北京富力地產(chǎn)豆各莊項(xiàng)目推廣策略報(bào)告-42ppt-文庫(kù)吧資料
2024-10-25 08:37本頁(yè)面
【正文】 部分 創(chuàng)造轟動(dòng)市場(chǎng)的高性價(jià)比,[產(chǎn)品建議],買房是綜合因素，僅靠產(chǎn)品質(zhì)素?zé)o法解決地段缺陷造成的阻礙。,二、目標(biāo)人群看重的因素,交通便利：多為在東區(qū)、CBD、東南區(qū)域工作的有車一族，需要便捷的道路交通直達(dá)CBD，如高速公路等； 生活便利性：由于購(gòu)房者主要以家庭為單位，因而對(duì)社區(qū)內(nèi)部及周邊的配套設(shè)施要求較高，如購(gòu)物、教育、醫(yī)療、休閑等，更強(qiáng)調(diào)生活便利性； 居住環(huán)境：非常注重生活的品質(zhì)感與舒適度，因而更加注重周邊自然生態(tài)環(huán)境與社區(qū)內(nèi)部的居住氛圍。潛在購(gòu)房客戶家庭人口中，三口之家所占比例最大； 面積價(jià)格。人群素質(zhì)較高，講求生活品質(zhì)，多為有車一族； 年齡結(jié)構(gòu)。,所屬區(qū)域。 因此，如何提升項(xiàng)目的性價(jià)比，又如何保持品牌形象的持續(xù)和新鮮，是我們需要考慮的問題。,第三部分 一個(gè)性價(jià)比不高的項(xiàng)目,[項(xiàng)目分析],項(xiàng)目特點(diǎn)不明朗，人群指向不明顯； 高層集合式住宅，建筑特色欠缺； 五方區(qū)域認(rèn)知度非常低，沒有形成良好的氣候； 五環(huán)外的項(xiàng)目售價(jià)與四環(huán)等齊，與北京地產(chǎn)“價(jià)格隨著離市中心距離的遠(yuǎn)近增減”的分布規(guī)律相背離； 購(gòu)房的主要因素是：區(qū)位、價(jià)格、品質(zhì)，精裝修只能是附加價(jià)值，所以在本項(xiàng)目中，這一點(diǎn)無法起到根本性、決定性與扭轉(zhuǎn)性作用。,四、幾個(gè)成熟區(qū)域?qū)θ巳旱姆至魍{,五、幾個(gè)成熟區(qū)域?qū)θ巳旱姆至魍{,朝陽(yáng)路沿線區(qū)域：開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域、區(qū)域較為成熟、市政配套齊備、價(jià)格吸引、項(xiàng)目眾多、可選擇余地大； 通州區(qū)域：開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域、交通優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、可選擇余地大； 亦莊區(qū)域：開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域、交通優(yōu)勢(shì)、大環(huán)境吸引、生活氛圍獨(dú)特、建筑形式多樣、可選擇余地大。區(qū)域市政發(fā)展只能隨著住宅區(qū)的興起，刺激市政與商業(yè)跟進(jìn)，從而得到徹底解決。,三、至少需要三年的時(shí)間才能走向成熟,從以上分析，我們可以看到： 五方橋區(qū)域是一個(gè)尚未被人認(rèn)知和關(guān)注的區(qū)域。,五方橋區(qū)域現(xiàn)況,二、未來的規(guī)劃,華僑城，“旅游”＋“地產(chǎn)”模式，分為主題公園與樓盤開發(fā)兩部分，累計(jì)投資約20億，社區(qū)占地1平方公里，將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的升溫； 規(guī)劃中位于豆各莊鄉(xiāng)的國(guó)際商品采購(gòu)中心項(xiàng)目也即將啟動(dòng)； 京泰實(shí)業(yè)集團(tuán)將在京沈高速路與京津塘高速路之間建設(shè)北京最大的物流港，規(guī)劃占地400多公頃； 新盤的崛起。,第二部分 一個(gè)尚未被認(rèn)可的區(qū)域,[區(qū)位分析],一、五方橋的現(xiàn)狀,目前五方橋區(qū)域項(xiàng)目供應(yīng)量極少，僅有京城雅居、世紀(jì)東方城、柏陽(yáng)景園、萬科青青家園等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型各不相同，品質(zhì)參差不齊，并未形成良好的開發(fā)氛圍，因而消費(fèi)者對(duì)此區(qū)域的認(rèn)知度與認(rèn)可度都不高； 五方橋區(qū)域內(nèi)，市政配套嚴(yán)重不足。,五、東西南北大盤比,結(jié)論,隨著北京普通住宅市場(chǎng)的持續(xù)升溫，我們的項(xiàng)目也面臨著良好的機(jī)遇；但在大盤包圍北京市場(chǎng)的時(shí)代，諸多熱點(diǎn)區(qū)域開始突顯，我們的項(xiàng)目同時(shí)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。 這對(duì)于一個(gè)新盤可以達(dá)到，但對(duì)于一個(gè)超
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