自貢市花果山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word(已修改)
2025-05-28 10:52 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中 心 自貢市花果山項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 7 月 中國(guó)最大管理資源中 心 自貢花果山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 1． 用地位置及素質(zhì) 2． 宗地現(xiàn)狀 3． 周邊環(huán)境 4． 項(xiàng)目發(fā)展方式 5． 市場(chǎng)調(diào)研的基本情況 6． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本情況 風(fēng)險(xiǎn)分析的基本情況和應(yīng)變措施 7． 資料保密要求 二、市場(chǎng)調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況和背景 2. 自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 3. 貢井區(qū)概況 4. 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)貢情況典型樓 盤(pán)分析表 5. 同類物業(yè)平均銷售 三、發(fā)展規(guī)劃和營(yíng)銷策劃 1．項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo) 2．項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃（見(jiàn)表） 3．本項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣勢(shì)分析 3． 1 優(yōu)勢(shì) 中國(guó)最大管理資源中 心 3． 2 劣勢(shì) 3． 3 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 四、發(fā)展成本 1．計(jì)劃一期總投資的構(gòu)成及各部分占的比重 2．土地費(fèi)用 3．前期費(fèi)用 4．建安費(fèi) 5．銷售費(fèi)用 6．間接費(fèi)用 7．稅費(fèi) 8．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 9．車位成本 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1．項(xiàng)目現(xiàn)金流量及來(lái)源 2．項(xiàng)目現(xiàn)金回收及還貸期限 3．項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析 4．現(xiàn)金流量分析及效益 預(yù)測(cè) 5．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策 6．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 六、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 1．項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析 中國(guó)最大管理資源中 心 2．項(xiàng)目敏感性分析 3．項(xiàng)目不確定因素分析 4．應(yīng)對(duì)措施 七、結(jié)論和建議 1．基本結(jié)論 2．存在的問(wèn)題 3．投資建議 八、附件 1. 可行性研究登記卡 2. 發(fā)展進(jìn)度及銷售計(jì)劃表 3. 項(xiàng)目與可比樓盤(pán)定價(jià)基本因素比較 4. 項(xiàng)目與可比樓盤(pán)售價(jià)對(duì)比圖 5. 項(xiàng)目成本及盈利構(gòu)成圖 6. 項(xiàng)目成本及盈利預(yù)測(cè)表 7. 項(xiàng)目資金來(lái)源預(yù)測(cè)表 8. 項(xiàng)目資金投入及回收曲線 9. 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資計(jì)息、投資借貸部分計(jì)息、全投資不計(jì)息） 10. 項(xiàng)目敏感性分析表 11． 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 典型樓盤(pán)分析表 一、項(xiàng)目概況 用地位置及素質(zhì) 中國(guó)最大管理資源中 心 本項(xiàng)目地塊地處在貢井區(qū)東南部， 西距舒平 2 公里，毗鄰貢井新城區(qū)，西傍貢舒路，緊鄰規(guī)劃中的貢井行政中心；南隔鹽都大道為貢井工業(yè)片區(qū)（省級(jí)），東面隔路為大安區(qū)，北望青崗林開(kāi)發(fā)片區(qū)。 本項(xiàng)目宗地現(xiàn)為城郊結(jié)合部，未來(lái)為貢井區(qū)城市規(guī)劃核心地段，貢井區(qū)未來(lái)城市行政中心，更是交通樞紐之地。 （項(xiàng)目區(qū)位圖） 地塊形狀呈不規(guī)則圖形 ,略帶長(zhǎng)方形，靠青杠麗景小區(qū)方向海撥高度較高，靠長(zhǎng)征大道方向較低，呈坡地狀，高低落差最大近 30 米左右。 2． 宗地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于貢井區(qū)長(zhǎng) 征大道（貢舒路）和貢興路交叉口北側(cè)，現(xiàn)狀 主要是農(nóng)宅用地、園藝林和農(nóng)用地 尚未拆遷，用地 地形以淺丘為主，地貌多樣化，地勢(shì)北高南低，植被以草木為主，土質(zhì)舒松，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有少量民用房及小型作坊式工廠 。 （用地現(xiàn)狀圖） （貢興路現(xiàn)狀照片） （貢舒路現(xiàn)狀照片） 周邊環(huán)境 本項(xiàng)目所在地地勢(shì)略陡峭，最大高差近 30 米，站在高處可觀貢井公園美景。項(xiàng)目 中國(guó)最大管理資源中 心 地塊內(nèi)無(wú)高大植被，但項(xiàng)目?jī)?nèi)草木植被較為豐富。項(xiàng)目南面和西面均為坡地，綠化植被較好，目前尚未開(kāi)發(fā)，僅有少量的舊居民房屋散落其中，故此可為本項(xiàng)目提供較好的 視野景觀。 目前該區(qū)域在自貢人心目中還屬于較為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后，配套設(shè)施相對(duì)缺乏。以本地常住人口為主，外地及流動(dòng)人口較少。但本項(xiàng)目地處“自貢西城、貢井新區(qū)” 兩路交匯之處，緊鄰貢井人民公園，未來(lái)的行政中心，居住環(huán)境潛力巨大。 本項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)、生活及購(gòu)物配套設(shè)施尚不完善，在政府的規(guī)劃中該片區(qū)的該套正在逐步改善。 地塊內(nèi)及周邊的配套設(shè)施有：規(guī)劃中的貢井客運(yùn)中心，交警隊(duì)，行政中心、學(xué)校。 現(xiàn)僅有自貢 3 醫(yī)院、自貢三中、自貢九中，但大 多距本項(xiàng)目較遠(yuǎn)。 、交通狀況 本項(xiàng)目西臨貢舒路，是舒坪與自貢聯(lián)系的交通樞紐，同時(shí)還是聯(lián)系舒坪與榮縣的主要交通路線；距貢井城市中心 公里，距馬吃水片區(qū)僅 3 分鐘車程，步行 15 分鐘左右，交通便捷。 公交線路現(xiàn)有 17 路公交巴士，連接貢井和火車站，依托主干道匯東路，途徑鹽都花園、馬吃水、一對(duì)山批發(fā)市場(chǎng)、人人樂(lè)超市等。 本項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)征大道（鹽都大道延伸段），預(yù)計(jì) 2020 年底通車，屆時(shí)貢井與主城區(qū)之間的道路將更加完善，本項(xiàng)目將成為貢井到主城區(qū)的重要交通口岸。 項(xiàng)目發(fā)展方式 中國(guó)最大管理資源中 心 項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā) 貢舒路和長(zhǎng)征大道交匯處約 萬(wàn)平方米；二期開(kāi)發(fā)臨長(zhǎng)征大道的三棟樓。 市場(chǎng)調(diào)研的基本情況 目前貢井區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)在 1600 元 /平米左右，由于市政配套相對(duì)缺乏，嚴(yán)重影
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