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自貢市花果山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word-文庫(kù)吧資料

2025-05-18 10:52本頁(yè)面
  

【正文】 程將會(huì)很大,從而直接增加了造價(jià)成本。 3. 2 劣勢(shì) 3. 2. 項(xiàng)目周邊配套及環(huán)境現(xiàn)狀差 本項(xiàng)目周邊明顯缺乏市政、生活和商業(yè)配套,生活環(huán)境和形象比較差,給人偏僻、城郊農(nóng)村的感覺 ,目前只能依托青杠林居住片區(qū)的配套條件,不利于項(xiàng)目高品質(zhì)社區(qū)的打造。 3. 1. 榮新集團(tuán)的實(shí)力和品牌 本項(xiàng)目的開發(fā)商榮新房產(chǎn),依托榮新集團(tuán)強(qiáng)大的實(shí)力為后盾,憑借“鹽都花園”、“上品空間”等成功樓盤的品牌效益,在自貢及貢井都具有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)口碑和認(rèn)可度。 3. 1. 背靠成熟居住區(qū),未來發(fā)展?jié)摿? 本項(xiàng)目背靠青杠林片區(qū),該片區(qū)是貢井相對(duì)比較成熟的居住區(qū),貢井現(xiàn)有的規(guī)模性樓盤均在青杠林片區(qū),如青杠麗景苑和生 態(tài)苑。交通便利,四通八達(dá),根據(jù)貢井城市規(guī)劃,在新行政中心修建客運(yùn)站,多路公交車經(jīng)過于此(至貢井、長(zhǎng)土、舒平等),到老城區(qū)、新城區(qū)方便快捷。 三、 發(fā)展規(guī)劃和營(yíng)銷策劃 1.項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積: 32, 297㎡ 規(guī)劃總建筑面積: 153, 000㎡ 其中 : 地上建筑面積: 131, 000㎡ 架空層 建筑面積: 22, 000㎡ 居住建筑面積: 129, 000㎡ 物管建筑面積: 100㎡ 居住戶數(shù): 860戶 建筑層數(shù): 地上 22層 架空 1層 建筑層高: 3m 容積率 4 建筑密度: 40% 綠地率: 不小于 20% 1機(jī)動(dòng)車位: 架空 1層 650輛 1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓(含契稅和出讓金) 81 萬元 /畝 2.項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃(見附件 2) 項(xiàng)目開發(fā)期為 2 年,其中準(zhǔn)備期 3 月 ,建設(shè)期 26 個(gè)月 ,銷售 期 24 個(gè)月。 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng),相較于大安、自流井兩主城區(qū),有較大的差距。目前貢井區(qū)在售樓盤相對(duì)較少,且樓盤分布較為分散,區(qū)域差異相對(duì)較大,區(qū)域樓盤主要均價(jià)在 1500— 1750元 /平米之間。 3. 貢井區(qū)概況 貢井區(qū)轄 9 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 2 街,幅員面積 417 平方千米,人口 30 萬,具有的比較優(yōu)勢(shì)非常明顯,是自貢重要的工業(yè)城區(qū),工業(yè)基礎(chǔ)厚雄,門類較為齊全,已形成了以絕緣子、分離機(jī)械、塑膠、玻纖、機(jī)床、配套加工 等行業(yè)支撐的工業(yè)發(fā)展格局;也是自貢古城市的重要組成部分,是千年鹽都的發(fā)祥地,是鹽文化的根和魂;貢井地處 自貢市 上風(fēng)上水,旭水河穿城而過,擁有世界唯一的城中瀑布,已經(jīng)成為了全市最具自然山水園林風(fēng)貌的地區(qū)和鹽文化資源集中區(qū)。由于土地的供應(yīng)總量有限,以前城市多層產(chǎn)品正在向城市小高層和高層轉(zhuǎn)變,城市綜合容積率逐漸走高。 自貢市 2020 年的商品房?jī)r(jià)格就 2020 年上漲 60%多,預(yù)計(jì)未來不到一年的時(shí)間內(nèi)自貢商品房均價(jià)將突破 3000 元 /平米,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的升值空間。 中國(guó)最大管理資源中 心 、房地產(chǎn)升值空間巨大 目前自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,開發(fā)商拿地的激情促使土地價(jià)格不斷飆高,現(xiàn)在土地價(jià)格已經(jīng)突破 200 萬元 /畝。要達(dá)到樓盤品質(zhì)的全面提升,打造環(huán)境成為往往成為最佳的解決之道。小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì),難以滿足購(gòu)房者的需求。居住環(huán)境的舒適性,無論是市民大眾,還是富裕階層,在購(gòu)房置業(yè)時(shí)都愈加重視這一因素。尤其是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,外來資本必將強(qiáng)勁進(jìn)入自貢市場(chǎng),引領(lǐng)新的開發(fā)理念和模式,從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境、包裝等各方面都對(duì)本地傳統(tǒng)開發(fā)模式產(chǎn)生較大 沖擊,其精心打造的特色樓盤迅速占據(jù)市場(chǎng),受到消費(fèi)者的青睞。在各開發(fā)商普遍開始注重項(xiàng)目品質(zhì)塑造的影響下,人們將更加關(guān)注樓盤的個(gè)性品位,只有那些充分把握目標(biāo)客戶群心理需求,營(yíng)造出鮮明的個(gè)性化的特色樓盤才能在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。 因此樓盤的性價(jià)比成為購(gòu)房者衡量樓盤價(jià)值的關(guān)鍵,成為市場(chǎng)抉擇的核心問題。 、樓盤的性價(jià)比將成為市場(chǎng)抉擇的核心 進(jìn)入 2020 年后,自貢新盤開工量大幅增加,供給量的巨增導(dǎo)致整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。同時(shí)自貢的購(gòu)房者也逐步形成品牌樓盤的概念,特別是本地中高收入群體。 住宅消費(fèi)的多元化趨勢(shì)必然帶動(dòng)了住宅產(chǎn)品全面進(jìn)入升級(jí)時(shí)代。例如遠(yuǎn)達(dá) .尚東國(guó)際、巴厘島一時(shí)間,居在匯東成為了一種時(shí)尚,開發(fā)商們 也競(jìng)相到這里跑馬圈地,打造出一個(gè)又一個(gè)住宅小區(qū)。 自貢市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 、居在匯東成為一種時(shí)尚 匯東新城 10 多年來的飛速發(fā)展令人矚目。 到 2020 年初,商品房空置 53. 9 萬平方米,其中商業(yè)營(yíng)業(yè)房空置占71. 61%;住宅空置 8. 12 萬平方米,同比上漲 14. 2%。再次,土地購(gòu)置費(fèi)大幅增加使得房屋成本快速上升。首先,建材類價(jià)格普遍上漲。 2020 年自貢市將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 4 萬平方米、廉租住房 1 萬平方米。而 “非住宅 ”價(jià)格同比上漲 %
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