澳門房地產(chǎn)投資決策-文庫吧資料
2025-05-18 18:34本頁面
【正文】 和發(fā) 展， 來 澳定居的新移民 （主要是 來 自中 國內(nèi) 地） 驟 增，刺激了 對 住宅 樓 宇的需求；另外香港 房地 產(chǎn) 市道 暢旺 ，一些投 資 者因 難 以在香 港買 到理想的土地，而 轉(zhuǎn)向 澳 門 房地 產(chǎn) 市 場 。今年首 3 季澳 門 建成的 單 位 數(shù) 目 僅 465 個 (住宅、商 業(yè) 及 寫 字 樓 、 工業(yè)單 位，分 別 占 403 個 、 52 個 及 1個 )，根本 難 以 滿 足逾 20000個 的龐 大交投量。 澳 門樓 市大 熱 ，主 導(dǎo)樓 市走向的住宅物 業(yè) 更是 搶 手。今年首三季澳 門樓宇買賣數(shù) 目 達(dá) 20557個 ，已超去年全年的交投量。 這 便體 現(xiàn)了 供 過 于 求時 ，商品的價格 會 降低；求 過 于供 時 ，商品價格就 會 相 應(yīng) 提高的原理。隨著 利好澳 門樓 市的因素持 續(xù)，將牽動 澳 門樓 價 繼續(xù) 步步高升。所以近年澳 門 房地 產(chǎn)市場蓬 勃 發(fā) 展，令 當(dāng) 地房 產(chǎn) 亦成 為 投 資 者的 焦點 ，新 樓 住宅的升值 潛力 亦 較 優(yōu)厚。 2000 年后由于澳 門賭業(yè) 及旅游 業(yè)充滿 商機(jī)，加上政府 規(guī)定投 資 移民人士必 須 投放 資 金在 產(chǎn)業(yè) 市 場 的政策全力支持、利息低企，故投 資 澳 門 物 業(yè) 具有一 定優(yōu)勢 ，也增加 當(dāng) 地物 業(yè)需求。在供求 關(guān) 系和 競爭 機(jī)制下，澳 門樓 宇價格由 1992 年高峰期到 現(xiàn) 在 樓 價已下 調(diào) 50％， 從 每平方英尺 1000 澳元下降至 400 多澳元。 3 供求 關(guān) 系的變化 對 投 資 的影 響 澳 門 房地 產(chǎn)市場， 自 1993年 開始 到 1999 年，一直 維 持向下 調(diào) 整仍未看到止跌回升的 現(xiàn) 象。因此吸引 大批 國內(nèi) 物 業(yè)買 家 申請 ，以求取得居住 權(quán) 后，方便 進(jìn)出內(nèi) 地 營 商及取得外 國護(hù)照 ，令 申請 居留的 數(shù) 字大增。而去年澳 門 住宅交投量 較對 上一年 勁 升 54%，并多 達(dá) 16,000宗 . 以上資料反映出在近年 來 ，澳 門 的物 業(yè) 需求及房價有持續(xù) 上升的 趨勢 ，其 關(guān)鍵 因素是澳 門 的投 資 移民政策 漸見 成效。 數(shù) 據(jù) 顯 示，去年 申請當(dāng) 地投 資 移民 申請個 案多 達(dá) 4,000個 ， 當(dāng) 中 約 有 2,000個已獲 批出。 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中 國內(nèi) 地 調(diào) 整 經(jīng)濟(jì)政 策，信 貸寬 松，投 資環(huán) 境活 躍 起 來 ，一些省、 市以至 鄉(xiāng)鎮(zhèn)資 本 紛紛 到 澳 門 投 資 建筑置 業(yè) 。 進(jìn) 入 90 年代，澳 門 的 存貸 款利率均下 調(diào) ， 誘發(fā) 了不少市民 產(chǎn) 生置 業(yè)保 值心理。大量外 資涌 入澳 門 ，同 時 ，澳 門 政府宣布多 項 大型基建工 程開 建；加之澳 門 的 樓 價與 鄰埠 香港相比，明 顯偏 低；另外，當(dāng)時 澳 門 的工商旅游 業(yè) 皆 平 穩(wěn)發(fā) 展，市民收入增加。 1985年 5 月，中 葡雙方發(fā) 表 聯(lián) 合公 報 ，房地 產(chǎn) 價格亦因而逐步上 升。 在特 區(qū) 政府推 動舊區(qū) 重建的政策下，泡 沫經(jīng)濟(jì)時遺 留下的“ 爛 尾 樓 ”如今都成 為開發(fā) 商 爭購的 “ 搶 手 貨 ”。他 說 ，填海造地 將 是特區(qū) 政府明年的施政重 點 之一，政府希望通 過 新城 規(guī) 劃， 為 澳門預(yù) 留適 當(dāng) 的土地 資 源 儲備 。 2 政府政策 對 投 資 的影 響 回 歸 后，澳 門 的 經(jīng)濟(jì) 逐步 邁進(jìn)較快 速 發(fā) 展的周期。 銀 行的加息和 貸 款利率的提高，都有利于遏制 樓 宇炒 賣 的 熱 潮。反而是 貸 款最優(yōu)惠利率由 5%調(diào)升至 %，令 現(xiàn)時 偏高的 樓 價更 添壓力 ，加上步入加息周期，供樓 者未 來壓力會 越 來 越大。 這 是次微 調(diào)近 %， 對存貸 影 響 不大，不 過 因 已進(jìn) 入加息周期，影 響會 逐步 顯現(xiàn) 。 由于 銀 行利率持 續(xù) 降低
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