【正文】 為刻不容緩。房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為具有多種表現(xiàn)形式，如對(duì)不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價(jià)、亂收費(fèi)等，下面重點(diǎn)對(duì)兩種常見的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行介紹和解析，以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的危害，防止自己買了無法買到手的假房。尤其是在二手房交易領(lǐng)域，房產(chǎn)中介對(duì)活躍市場(chǎng)、促進(jìn)繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。目前我國(guó)共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5萬多家，從業(yè)人員近百萬，傭金規(guī)模超過300億元。五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。具體授權(quán)如下：一、受托人即全權(quán)代理委托人處置____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購買、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過戶等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、代收 房款及協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等）。五、委托人無權(quán)轉(zhuǎn)委托，受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。三、全權(quán)處理有關(guān)房屋其它沒描述事宜。一、受委托人全權(quán)處置該房屋及其附屬物相關(guān)的所有事宜，包括抵押、出租、出售、贈(zèng)予等事宜及與其有關(guān)事務(wù)。特以 為委托人，以 為受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授權(quán)委托書》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)房屋的所有事宜。六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。五、違約責(zé)任乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和檢測(cè)。篇七：房屋委托書真假房屋安全鑒定委托書甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)沙南軒項(xiàng)目周邊15間房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。二、填表須知：委托人必須是產(chǎn)權(quán)人或承租人；委托人一欄填寫法人名稱或個(gè)人姓名，房屋地址填寫房屋所在的路名及門牌號(hào)；房產(chǎn)關(guān)系是指所有權(quán)人還是使用人；“委托人簽章”處的簽名蓋章必須與表格中“委托人”一致；請(qǐng)用墨水筆填寫清楚。XX年11月12日篇四：揚(yáng)州市房屋安全鑒定委托書揚(yáng)州市房屋安全鑒定委托書第（）號(hào)篇五：房屋安全鑒定委托書房屋安全鑒定委托書南寧市房屋安全鑒定所、南寧市房產(chǎn)管理局設(shè)計(jì)室：現(xiàn)有（單位∕個(gè)人）的房屋位于市 區(qū) 路（街）里（巷）號(hào) 棟，現(xiàn)委托（身份證號(hào)碼：）全權(quán)辦理房屋安全鑒定有關(guān)事項(xiàng)。本次委托鑒定地點(diǎn)，**鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)滬昆高速鐵路經(jīng)過的路線兩旁，鑒定時(shí)間由高速鐵路指揮部臨時(shí)預(yù)約，鑒定時(shí)限為XX年11月至XX年11月，請(qǐng)專家組予以支持。六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。五、違約責(zé)任乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和檢測(cè)。第五篇：房屋鑒定委托書房屋鑒定委托書篇一：房屋安全鑒定委托書房屋安全鑒定委托書甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)沙南軒項(xiàng)目周邊15間房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。房屋傾斜觀測(cè):采用全站儀對(duì)建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測(cè),觀測(cè)時(shí)選擇房屋的角點(diǎn)或其它柱等承重部位,觀測(cè)頂部與底部相對(duì)測(cè)站的水平、垂直坐標(biāo),計(jì)算傾斜率及傾斜方向,檢測(cè)房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。板底鋼筋保護(hù)層厚度:每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)。樓板厚度檢測(cè):每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板厚檢測(cè)。柱鋼筋分布探測(cè):每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測(cè)量柱截面尺寸。梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層實(shí)測(cè)。梁底鋼筋分布檢測(cè):每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。梁 梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。建筑物建造年代鑒定。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定。房屋損害糾紛鑒定。施工周邊房屋安全鑒定: (1)施工前的證據(jù)保全鑒定。災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定。(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定。(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 房屋可靠性鑒定:(1)對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定。 、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋。二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定: 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。第四篇：房屋安全鑒定房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 當(dāng)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定: 、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的。由此可見該鑒定書的結(jié)論缺乏完整性和公正性。而申請(qǐng)人向法院提供的市房屋安全鑒定辦出具的：《關(guān)于楊房屋的安全鑒定意見》中對(duì)原告楊的房屋所發(fā)生沉降原因分析中明確指出：“。因?yàn)榉课莅l(fā)生傾斜、沉降除了與地基有關(guān)外，與房屋自身的結(jié)構(gòu)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)有十分重要的聯(lián)系，而該鑒定書，對(duì)原告楊的房屋的建筑質(zhì)量是否符合安全要求，與其自己的房屋發(fā)生沉降是否存在一定關(guān)聯(lián)性的問題卻故意回避。從上面的內(nèi)容可以看出申請(qǐng)人修的排水溝的底基和楊的房屋底基為同一平面，怎么可能出現(xiàn)“溝底條石部分直接壓在楊房基石上，加大了地基石的基礎(chǔ)荷載”這種可能性呢?這充分表明了結(jié)論和事實(shí)不相符。該鑒定書第二頁上：“楊房屋為剛性條石基礎(chǔ)，(排水溝頂標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn))。楊訴申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)損害糾紛一案，你院委托市中級(jí)人民法院對(duì)楊房屋損害原因及解決方案所作出的《法庭科學(xué)技術(shù)鑒定書》(以下簡(jiǎn)稱鑒定書)，申請(qǐng)人認(rèn)為該鑒定書認(rèn)定的事實(shí)與客觀事實(shí)嚴(yán)重不符，且鑒定結(jié)論缺乏公正性和完整性，故此特申請(qǐng)重新進(jìn)行鑒定。申請(qǐng)人：胡，女，漢族，琢縣鎮(zhèn)村社。事實(shí)與理由：申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請(qǐng)人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定，為更好的維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，特申請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。住所地：北京市朝陽區(qū)中紡街28號(hào)，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場(chǎng)首座御園仍有辦公室。聯(lián)系電話：***。如有加急或其他要求的請(qǐng)說明：委托人(簽章)： 委托單位(簽章)：受理人： 受理日期：司法鑒定單位：地址：申請(qǐng)人：張某，女，1969年11月1日出生,。第三篇：房屋鑒定申請(qǐng)書房屋鑒定申請(qǐng)書司法鑒定委托書委托編號(hào)：委托信息 委托時(shí)間 委托人身份 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委托鑒定事項(xiàng)及要求 是否屬于重新鑒定：□ 是、□否工程信息 工程名稱 工程地址 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)形式 是否申請(qǐng)鑒定人回避 □ 是、□否 是否鑒定人出庭