澳門房地產(chǎn)投資決策(編輯修改稿)
2025-06-22 18:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 躍 起 來 ，一些省、 市以至 鄉(xiāng)鎮(zhèn)資 本 紛紛 到 澳 門 投 資 建筑置 業(yè) 。 當 地的投 資 移民政策亦支持房地 產(chǎn) 市 場 。 數(shù) 據(jù) 顯 示，去年 申請當 地投 資 移民 申請個 案多 達 4,000個 ， 當 中 約 有 2,000個已獲 批出。由于 規(guī) 定投 資 移民人士必 須 投放 資 金在 產(chǎn)業(yè) 市場， 故增加 當 地物 業(yè) 需求。而去年澳 門 住宅交投量 較對 上一年 勁 升 54%，并多 達 16,000宗 . 以上資料反映出在近年 來 ，澳 門 的物 業(yè) 需求及房價有持續(xù) 上升的 趨勢 ，其 關鍵 因素是澳 門 的投 資 移民政策 漸見 成效。根據(jù)澳 門 的移民政策 訂 明投 資 金 額 下限 為 100 萬元 資 金必 須 投放物 業(yè) 或其它 不動產(chǎn) ，相比香港的 650萬，澳 門 的移民政策 門 坎比香港低得多。因此吸引 大批 國內(nèi) 物 業(yè)買 家 申請 ，以求取得居住 權 后，方便 進出內(nèi) 地 營 商及取得外 國護照 ，令 申請 居留的 數(shù) 字大增。據(jù)美 聯(lián) 移民 顧問 的 數(shù)字顯 示，在2020 年澳 門當 局已批出 2,000宗投 資 移民的 申請 。 3 供求 關 系的變化 對 投 資 的影 響 澳 門 房地 產(chǎn)市場， 自 1993年 開始 到 1999 年，一直 維 持向下 調(diào) 整仍未看到止跌回升的 現(xiàn) 象。究其原因，供 過 于求 ，嚴重失衡，或者可以 說已達 至 飽 和 點 和 過 剩 現(xiàn) 象。在供求 關 系和 競爭 機制下，澳 門樓 宇價格由 1992 年高峰期到 現(xiàn) 在 樓 價已下 調(diào) 50％， 從 每平方英尺 1000 澳元下降至 400 多澳元。由于政府相 繼 推出了投 資 居留法和 4厘 利息 補貼計 劃 ，而發(fā) 中國最龐大的下載資料庫 (版權歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權歸原作者所有 ) 展商在推 銷時 提供多款多種優(yōu)惠服 務 ，才能促 進 房地 產(chǎn)業(yè) 有新 的發(fā) 展。 2000 年后由于澳 門賭業(yè) 及旅游 業(yè)充滿 商機，加上政府 規(guī)定投 資 移民人士必 須 投放 資 金在 產(chǎn)業(yè) 市 場 的政策全力支持、利息低企，故投 資 澳 門 物 業(yè) 具有一 定優(yōu)勢 ，也增加 當 地物 業(yè)需求。 總 的 來說 主要是 經(jīng)濟 快速增 長，購 房者踴 躍 。所以近年澳 門 房地 產(chǎn)市場蓬 勃 發(fā) 展，令 當 地房 產(chǎn) 亦成 為 投 資 者的 焦點 ，新 樓 住宅的升值 潛力 亦 較 優(yōu)厚。此 時 由于 當 地物 業(yè) 需求上升，但新增供 應 不多，物 業(yè) 市 場將 出 現(xiàn) 供不 應 求情 況 。隨著 利好澳 門樓 市的因素持 續(xù)，將牽動 澳 門樓 價 繼續(xù) 步步高升。 這 使 澳 門樓 市大 熱 ，主 導樓 市走向的住宅物 業(yè) 更是 搶 手。 這 便體 現(xiàn)了 供 過 于 求時 ，商品的價格 會 降低；求 過 于供 時 ，商品價格就 會 相 應 提高的原理。 4 市 場 情 況 的變化 對 投 資 的影 響 據(jù)澳 門統(tǒng)計局數(shù) 據(jù) 顯 示， 2020 年，澳 門 共有 18556 樓 宇單 位 買賣 成交，其中住宅物 業(yè)為 10398個 。今年首三季澳 門樓宇買賣數(shù) 目 達 20557個 ，已超去年全年的交投量。 所促成交易分布 住宅 商 業(yè) 及 寫字 樓 工業(yè)單 位 11198 3209 230個 中國最龐大的下載資料庫 (版權歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權歸原作者所有 ) 個 個 2020 年第四季度，澳 門 2000 年及以后建成的住宅 單 元房每平方米平均成交價 為 １５５６６澳 門 元（下同）， 較 2020年第四季上升７０％，也比 2020 年第三季上升１１．６％。 澳 門樓 市大 熱 ，主 導樓 市走向的住宅物 業(yè) 更是 搶 手。由去年下半年 開始 ，住宅物 業(yè) 交投量持 續(xù) 攀升，
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