自貢市花果山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word-文庫(kù)吧
2025-04-13 10:52 本頁(yè)面
【正文】 響了該區(qū)域的發(fā)展。目前政府已經(jīng)規(guī)劃了餐飲一條街、鵝兒溝平橋瀑布、五大新型居住區(qū)域等，并大力改造區(qū)域交通環(huán)境和市政配套設(shè)施。將隨著政府的規(guī)劃和區(qū)域配套的逐步完善，區(qū)域優(yōu)勢(shì)將更加明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)和升值潛力。 本項(xiàng)目位置優(yōu)越、交通便利；項(xiàng)目 背靠成熟居住區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ患由祥_(kāi)發(fā)商榮新集團(tuán)的實(shí)力和品牌，本項(xiàng)目必將打造成 高檔次、高品質(zhì)、規(guī)模性區(qū)域代言樓盤。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本情況 風(fēng)險(xiǎn)分析的基本情況和應(yīng)變措施 請(qǐng)見(jiàn)附表 7． 資料保密要求 本報(bào)告屬內(nèi)部資料，請(qǐng)予保密。 二、市場(chǎng)調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況和背景 2020 年，自貢市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 今年 1 季度，自貢市房屋銷售價(jià)格達(dá)到 元 /平方米，同比上漲%；其中： 3 月份漲幅為 %，漲幅達(dá)兩位數(shù)，高出全省平均漲幅（上漲 %） 個(gè)百分點(diǎn)；在全省 8 個(gè)調(diào)查城市中，只低于攀枝花市（同比上漲 %），居全省第 2 位。 中國(guó)最大管理資源中 心 從商品房分類來(lái)看， “住宅 ”價(jià)格同比上漲 %，其中 “普通住宅 ”價(jià)格上漲最大，為 %。而 “非住宅 ”價(jià)格同比上漲 %，主要是商業(yè)娛樂(lè)用房?jī)r(jià)格同比上漲 %，平均銷售價(jià)格為 元 /平方米。 2020 年初，自貢主城區(qū)土地價(jià)格已突破 200 萬(wàn) /畝。 2020 年自貢市將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 4 萬(wàn)平方米、廉租住房 1 萬(wàn)平方米。 開(kāi)發(fā)成本上漲助推房?jī)r(jià)攀升。首先，建材類價(jià)格普遍上漲。其次，人工費(fèi)有較大提高。再次，土地購(gòu)置費(fèi)大幅增加使得房屋成本快速上升。另外，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置成本的上升、各 種房屋租金的上漲以及對(duì)房?jī)r(jià)上漲的樂(lè)觀預(yù)期引導(dǎo)人們投資房產(chǎn)，從而造成房?jī)r(jià)上漲。 到 2020 年初，商品房空置 53． 9 萬(wàn)平方米，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)房空置占71． 61％；住宅空置 8． 12 萬(wàn)平方米，同比上漲 14． 2％。空置商品房主要分布在自流井、大安等地。 自貢市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 、居在匯東成為一種時(shí)尚 匯東新城 10 多年來(lái)的飛速發(fā)展令人矚目。“新城”的特性使它脫離了老城的擁擠與喧囂，在引來(lái)眾多企事業(yè)單位爭(zhēng)相入駐的同時(shí)，新城建起的居住小區(qū)也一度給自貢人帶來(lái)耳目一新的感覺(jué)。一時(shí)間，居在匯東成為了一種時(shí)尚，開(kāi)發(fā)商們 也競(jìng)相到這里跑馬圈地，打造出一個(gè)又一個(gè)住宅小區(qū)。 、新建商品房品質(zhì)逐漸拔高 隨著自貢市一批品質(zhì)商品房的亮相，已經(jīng)大大提升了自貢市房地市場(chǎng)商品房品質(zhì)。例如遠(yuǎn)達(dá) .尚東國(guó)際、巴厘島怡景灣 、英祥 麗景華庭 2 期等一批品質(zhì)樓盤，推動(dòng)了整個(gè)房地場(chǎng)市場(chǎng)品質(zhì)的拔高。 住宅消費(fèi)的多元化趨勢(shì)必然帶動(dòng)了住宅產(chǎn)品全面進(jìn)入升級(jí)時(shí)代。從自貢新開(kāi)樓盤來(lái)看，樓盤的檔次和品質(zhì)不斷提升，帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的提高，也拉高了自貢樓盤價(jià)格的上限。同時(shí)自貢的購(gòu)房者也逐步形成品牌樓盤的概念，特別是本地中高收入群體。 中國(guó)最大管理資源中 心 隨著自貢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)時(shí)代 的來(lái)臨，可以預(yù)計(jì)，在今后的一段時(shí)間內(nèi)，樓盤品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)將高于價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。 、樓盤的性價(jià)比將成為市場(chǎng)抉擇的核心 進(jìn)入 2020 年后，自貢新盤開(kāi)工量大幅增加，供給量的巨增導(dǎo)致整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。而購(gòu)房者的購(gòu)房知識(shí)不斷積累，消費(fèi)心理更加成熟，往往是“貨比三家，房比十家”，在各個(gè)樓盤的地理位置、戶型、樓層、周邊環(huán)境以及升值潛力等眾多因素中權(quán)衡比較，再對(duì)比各個(gè)樓盤的單價(jià)和總價(jià)，最后參照自己的收入水平和支付能力，來(lái)選擇符合自己性價(jià)需求的房子。 因此樓盤的性價(jià)比成為購(gòu)房者衡量樓盤價(jià)值的關(guān)鍵，成為市場(chǎng)抉擇的核心問(wèn)題。 、個(gè)性化樓盤成為新的發(fā)展趨勢(shì) 隨著自貢新盤的不斷涌現(xiàn)，各個(gè)樓盤之間同質(zhì)化愈加明顯。在各開(kāi)發(fā)商普遍開(kāi)始注重項(xiàng)目品質(zhì)塑造的影響下，人們將更加關(guān)注樓盤的個(gè)性品位，只有那些充分把握目標(biāo)客戶群心理需求，營(yíng)造出鮮明的個(gè)性化的特色樓盤才能在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呼喚個(gè)性化開(kāi)發(fā)， 隨著自貢房市的火爆升溫，產(chǎn)品的同質(zhì)性趨勢(shì)確實(shí)愈加明顯，對(duì)開(kāi)發(fā)商的個(gè)性化開(kāi)發(fā)提出更高的要求。尤其是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，外來(lái)資本必將強(qiáng)勁進(jìn)入自貢市場(chǎng)，引領(lǐng)新的開(kāi)發(fā)理念和模式，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境、包裝等各方面都對(duì)本地傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)生較大 沖擊，其精心打造的特色樓盤迅速占據(jù)市場(chǎng)，受到消費(fèi)者的青睞。 、環(huán)境舒適性愈加受到重視 自貢樓市呈現(xiàn)出住房正在從“生存型”向“舒適型”轉(zhuǎn)變。居住環(huán)境的舒適性，無(wú)論是市民大眾，還是富裕階層，在購(gòu)房置業(yè)時(shí)都愈加重視這一因素。盡管自貢許多樓盤打出了“生態(tài)小區(qū)”、“高尚社區(qū)”、“高綠化率”等概念，但只是停留在栽樹(shù)種草的初級(jí)水平上。小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，難以滿足購(gòu)房者的需求。樓盤品質(zhì)構(gòu)成的綜合因素，任何單一的競(jìng)爭(zhēng)模式都難以取得決定性的優(yōu)勢(shì)。要達(dá)到樓盤品質(zhì)的全面提升，打造環(huán)境成為往往成為最佳的解決之道。 開(kāi)發(fā)商如果能在居 住環(huán)境，即戶內(nèi)空間、樓宇布局、園林景觀以及周邊環(huán)境諸多方面貼近業(yè)主的真實(shí)生活來(lái)考慮并下足功夫，則不難打動(dòng)消費(fèi)者的心。 中國(guó)最大管理資源中 心 、房地產(chǎn)升值空間巨大 目前自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，開(kāi)發(fā)商拿地的激情促使土地價(jià)格不斷飆高，現(xiàn)在土地價(jià)格已經(jīng)突破 200 萬(wàn)元 /畝。國(guó)家宏觀政策的調(diào)控絲毫沒(méi)有抵制住商品房?jī)r(jià)格狂飆的勢(shì)頭，自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)便是很好的證明。 自貢市 2020 年的商品房?jī)r(jià)格就 2020 年上漲 60％多，預(yù)計(jì)未來(lái)不到一年的時(shí)間
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