛(wèi)生管理（1）、