自貢市花果山項目可行性研究報告word-文庫吧
2025-04-13 10:52 本頁面
【正文】 響了該區(qū)域的發(fā)展。目前政府已經(jīng)規(guī)劃了餐飲一條街、鵝兒溝平橋瀑布、五大新型居住區(qū)域等，并大力改造區(qū)域交通環(huán)境和市政配套設(shè)施。將隨著政府的規(guī)劃和區(qū)域配套的逐步完善，區(qū)域優(yōu)勢將更加明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場都蘊藏著巨大的發(fā)展機(jī)會和升值潛力。 本項目位置優(yōu)越、交通便利；項目 背靠成熟居住區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Γ患由祥_發(fā)商榮新集團(tuán)的實力和品牌，本項目必將打造成 高檔次、高品質(zhì)、規(guī)模性區(qū)域代言樓盤。 財務(wù)評價的基本情況 風(fēng)險分析的基本情況和應(yīng)變措施 請見附表 7． 資料保密要求 本報告屬內(nèi)部資料，請予保密。 二、市場調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場總體狀況和背景 2020 年，自貢市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %。 今年 1 季度，自貢市房屋銷售價格達(dá)到 元 /平方米，同比上漲%；其中： 3 月份漲幅為 %，漲幅達(dá)兩位數(shù)，高出全省平均漲幅（上漲 %） 個百分點；在全省 8 個調(diào)查城市中，只低于攀枝花市（同比上漲 %），居全省第 2 位。 中國最大管理資源中 心 從商品房分類來看， “住宅 ”價格同比上漲 %，其中 “普通住宅 ”價格上漲最大，為 %。而 “非住宅 ”價格同比上漲 %，主要是商業(yè)娛樂用房價格同比上漲 %，平均銷售價格為 元 /平方米。 2020 年初，自貢主城區(qū)土地價格已突破 200 萬 /畝。 2020 年自貢市將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 4 萬平方米、廉租住房 1 萬平方米。 開發(fā)成本上漲助推房價攀升。首先，建材類價格普遍上漲。其次，人工費有較大提高。再次，土地購置費大幅增加使得房屋成本快速上升。另外，拆遷補償費用和安置成本的上升、各 種房屋租金的上漲以及對房價上漲的樂觀預(yù)期引導(dǎo)人們投資房產(chǎn)，從而造成房價上漲。 到 2020 年初，商品房空置 53． 9 萬平方米，其中商業(yè)營業(yè)房空置占71． 61％；住宅空置 8． 12 萬平方米，同比上漲 14． 2％?？罩蒙唐贩恐饕植荚谧粤骶?、大安等地。 自貢市房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 、居在匯東成為一種時尚 匯東新城 10 多年來的飛速發(fā)展令人矚目?！靶鲁恰钡奶匦允顾撾x了老城的擁擠與喧囂，在引來眾多企事業(yè)單位爭相入駐的同時，新城建起的居住小區(qū)也一度給自貢人帶來耳目一新的感覺。一時間，居在匯東成為了一種時尚，開發(fā)商們 也競相到這里跑馬圈地，打造出一個又一個住宅小區(qū)。 、新建商品房品質(zhì)逐漸拔高 隨著自貢市一批品質(zhì)商品房的亮相，已經(jīng)大大提升了自貢市房地市場商品房品質(zhì)。例如遠(yuǎn)達(dá) .尚東國際、巴厘島怡景灣 、英祥 麗景華庭 2 期等一批品質(zhì)樓盤，推動了整個房地場市場品質(zhì)的拔高。 住宅消費的多元化趨勢必然帶動了住宅產(chǎn)品全面進(jìn)入升級時代。從自貢新開樓盤來看，樓盤的檔次和品質(zhì)不斷提升，帶動了房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高，也拉高了自貢樓盤價格的上限。同時自貢的購房者也逐步形成品牌樓盤的概念，特別是本地中高收入群體。 中國最大管理資源中 心 隨著自貢房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)時代 的來臨，可以預(yù)計，在今后的一段時間內(nèi)，樓盤品質(zhì)的競爭將高于價格的競爭。 、樓盤的性價比將成為市場抉擇的核心 進(jìn)入 2020 年后，自貢新盤開工量大幅增加，供給量的巨增導(dǎo)致整體市場競爭升級。而購房者的購房知識不斷積累，消費心理更加成熟，往往是“貨比三家，房比十家”，在各個樓盤的地理位置、戶型、樓層、周邊環(huán)境以及升值潛力等眾多因素中權(quán)衡比較，再對比各個樓盤的單價和總價，最后參照自己的收入水平和支付能力，來選擇符合自己性價需求的房子。 因此樓盤的性價比成為購房者衡量樓盤價值的關(guān)鍵，成為市場抉擇的核心問題。 、個性化樓盤成為新的發(fā)展趨勢 隨著自貢新盤的不斷涌現(xiàn)，各個樓盤之間同質(zhì)化愈加明顯。在各開發(fā)商普遍開始注重項目品質(zhì)塑造的影響下，人們將更加關(guān)注樓盤的個性品位，只有那些充分把握目標(biāo)客戶群心理需求，營造出鮮明的個性化的特色樓盤才能在同質(zhì)化競爭中脫穎而出。 市場競爭呼喚個性化開發(fā)， 隨著自貢房市的火爆升溫，產(chǎn)品的同質(zhì)性趨勢確實愈加明顯，對開發(fā)商的個性化開發(fā)提出更高的要求。尤其是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，外來資本必將強(qiáng)勁進(jìn)入自貢市場，引領(lǐng)新的開發(fā)理念和模式，從規(guī)劃、設(shè)計、環(huán)境、包裝等各方面都對本地傳統(tǒng)開發(fā)模式產(chǎn)生較大 沖擊，其精心打造的特色樓盤迅速占據(jù)市場，受到消費者的青睞。 、環(huán)境舒適性愈加受到重視 自貢樓市呈現(xiàn)出住房正在從“生存型”向“舒適型”轉(zhuǎn)變。居住環(huán)境的舒適性，無論是市民大眾，還是富裕階層，在購房置業(yè)時都愈加重視這一因素。盡管自貢許多樓盤打出了“生態(tài)小區(qū)”、“高尚社區(qū)”、“高綠化率”等概念，但只是停留在栽樹種草的初級水平上。小區(qū)園林景觀設(shè)計，難以滿足購房者的需求。樓盤品質(zhì)構(gòu)成的綜合因素，任何單一的競爭模式都難以取得決定性的優(yōu)勢。要達(dá)到樓盤品質(zhì)的全面提升，打造環(huán)境成為往往成為最佳的解決之道。 開發(fā)商如果能在居 住環(huán)境，即戶內(nèi)空間、樓宇布局、園林景觀以及周邊環(huán)境諸多方面貼近業(yè)主的真實生活來考慮并下足功夫，則不難打動消費者的心。 中國最大管理資源中 心 、房地產(chǎn)升值空間巨大 目前自貢房地產(chǎn)市場如火如荼，房價節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商拿地的激情促使土地價格不斷飆高，現(xiàn)在土地價格已經(jīng)突破 200 萬元 /畝。國家宏觀政策的調(diào)控絲毫沒有抵制住商品房價格狂飆的勢頭，自貢房地產(chǎn)市場便是很好的證明。 自貢市 2020 年的商品房價格就 2020 年上漲 60％多，預(yù)計未來不到一年的時間
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