自貢市花果山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word-wenkub
2023-05-15 10:52:02 本頁面
【正文】 帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高，也拉高了自貢樓盤價(jià)格的上限。 、新建商品房品質(zhì)逐漸拔高 隨著自貢市一批品質(zhì)商品房的亮相，已經(jīng)大大提升了自貢市房地市場商品房品質(zhì)?？罩蒙唐贩恐饕植荚谧粤骶?、大安等地。其次，人工費(fèi)有較大提高。 2020 年初，自貢主城區(qū)土地價(jià)格已突破 200 萬 /畝。 二、市場調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場總體狀況和背景 2020 年，自貢市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %。目前政府已經(jīng)規(guī)劃了餐飲一條街、鵝兒溝平橋瀑布、五大新型居住區(qū)域等，并大力改造區(qū)域交通環(huán)境和市政配套設(shè)施。 本項(xiàng)目緊鄰長征大道（鹽都大道延伸段），預(yù)計(jì) 2020 年底通車，屆時(shí)貢井與主城區(qū)之間的道路將更加完善，本項(xiàng)目將成為貢井到主城區(qū)的重要交通口岸。 地塊內(nèi)及周邊的配套設(shè)施有：規(guī)劃中的貢井客運(yùn)中心，交警隊(duì)，行政中心、學(xué)校。 目前該區(qū)域在自貢人心目中還屬于較為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后，配套設(shè)施相對(duì)缺乏。 2． 宗地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于貢井區(qū)長 征大道（貢舒路）和貢興路交叉口北側(cè)，現(xiàn)狀 主要是農(nóng)宅用地、園藝林和農(nóng)用地 尚未拆遷，用地 地形以淺丘為主，地貌多樣化，地勢北高南低，植被以草木為主，土質(zhì)舒松，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有少量民用房及小型作坊式工廠 。 中國最大管理資源中 心 自貢市花果山項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 7 月 中國最大管理資源中 心 自貢花果山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 1． 用地位置及素質(zhì) 2． 宗地現(xiàn)狀 3． 周邊環(huán)境 4． 項(xiàng)目發(fā)展方式 5． 市場調(diào)研的基本情況 6． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本情況 風(fēng)險(xiǎn)分析的基本情況和應(yīng)變措施 7． 資料保密要求 二、市場調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場總體狀況和背景 2. 自貢房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 3. 貢井區(qū)概況 4. 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場貢情況典型樓 盤分析表 5. 同類物業(yè)平均銷售 三、發(fā)展規(guī)劃和營銷策劃 1．項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo) 2．項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃（見表） 3．本項(xiàng)目優(yōu)、劣勢分析 3． 1 優(yōu)勢 中國最大管理資源中 心 3． 2 劣勢 3． 3 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 四、發(fā)展成本 1．計(jì)劃一期總投資的構(gòu)成及各部分占的比重 2．土地費(fèi)用 3．前期費(fèi)用 4．建安費(fèi) 5．銷售費(fèi)用 6．間接費(fèi)用 7．稅費(fèi) 8．不可預(yù)見費(fèi) 9．車位成本 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1．項(xiàng)目現(xiàn)金流量及來源 2．項(xiàng)目現(xiàn)金回收及還貸期限 3．項(xiàng)目成本利潤分析 4．現(xiàn)金流量分析及效益 預(yù)測 5．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策 6．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 六、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 1．項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析 中國最大管理資源中 心 2．項(xiàng)目敏感性分析 3．項(xiàng)目不確定因素分析 4．應(yīng)對(duì)措施 七、結(jié)論和建議 1．基本結(jié)論 2．存在的問題 3．投資建議 八、附件 1. 可行性研究登記卡 2. 發(fā)展進(jìn)度及銷售計(jì)劃表 3. 項(xiàng)目與可比樓盤定價(jià)基本因素比較 4. 項(xiàng)目與可比樓盤售價(jià)對(duì)比圖 5. 項(xiàng)目成本及盈利構(gòu)成圖 6. 項(xiàng)目成本及盈利預(yù)測表 7. 項(xiàng)目資金來源預(yù)測表 8. 項(xiàng)目資金投入及回收曲線 9. 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測表（全投資計(jì)息、投資借貸部分計(jì)息、全投資不計(jì)息） 10. 項(xiàng)目敏感性分析表 11． 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場 典型樓盤分析表 一、項(xiàng)目概況 用地位置及素質(zhì) 中國最大管理資源中 心 本項(xiàng)目地塊地處在貢井區(qū)東南部， 西距舒平 2 公里，毗鄰貢井新城區(qū)，西傍貢舒路，緊鄰規(guī)劃中的貢井行政中心；南隔鹽都大道為貢井工業(yè)片區(qū)（省級(jí)），東面隔路為大安區(qū)，北望青崗林開發(fā)片區(qū)。 （用地現(xiàn)狀圖） （貢興路現(xiàn)狀照片） （貢舒路現(xiàn)狀照片） 周邊環(huán)境 本項(xiàng)目所在地地勢略陡峭，最大高差近 30 米，站在高處可觀貢井公園美景。以本地常住人口為主，外地及流動(dòng)人口較少。 現(xiàn)僅有自貢 3 醫(yī)院、自貢三中、自貢九中，但大 多距本項(xiàng)目較遠(yuǎn)。 項(xiàng)目發(fā)展方式 中國最大管理資源中 心 項(xiàng)目分二期開發(fā)。將隨著政府的規(guī)劃和區(qū)域配套的逐步完善，區(qū)域優(yōu)勢將更加明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場都蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)和升值潛力。 今年 1 季度，自貢市房屋銷售價(jià)格達(dá)到 元 /平方米，同比上漲%；其中： 3 月份漲幅為 %，漲幅達(dá)兩位數(shù)，高出全省平均漲幅（上漲 %） 個(gè)百分點(diǎn)；在全省 8 個(gè)調(diào)查城市中，只低于攀枝花市（同比上漲 %），居全省第 2 位。 2020 年自貢市將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 4 萬平方米、廉租住房 1 萬平方米。再次，土地購置費(fèi)大幅增加使得房屋成本快速上升。 自貢市房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 、居在匯東成為一種時(shí)尚 匯東新城 10 多年來的飛速發(fā)展令人矚目。例如遠(yuǎn)達(dá) .尚東國際、巴厘島同時(shí)自貢的購房者也逐步形成品牌樓盤的概
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