某商業(yè)大廈項目運營思路報告-文庫吧資料
2025-02-09 15:35本頁面
【正文】 ， 對本項目商業(yè)形式的初步定位方向為： A方案：店中店 [內(nèi)街鋪 ]+休閑娛樂中心 B方案：店中店 [內(nèi)街鋪 ]+專業(yè)市場 這里傾向于 A方案 ， 但仍需根據(jù)再度的市場研究與資源判斷來決定 。 29 商業(yè)類型定位 對于各形態(tài)評價的理由 4） 選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設(shè)計要求不高 ， 在住宅底商中的應(yīng)用比較常見 ， 且周邊類似物業(yè)的招商與銷售情況較好 ， 市場已驗證這類形態(tài)比較成熟 ， 另外對于本項目而言 ， 對外沿街面可作為商業(yè)門面 ， 內(nèi)部形成內(nèi)街規(guī)劃 ， 這種形式的商業(yè)價值也會較高 。 2） 放棄大型超市的理由： 周邊華潤蘇果體量較大 ， 能夠滿足周邊社區(qū)的生活消費所需 ， 引進同類 超市的可能性不大 。 給大廠消費者一個日常逛街休閑的所在，從此購物逛街只能去新街口成為歷史，大多少情況下休閑逛街沒必要去市區(qū)了。 —— 《孫子兵法》 19 項目地塊分析（優(yōu)勢） ? 核心區(qū)域，地段優(yōu)越，沿街面長； ? 控規(guī)不很嚴(yán)格，可發(fā)揮空間大； 20 項目地塊分析（劣勢） ? 項目基地面積比較小，可操作空間有限； ? 周邊的項目尤其是華潤蘇果進駐的開寧鉆石星城已經(jīng)形成一個人氣聚集點； 21 項目地塊分析 ? 綜合分析我們的項目，可以得出： ? 一個優(yōu)劣勢并存的項目； ? 一個優(yōu)勢大于劣勢的項目； ? 一個充滿智慧挑戰(zhàn)的項目； ? 一個能成為大廠商業(yè)巨艦的項目； ? 一個需精心規(guī)劃仔細(xì)打磨的項目； ? 一個可以成就財富夢想的好項目。當(dāng)經(jīng)濟發(fā)達到一定程度之后，人類的消費重點將從產(chǎn)品和服務(wù)向體驗轉(zhuǎn)移，繼產(chǎn)品經(jīng)濟和服務(wù)經(jīng)濟之后，體驗經(jīng)濟時代已經(jīng)來臨。南京東洲田園置業(yè)大廠項目 運營思路報告 1 報告思路 找出關(guān)鍵問題 解決問題 分析項目地塊 找出市場空缺 2 我們要解決什么問題？ 3 我們目前要解決的問題 ? 項目建筑形式？ ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ ? 項目檔次定位？ ? 消費群體定位？ ? 投資客戶定位？ ? 經(jīng)營商戶定位？ 還是其他問題？ 4 我們目前要解決的問題
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