【正文】 1 工 程 項(xiàng) 目 管 理 歸 劃 案 例 2 一． 項(xiàng)目概況 1. 工程概況 （ 1）項(xiàng)目承擔(dān)人員 工程名稱 ： XX 商場 建設(shè)單位： XX 有限責(zé)任公司 設(shè)計(jì)單位： XX 設(shè)計(jì)院 建設(shè)地點(diǎn)：昆明市 XX 新區(qū) XX 南路 監(jiān)理單位：西南 XX 監(jiān)理公司 施工單位：云南省 XX 建筑工程公司 運(yùn)行單位：昆明 XX 集團(tuán)有限公司 （ 2） 項(xiàng)目總體情況如下： XX 商場占地面積 1881 平方米，建筑面積 1881 平方米， 建筑層數(shù)總共 5 層，其中地下一層（停車場），地上四層。一層建筑面積 1008 平方米，建成后主要經(jīng)營服裝類產(chǎn)品。二層建筑面積 882 平方 米，建成后主要經(jīng)營化妝品類的產(chǎn)品。三層建筑面積 882 平方米，建成后主要 經(jīng)營娛樂服務(wù) 。 四層建筑面積630 平方米，建成后主要經(jīng)營餐飲服務(wù)。該建筑的基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ)，土方開挖后外運(yùn)，土方開挖以機(jī)械挖土方為主，人工挖土方為輔。該建筑的結(jié)構(gòu)體系為框架結(jié)構(gòu)，一到三層外墻南北面采用玻璃幕墻，東西面采用混凝土空心磚，另第四層外墻全部采用玻璃幕墻。其中第四層有 252 平方米的露天陽臺 ，陽臺中心有一個(gè) 15000*9000 的露天游泳池。 建筑的外墻采用清水磚墻，室內(nèi)地面一層二層采用花崗巖石塊裝飾，三層采用硬木地磚，四層 餐廳部分 采用 水磨石地面 ，冷飲店采用木地板，露天陽臺防滑石塊。室內(nèi)天棚的吊頂采用輕鋼龍骨，石棉板的規(guī)格為 250* 室內(nèi)墻面刷雙飛粉，墻裙鋪設(shè)大理石塊，高度為 米。 XX 商場的安裝工程由施工單位分包給昆明金鑫安裝工程公司。 項(xiàng)目建成后兩周后開始移交使用。 附： XX 商場的大致布局圖 21000 21000 21000 6000 一層大廳 服務(wù)區(qū) 服務(wù)區(qū) 一層 3 該項(xiàng)目坐落在昆明市 XX 新區(qū)大學(xué)城的中心地帶。隨著 云南高校陸續(xù)向大學(xué)城搬遷，當(dāng)?shù)卦械纳唐芬褔?yán)重 供不應(yīng)求。初步估計(jì)，大學(xué)城的人口在 6~8萬左右，其中大學(xué)生占了 95%左右，而今后幾天大學(xué)城的人口還會(huì)陸續(xù)增長，飽和人口大約在 15 萬左右。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大學(xué)城中的大學(xué)生有 90%的人購物都到主城去，而在這些人中又有 75%的人希望可以在學(xué)校附近購物。正是由于人口的增長導(dǎo)致商品供不應(yīng)求的這種局面，導(dǎo)致該項(xiàng)目在建成后能夠謀取高額的利潤 。不僅如此，該商場附近還正在建設(shè)大型的住宅小區(qū)，估計(jì)場產(chǎn)建成后，住宅小區(qū)也可以投入使用，到時(shí)商場的客戶將以大學(xué)生為主，面21000 21000 6000 21000 一層大廳 服務(wù)區(qū) 服務(wù)區(qū) 二、三層 21000 21000 6000 9000 12021 一層大廳 餐廳服務(wù)區(qū) 冷飲店 陽臺 游泳池 15000 9000 四層 4 向各類社會(huì)階層人的綜 合商場。 項(xiàng)目名稱 XX 商場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目 6 個(gè)月內(nèi)完工，總投資 萬 交付物 一棟建筑面積 4410 平方米 的高級商場 交付物完成準(zhǔn)則 工程設(shè)計(jì)，建造，室內(nèi)裝修，安裝 工作描述 主體結(jié)構(gòu)，公用系統(tǒng)，室外內(nèi)化，室外道路 工作規(guī)范 依據(jù)國家建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)范 所需資源估計(jì) 人力，材料，設(shè)備的需求預(yù)計(jì) 重大里程碑 拆遷及施工準(zhǔn)備從當(dāng)年 3 月 5 日到 4 月 25 日；基礎(chǔ)工程從 4 月 26 日到 5月 30 日；主體工程從 5 月 31 日到 7 月 15 日；安裝工程從 7 月 16 日到 8月 12 日；裝飾工程從 8 月 1 日到 8 月 21 日； 戶外工程從 8 月 22 到 9 月10 日； 工程驗(yàn)收為 9 月 11 到 9 月 16 日；工程投入使用日期為 10 月 1 日。 二 項(xiàng)目可行性分析 （ 1）云南高校陸續(xù)向該地搬遷，大量人口注入大學(xué)城。現(xiàn)大學(xué)城的人口在6~8 萬，并在以后三年內(nèi)將達(dá)到 15 萬左右。 龐大的人口勢必對這一地區(qū)的餐飲，服裝，娛樂，化妝品造成供不應(yīng)求的局面。 （ 2）擬建商場的附近正在建造兩個(gè)大型的小區(qū)，這又進(jìn)一步擴(kuò)大商場客戶的來源與數(shù)目。 （ 3）經(jīng)調(diào)查分析，大學(xué)城中大學(xué)生的人口占總?cè)丝诘?95%，而根據(jù)大學(xué)生的消費(fèi)觀念，餐飲，服 裝，娛樂，化妝品是大學(xué)生最喜歡的消費(fèi)對象， 故商場在建成后將獲得大學(xué)生的青睞。 （ 4）擬建商場附近方圓五公里范圍內(nèi)沒有第二家聚 餐飲，服裝，娛樂，化妝品為一身的商場。經(jīng)過調(diào)研分析，大學(xué)城中的大學(xué)生有 90%的人購物都到主城去，而在這些人中又有 75%的人希望可以在學(xué)校附近購物。故項(xiàng)目商場建成后可以很好的運(yùn)營。 通過上述分析，該項(xiàng)目有很好的市場前景 ，建成營運(yùn)能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益。故原則上可行。 2. 現(xiàn)有資源分析 5 由于該項(xiàng)目市場前景良好，故得到了信貸銀行的 300 萬元貸款，另外盛大投資公司注入資金 200 萬元，其余所需 投資由本公司負(fù)責(zé)。 根據(jù)本公司的資產(chǎn)負(fù)債表以及現(xiàn)金流量，本公司有多余資金注入到本項(xiàng)目中。 3. 環(huán)境分析 （ 1） 該項(xiàng)目的建設(shè)正好趕上政府大力建設(shè) XX 新城的大好時(shí)期，由于該項(xiàng)目的建設(shè)符合政府的政策，故在項(xiàng)目的審批上不會(huì)遇到太多的阻礙，并且能夠用低成本獲得土地的使用權(quán)，使該項(xiàng)目的成本降低。 （ 2） 該項(xiàng)目建成后不久，大學(xué)城到主城的地鐵將能運(yùn)營 ，從主城到大學(xué)城的交通將變得通暢，這將有利于貨物的運(yùn)輸。 （ 3） 由于新城建設(shè)剛起步，故大學(xué)城的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，尤其對于商品的需求，故在這種環(huán)境下，該項(xiàng)目符合大眾的需求。 4．競爭對手分析 （ 1）昆明新螺螄灣商貿(mào)城 昆明新螺螄灣商貿(mào)城是該項(xiàng)目在服裝行業(yè)的最大競爭對手，該商城的服裝品種多，價(jià)格低廉，在一定程度吸引著消費(fèi)者。但該商城所銷售的產(chǎn)品都是大額行的，零售的價(jià)格與產(chǎn)品本身的價(jià)值相差很大，并且新螺螄灣的服裝大多都是大眾型的，對于大學(xué)生來說，他們更喜歡名牌。另外，新螺螄灣距離大學(xué)城有一定的距離，故 XX 商場建成后能服裝行業(yè)超越新螺螄灣。 （ 2）雨花玉秀小區(qū)商鋪 該小區(qū)商鋪位于昆明理工大學(xué)與云南師范大學(xué)之間，有很好的