澳門房地產(chǎn)投資決策-wenkub
2023-05-15 18:34:51 本頁面
【正文】 載 投 資 的目的主要是 為 了 賺錢 或取得回 報 。 中國最龐大的下載資料庫 (版權歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權歸原作者所有 ) （一） 理論 背景 解釋 —— 投 資決 策 投 資 在 經(jīng)濟學 中主要是指企 業(yè)部門為 增加生 產(chǎn) 能力，在資 本 財貨 上的投 資 ，是 實質(zhì) 的投 資 行 為 ，分 為自發(fā) 性和 誘發(fā)性 兩 種。根據(jù)投 資邊際效率分析 ,利率和投 資之間 有相反方向 的關 系：利率高 時 ，投 資 少；利率低 時 ，投 資 增加。 一般 來說 ， 隨著 投 資額 的增加，投 資 的 邊際報 酬率是 會漸漸 下降的， 從收 入的下降和成本的上升 來 看：投 資 增加 會使 產(chǎn) 品（服 務） 供 應 大增， 會導 致生 產(chǎn) 因素價格 上漲。 （二）研究 對 象 —— 澳 門 房地 產(chǎn) 擁有 四十多萬人口的澳 門 ，投 資 服 務約占 有澳 門總 市 場比 率的百分之幾，占有的比率 雖 是很小，但是， 這個 比率已經(jīng)為 澳 門 市民奠定了不少的生活 條 件。 人們紛紛投資房地產(chǎn)，而影響澳門投資的因素有 銀 行 業(yè)界的理 財利 率的服 務 ，政府政策的支持，供求關系的變化，市場情況的變化和國民所得水平的多少。再加上美 國 等 地銀 行利率持 續(xù) 下 調(diào) ， 帶動 澳 門銀 行利率向下 調(diào)整，加 強 了 4 厘利息 補 助 計 劃 對居 民 購 房的吸引。 這 是次微 調(diào)近 %， 對存貸 影 響 不大，不 過 因 已進 入加息周期，影 響會 逐步 顯現(xiàn) 。 銀 行的加息和 貸 款利率的提高，都有利于遏制 樓 宇炒 賣 的 熱 潮。他 說 ，填海造地 將 是特區(qū) 政府明年的施政重 點 之一，政府希望通 過 新城 規(guī) 劃， 為 澳門預 留適 當 的土地 資 源 儲備 。 1985年 5 月，中 葡雙方發(fā) 表 聯(lián) 合公 報 ，房地 產(chǎn) 價格亦因而逐步上 升。 進 入 90 年代，澳 門 的 存貸 款利率均下 調(diào) ， 誘發(fā) 了不少市民 產(chǎn) 生置 業(yè)保 值心理。 數(shù) 據(jù) 顯 示，去年 申請當 地投 資 移民 申請個 案多 達 4,000個 ， 當 中 約 有 2,000個已獲 批出。因此吸引 大批 國內(nèi) 物 業(yè)買 家 申請 ，以求取得居住 權 后，方便 進出內(nèi) 地 營 商及取得外 國護照 ，令 申請 居留的 數(shù) 字大增。在供求 關 系和 競爭 機制下，澳 門樓 宇價格由 1992 年高峰期到 現(xiàn) 在 樓 價已下 調(diào) 50％， 從 每平方英尺 1000 澳元下降至 400 多澳元。所以近年澳 門 房地 產(chǎn)市場蓬 勃 發(fā) 展，令 當 地房 產(chǎn) 亦成 為 投 資 者的 焦點 ，新 樓 住宅的升值 潛力 亦 較 優(yōu)厚。 這 便體 現(xiàn)了 供 過 于 求時 ，商品的價格 會 降低；求 過 于供 時 ，商品價格就 會 相 應 提高的原理。 澳 門樓 市大 熱 ，主 導樓 市走向的住宅物 業(yè) 更是 搶 手。 澳 門 整體 經(jīng)濟得 到恢復 和發(fā) 展， 來 澳定居的新移民 （主要是 來 自中 國內(nèi) 地） 驟 增，刺激了 對 住宅 樓 宇的需求；另外香港 房地 產(chǎn) 市道 暢旺 ，一些投 資 者因 難 以在香 港買 到理想的土地，而 轉(zhuǎn)向 澳 門 房地 產(chǎn) 市 場 。 以上資料反映了市場情況對投資的影響。 （四） 總結(jié) 澳門經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，是經(jīng)由整體的內(nèi)部因素和外部因素影響所致，讓澳門房地產(chǎn)市場在澳門己不再是普通的銷售點，而是具有競爭性的市場形勢。除了 銀 行 業(yè) 界的理 財利 率的服 務 和政府政策的支持， 還 有其它因素影 響著 澳 門 房地 產(chǎn) 投 資 ，像供求關系，市場情況，國民所得水平。 。 這問題可以理解好的現(xiàn)象，因為澳門的經(jīng)濟比去年的市道相差有些不同，現(xiàn)在的澳門市民都很愿意把自己 手上的金額去做出適當?shù)耐顿Y，但假設在以往的時段，想市民把自身的金額投資是很難的事。如澳門娛樂場所的陸
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