某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 16:57本頁(yè)面
【正文】 劃，開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)服從統(tǒng)一管理，對(duì)于業(yè)主提前簽訂服從管理保證書(shū)。,經(jīng)營(yíng)模式定位,在商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，為了順利實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售或者出租，必須考慮商業(yè)后期經(jīng)營(yíng)與管理模式，同時(shí)對(duì)于確定項(xiàng)目的租售模式起到關(guān)鍵作用。,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,□ 業(yè)態(tài)的選擇 目前大廠地區(qū)熱門的商業(yè)業(yè)態(tài)有： 服飾、鞋帽、日用品、數(shù)碼電器以及干洗、美發(fā)等日常生活消費(fèi)類比較多； 稀缺的商業(yè)業(yè)態(tài)有： 時(shí)尚飾品、流行服飾、小工藝品、特色小餐飲、KTV娛樂(lè)、茶餐吧等等。,商業(yè)類型定位,根據(jù)以上分析，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)形式的初步定位方向?yàn)椋?A方案：店中店[內(nèi)街鋪]+休閑娛樂(lè)中心 B方案：店中店[內(nèi)街鋪]+專業(yè)市場(chǎng) 這里傾向于A方案，但仍需根據(jù)再度的市場(chǎng)研究與資源判斷來(lái)決定。,商業(yè)類型定位,對(duì)于各形態(tài)評(píng)價(jià)的理由 4）選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設(shè)計(jì)要求不高，在住宅底商中的應(yīng)用比較常見(jiàn)，且周邊類似物業(yè)的招商與銷售情況較好，市場(chǎng)已驗(yàn)證這類形態(tài)比較成熟，另外對(duì)于本項(xiàng)目而言，對(duì)外沿街面可作為商業(yè)門面，內(nèi)部形成內(nèi)街規(guī)劃，這種形式的商業(yè)價(jià)值也會(huì)較高。 2）放棄大型超市的理由： 周邊華潤(rùn)蘇果體量較大，能夠滿足周邊社區(qū)的生活消費(fèi)所需，引進(jìn)同類 超市的可能性不大。 給大廠消費(fèi)者一個(gè)日常逛街休閑的所在，從此購(gòu)物逛街只能去新街口成為歷史，大多少情況下休閑逛街沒(méi)必要去市區(qū)了。 ——《孫子兵法》,項(xiàng)目地塊分析（優(yōu)勢(shì)）,核心區(qū)域，地段優(yōu)越，沿街面長(zhǎng)； 控規(guī)不很嚴(yán)格，可發(fā)揮空間大；,項(xiàng)目地塊分析（劣勢(shì)）,項(xiàng)目基地面積比較小，可操作空間有限； 周邊的項(xiàng)目尤其是華潤(rùn)蘇果進(jìn)駐的開(kāi)寧鉆石星城已經(jīng)形成一個(gè)人氣聚集點(diǎn)；,項(xiàng)目地塊分析,綜合分析我們的項(xiàng)目，可以得出： 一個(gè)優(yōu)劣勢(shì)并存的項(xiàng)目； 一個(gè)優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)的項(xiàng)目； 一個(gè)充滿智慧挑戰(zhàn)的項(xiàng)目； 一個(gè)能成為大廠商業(yè)巨艦的項(xiàng)目； 一個(gè)需精心規(guī)劃仔細(xì)打磨的項(xiàng)目； 一個(gè)可以成就財(cái)富夢(mèng)想的好項(xiàng)目。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)到一定程度之后，人類的消費(fèi)重點(diǎn)將從產(chǎn)品和服務(wù)向體驗(yàn)轉(zhuǎn)移，繼產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。,南京東洲田園置業(yè)大廠項(xiàng)目,
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