【正文】 驗收交付 驗收階段 交付 收水電費 車位管理 電動車管理 10 市場需求分析 餐飲，服裝，娛樂，化妝品 資金分析 先向銀行貸款，再用商場租金償還 資源分析 對大學(xué)城周圍資源，以及云南特產(chǎn)分析 技術(shù)可行性 有什么技術(shù)含量，我們商場在技術(shù)上有什么優(yōu)勢 競爭對手 分析競爭對手的優(yōu)勢與劣勢 2 審批 為項目建設(shè)辦理相應(yīng)的證件 行政主管部門審批 拿到施工許可證及相應(yīng)的證 城市規(guī)劃部審批 拿到規(guī)劃用地 住建部審批 辦理房產(chǎn)證 3 項目建設(shè) 按時按質(zhì)量完成，達(dá)到預(yù)期目的 基礎(chǔ)工程 屬于里程碑事件，按時在工期內(nèi)完成 主題結(jié)構(gòu) 屬于里程碑事件，按時在工期內(nèi)完成 屋面工程 屬于里程碑事件，按時在工期內(nèi)完成 維護工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 門窗工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 安裝工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 裝飾工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 4 驗收交付 已具規(guī)模，合格后商場準(zhǔn)備開業(yè) 驗收階段 對已建的項目驗收，均合格后可驗收 交付 接受項目 5 宣傳 為了使商場達(dá)到預(yù)期的營業(yè)目的， 采取宣傳 網(wǎng)上宣傳 在網(wǎng)站，博客上打廣告使足夠多的人 知道 XX 商場 電視臺宣傳 在電視臺做廣告使足夠多的人 知道 XX 商場 廣播宣傳 利用廣播傳播信息 橫幅宣傳 在昆明鬧市區(qū)拉橫幅讓市民知道商場 6 招商 利用已打出的廣告招商 商家咨詢 采取電話， ,博 客咨詢 洽談 跟商家洽談價格 簽合同 與談好價格的商家簽訂合同 7 物業(yè)管理 項目完工，商家進入運營后需要對 他們的水電管理，以及對他們提供服務(wù) 收水電費 對商家收取水電費 車位管理 對汽車進行管理，并收取停車費， 或購物達(dá)到多少的顧客不收取費用 電動車管理 對電動車統(tǒng)一管理 自行車管理 對自信車統(tǒng)一管理 服務(wù)商家 服務(wù)商家的需求 11 詞 編號 名稱 描述 XX 商場 餐飲，服裝，娛樂，化妝品 1 可行性分析 對交通、地理、環(huán)境、 市場需求、 估算資金分析 交通分析 對 XX 商場車道，交通流量， 人口流量的分析 對車道分析 對交通流量分析 人口流量的分析 地理位置分析 XX 商場在大學(xué)城，地理位置好 對周圍各所大學(xué)距離分析 商場集中在哪幾所學(xué)校 環(huán)境分析 周圍是學(xué)校，處在大學(xué)城中 對周圍公園的分析 對周圍廣場的分析 市場需求分析 餐飲，服裝，娛樂，化妝品 對餐飲的研究 對服裝研究分析 娛樂的研究分析 化妝品的研究分析 資金分析 先向銀行貸款，再用商場租金償還 現(xiàn)有資金分析 預(yù)算資金 資源分析 對大學(xué)城周圍資源，以及云南特產(chǎn)分析 云南特產(chǎn)的分析 云南特色小吃分析 技術(shù)可行性 有什么技術(shù)含量，我們商場在技術(shù)上 有什么優(yōu)勢 12 競爭對手 分析競爭對手的優(yōu)勢與劣勢 優(yōu)勢分析 劣勢分析 2 審批 為項目建設(shè) 辦理相應(yīng)的證件 行政主管部門審批 拿到施工許可證及相應(yīng)的證 施工許可證 城市規(guī)劃部審批 拿到規(guī)劃用地 用地規(guī)劃許可證 住建部審批 辦理房產(chǎn)證 房產(chǎn)證 3 項目建設(shè) 按時按質(zhì)量完成，達(dá)到預(yù)期目的 基礎(chǔ)工程 屬于里程碑事件，按時在工期內(nèi)完成 挖土 墊層 砼基礎(chǔ) 磚基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu) 屬于里程碑事件，按時在工期內(nèi)完成 柱子 梁，樓面 屋面工程 屬于里程碑事件，按時在工期內(nèi)完成 保溫層 防水層 隔熱層 維護工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 砌磚 欄桿 護手 門窗工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 門制作安裝 創(chuàng)制作安裝 安裝工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 水管安裝 設(shè)備安裝 電線安裝 裝 飾工程 不在關(guān)鍵線路上，在進度計劃內(nèi)完成 外裝飾 內(nèi)裝飾 4 驗收交付 已具規(guī)模，合格后商場準(zhǔn)備開業(yè) 驗收階段 對已建的項目驗收，均合格后可驗收 對基礎(chǔ)驗收 13 對主體驗收 門窗驗收 防水驗收 屋面驗收 維護工程驗收 交付 接受項目 接受項目 5 宣傳 為了使商場達(dá)到預(yù)期的營業(yè)目的， 采取宣傳 網(wǎng)上宣傳 在網(wǎng)站，博客上打廣告使足夠多的人 知道 XX 商場 圖片 文字 視頻 電視臺宣傳 在電視臺做廣告使足夠多的人知道 XX 商場 廣告 廣播宣傳 利用廣播傳播信息 廣播廣告 橫幅宣傳 在昆明鬧市區(qū)拉橫幅讓市民知道商場 文字，圖片 6 招商 利用已打出的廣告招商 商家咨詢 采取電話， ,博客咨詢 電話員 博客負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)人 洽談 跟商家洽談價格 會議洽談 簽合同 與談好價格的商家簽訂合同 簽合同 7 物業(yè)管理 項目完工，商家進入運營后需要對他們 的水電管理，以及對他們提供服務(wù) 收水電費 對商家收取水電費 收水電費 車位管理 對汽車進行管理，并收取停車費， 或購物達(dá)到多少的顧客不收取費用 收停車費 電動車管理 對電動車統(tǒng)一管理 收停車費 自行車管理 對自信車統(tǒng)一管理 收停車費 服務(wù)商家 服務(wù)商家的需求 對商家的需求 14 服務(wù) 六 項目的成本管理規(guī)劃 （ 1）．項目資源計劃 項目資源計劃是決定項目工作所需要的資源類型 (人力、設(shè)備、材料 )及其數(shù)量的規(guī)劃過程，它是費用估計的基礎(chǔ)?！钡睦砟顏頋M足廣大消費者的