【正文】 動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)管 理，是企業(yè)發(fā)展的重要保障。 對(duì)噪聲較高的設(shè)備采取隔聲、消聲、減震、吸聲等綜合控制措施。 四、工廠噪聲處理 廠區(qū)內(nèi)各類噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)采用《控制工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 （ GB1234890） 本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)機(jī)修，其設(shè)備功率相對(duì)較小，采取綜合控制措施后，噪聲降低，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。 二、廢氣處理 本項(xiàng)目在噴漆過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生廢氣，但項(xiàng)目采用專用的密閉噴漆系統(tǒng)，廢氣經(jīng)自動(dòng)處理后排放，所以對(duì)空氣不會(huì)產(chǎn)生污染。項(xiàng)目建設(shè)中要求做到環(huán)保與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的原則。 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 第八章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的基本國(guó)策 。 管理人員要求具有大專以上學(xué)歷。 組織結(jié)構(gòu)如圖： 第二節(jié) 勞動(dòng)定員 根據(jù)公司的生產(chǎn)特點(diǎn)，按工藝流程設(shè)計(jì)為單班制作業(yè)，總定員 67人，其中：銷售部設(shè)銷售顧問(wèn) 10 人、銷售計(jì)劃員 5 人、儲(chǔ)運(yùn)管理員10 人、信 息管理員 /IT 信息員 5 人；財(cái)務(wù)部設(shè)會(huì)計(jì) 5 人、出納員 2 人； 總 經(jīng) 理 銷售部 售后服務(wù)部 財(cái)務(wù)部 綜合部 部 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 綜合部設(shè)辦公室和后勤 5 人；售后服務(wù)部設(shè)服務(wù)經(jīng)理和備件經(jīng)理各 1人，服務(wù)經(jīng)理分管技術(shù)主管 2 人、服務(wù)顧問(wèn) 1 人、索賠員 3 人、維修人員計(jì) *人（機(jī)修 6 人、鈑金 2 人、噴漆 2 人、其他 5 人），備件經(jīng)理分管備件銷售計(jì)劃員 2 人、備件倉(cāng)庫(kù)管理員 2 人。公司內(nèi)部管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)機(jī)構(gòu)有：綜合部、財(cái)務(wù)部、銷售部、售后服務(wù)部四個(gè)部門(mén)。 第五節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目程序執(zhí)行，自 20xx 年 01 月開(kāi)始籌備， 20xx 年 06 月投產(chǎn)運(yùn)行，實(shí)施期 限為 6 個(gè)月。 廠內(nèi)道路呈環(huán)形布局，這樣不僅滿足了車輛出入的要求，同時(shí)也滿足了廠內(nèi)消防通道的要求。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)電氣均為普通設(shè)置，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求設(shè)計(jì)。 汽車庫(kù)、修車庫(kù)，停車場(chǎng)的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合《汽車庫(kù)、修車庫(kù)，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 按照《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求設(shè)消防泵，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，開(kāi)啟消防泵，加壓供水滅火。 展廳為異型鋼結(jié)構(gòu)，車間為鋼結(jié)構(gòu)彩鋼板設(shè)計(jì)。主車間以維修車輛為主，其生產(chǎn)工藝是人工維修加工，有少量易燃物，無(wú)易爆物品，可能產(chǎn)生火災(zāi)，車間的 火災(zāi)危險(xiǎn)性分類為丙類。 通訊 為方便工廠內(nèi)生 產(chǎn)、生活管理區(qū)內(nèi)部聯(lián)絡(luò)及對(duì)外聯(lián)系，需架設(shè) 10部電話通訊線路。照明燈具的光澤不應(yīng)改變被加工物的本色，亮度應(yīng)能滿足檢驗(yàn)人員和生產(chǎn)操作人員的工作需要。 電纜敷設(shè) 廠區(qū)內(nèi)室外采用電纜溝，直埋敷設(shè)相結(jié)合的方式，構(gòu)筑物內(nèi)采用電纜溝、電纜橋及穿管敷設(shè)。用電負(fù)荷的電壓等級(jí)為 380V/220V，設(shè)置一臺(tái)箱式變壓器向車間和辦公區(qū)供電。通風(fēng)口應(yīng)裝有網(wǎng)罩。 車間內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)裝置，及時(shí)排除污染的空氣 (經(jīng)環(huán)保處理 )。廠區(qū)可直接排入城市污水管網(wǎng)，生產(chǎn)污水經(jīng)系統(tǒng)自動(dòng)處理后可與生活污水合并排入市政排水管網(wǎng)。 日平均總用水量 廠區(qū)生活用水 6 噸 /日，綠化用水 2 噸 /日， 生產(chǎn)用水量 3 噸 /日，不可預(yù)見(jiàn)用水量以總用水量 15%計(jì)，應(yīng)為 噸，日平均總用水量為 噸。 2）生產(chǎn)用水 本項(xiàng)目生產(chǎn)用水較少，每天用水量為 3 噸。綠化用水 2 噸 /日，每日一次。 四、供 水、排水 水源 項(xiàng)目用水由自來(lái)水公司直接供水，可從 城市 自來(lái)水管網(wǎng)接入，滿足廠區(qū)生產(chǎn)、生活用水。以上建構(gòu)筑物要求采取必要的抗震措施設(shè)計(jì)。 三、建筑設(shè)計(jì) 廠區(qū)的建構(gòu)筑物滿足工藝要求，符合國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì)規(guī)范。 采用先進(jìn)管理模式與制造廠商聯(lián)網(wǎng)的配件倉(cāng)庫(kù)，作到準(zhǔn)確訂貨、快捷入庫(kù)、靈活結(jié)算。 二、廠區(qū)布置 展示廳與配件倉(cāng)庫(kù)、維修車間均能毗連相通，不但保證了售后服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)之間的連續(xù)性和有效協(xié)作，而且使用戶能夠在這三個(gè)相鄰 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 業(yè)務(wù)區(qū)快捷地處理所有業(yè)務(wù)，包括購(gòu)買配件、付款等，從而縮短了工作時(shí)間。 第 二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)內(nèi)容 展廳面積 3100 平方米，劃分為下列功能區(qū)：汽車展示與銷售區(qū)、咨詢服務(wù)區(qū)、維修服務(wù)接待區(qū)、配件陳列與銷售區(qū)、用戶休息區(qū)；設(shè)貴賓室、洽談室、經(jīng)理人員辦公室、會(huì)議室等。以提升奧迪汽車的品牌認(rèn)知度和影響力，從而擴(kuò)大銷售范圍，增加銷售量。 強(qiáng)化宣傳力度：根據(jù)市場(chǎng)具體需求，制定全年銷售計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等。 現(xiàn)有奧迪用戶大都是 行政機(jī)關(guān)公務(wù)用戶、高端商務(wù)用戶、成功人士等，用戶對(duì)奧迪車的性能和服務(wù)的良好評(píng)價(jià)，以及其所處的社交環(huán)境，商務(wù)交際環(huán)境都將引導(dǎo)一些待購(gòu)消費(fèi)者的購(gòu)買決策。 項(xiàng)目擬采取的銷售方案如下： 拓展新客戶：通過(guò)一汽大眾 —— 奧迪公司統(tǒng)一的廣告宣傳與促銷活動(dòng)，提高目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)奧迪品牌的忠誠(chéng)度、形象的認(rèn)可度、服務(wù)的滿意度；通過(guò)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體的訪問(wèn)，了解目標(biāo)消費(fèi)群體的品 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 牌傾向及購(gòu)買意愿，爭(zhēng)取將潛在的消費(fèi)群體轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)者。 汽車銷售服務(wù)有限公司 是一汽 —— 大眾奧迪品牌唯一授權(quán)內(nèi) 經(jīng)銷商，公司在 市 新 建一個(gè)奧迪汽車 4S 店，采用一汽 —— 大眾奧迪品牌的統(tǒng)一管理模式，并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況共同管理， 而與 相鄰的江西、湖北兩省，奧迪 4S 店也僅有南昌 2 家、武漢 3 家、 宜昌 1 家 ， 因 此 在 建設(shè)奧迪 4S 店 ， 雖 然城市的保有量相對(duì)集團(tuán)在其他 城市（如蘇州、南京等）不大，但只要拓展得當(dāng)，業(yè)務(wù)區(qū)域除了可以覆蓋省內(nèi)的池州、銅陵、黃山等周邊城市，還能輻射到江西的九 江、景德鎮(zhèn)，湖北的黃石、黃岡等城市，有較大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間。 作為國(guó)內(nèi)高檔車市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，一汽 —— 大眾奧迪公司一貫遵循 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 “同一星球，同一奧迪，同一品質(zhì)”的品牌宗旨，多次率先采用國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，并繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)，憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品和國(guó)際水準(zhǔn)的服務(wù)水平，不斷鞏固領(lǐng)先地位，產(chǎn)品持續(xù)旺銷。 第二節(jié) 銷售方案 隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，汽車銷售業(yè)作為一個(gè)高成長(zhǎng)的資金密集型產(chǎn)業(yè)，已成為西部地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。另蚌埠 1 家在建， 1 家新授權(quán)，網(wǎng)絡(luò)布局如下圖。在北京、上海等一線城市，隨著市場(chǎng)的飽和及相關(guān)限行、限購(gòu)政策的實(shí)施，汽車銷售增長(zhǎng)緩慢，而二、三線乃至四線城市則成為豪華品牌在華新的增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)三年，奧迪將進(jìn)入高速擴(kuò)張期，經(jīng)銷商數(shù)量計(jì)劃從現(xiàn)有的 180 家拓展到 270 家，繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)奔馳、寶馬的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。這意味著德系三強(qiáng)總銷量達(dá)到 542,256 輛，占高檔車市場(chǎng)八成以上。 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 一、高端汽車市場(chǎng) （一）網(wǎng)絡(luò)拓展 20xx 年，中國(guó)國(guó)內(nèi)豪華車市場(chǎng)的第一陣營(yíng)被德系三強(qiáng)奔馳、寶馬、奧迪包攬。 地址：江蘇省蘇州市吳中區(qū)寶帶東路 388 號(hào) ， 法定代表人：葛健 ， 注冊(cè)資本： 5000 萬(wàn) ， 實(shí)收資本：5000 萬(wàn) 。根據(jù)一汽 大眾奧迪特許經(jīng)銷商建設(shè)意向書(shū)、中華人民共和國(guó)公司法、公司章程等相關(guān)規(guī)定， 汽車實(shí) 業(yè)有 限 公司 是獨(dú) 立 核算 、 自主 有權(quán) 經(jīng) 營(yíng)的 法人 機(jī) 構(gòu)，奧迪項(xiàng)目涉及的土地使用權(quán)、相關(guān)工具、設(shè)備、車輛的所有權(quán)必須在 汽車銷售服務(wù)有限公司名下并由其實(shí)際控制。全年共安排 “861”行動(dòng)計(jì)劃續(xù)建、新開(kāi)工項(xiàng)目 171 項(xiàng)，總投資規(guī)模 億元，當(dāng)年完成投資 億元。全年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，商品房銷售銷售額 億元。 全年第一產(chǎn)業(yè)投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元。 1739。 4739。 4439。 4639。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)充分，是十分必要的。 奧迪汽車公司在 市還沒(méi)有建設(shè)自己的 4S 店，給廣大用戶帶來(lái)諸多不便，為了更好的 滿足用戶的各種需求，汽車 銷售服務(wù)有限公司 擬在 市龍眠山路與緯五路交叉口 建立奧迪汽車 4S 店。國(guó)內(nèi)高檔政府用車和商務(wù)用車幾乎都是奧迪的一統(tǒng)天 下。在長(zhǎng)達(dá) 10 年的時(shí)間里，奧迪以唯一國(guó)產(chǎn)豪車品牌的身份在中國(guó)盡人皆知，以其卓越的性能與優(yōu)良的設(shè)計(jì)，牢固樹(shù)立了“人性、領(lǐng)先、遠(yuǎn)見(jiàn)、激情”的品牌價(jià)值、擁有了龐大的銷售群體。而中國(guó)目前不到 5%，還具有無(wú)限的增長(zhǎng)潛力，這給豪華車留下了巨大的市場(chǎng)空間。 20xx 年，奧迪銷量為 萬(wàn)輛，同比增幅 43%，德國(guó)戴姆勒股份公司全球董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官蔡澈在 20xx 年北京車展上表示，通過(guò)20xx 年豪華車銷量及保有量數(shù)據(jù)可以肯定，中國(guó)正成為全球汽車行業(yè) XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 的引擎。 三、 4S店的優(yōu)勢(shì) 4S 店的優(yōu)勢(shì)在于：廠家與經(jīng)銷商的利益是一致的，減少了中間環(huán)節(jié)與責(zé)任沖突，易于實(shí) 現(xiàn) 策 略互補(bǔ)，對(duì)于營(yíng)銷的 拓 展、售后服務(wù)維修、專業(yè)化管理極為有利。從上述宗旨和理念不難理解，要樹(shù)立良好的品牌，除對(duì)產(chǎn)品技術(shù)和質(zhì)量的要求外，在汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天， “用戶至上 ”被提到 了 更為重要的位置。 二、 “四位一體 ”與 4S店概念的形成 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)具有代表性的幾個(gè)汽車廠商在汽車銷售市場(chǎng)上經(jīng)過(guò)若干年的激戰(zhàn)與磨練，并吸取國(guó)外汽車廠商的成熟經(jīng)驗(yàn)，紛紛提出了可行的銷售服務(wù)宗旨和理念。各廠商均對(duì)獲受權(quán)的特許經(jīng)銷商（或?qū)Ｙu店）以 4S 店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資規(guī)模、開(kāi)業(yè)時(shí)間等提出要求 ， 隨著新車型的出 現(xiàn) ， 4S 店 數(shù)量 還將如雨后春筍般蓬勃增長(zhǎng)。 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái) ， 隨著汽車工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，我國(guó)汽車銷售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場(chǎng)外，出現(xiàn)了超市式大賣場(chǎng)、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式 。 三、在企業(yè)現(xiàn)有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，搞好經(jīng)營(yíng)模式，為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)單位要與有關(guān)單位進(jìn)一步健全合作機(jī)制，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目是可行 的。 第四節(jié) 結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策。 五、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容遵循廠商硬件建設(shè)要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 三、建設(shè)單位基本情況 汽車銷售服務(wù)有限公司 是 20xx 年度市招商局招商引資項(xiàng)目， 是 一汽 大眾 奧迪授權(quán)特許經(jīng)銷商 （國(guó)家工商行政管理總局 工商市字 [20xx]218 號(hào) ） ， 根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)于 20xx 年 6 月 在 市大橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立 ， 依法辦理了組織機(jī)構(gòu)代碼證（ No： 577085029）、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （ No ： 340800000097466 ）、稅務(wù) 登記證（ No ： XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 340811577085029）等相關(guān)證件執(zhí)照 。通過(guò) 4S 店的服務(wù)，可以讓用戶對(duì)品牌 汽車 產(chǎn)生信賴感和忠誠(chéng)度，從而擴(kuò)大汽車的銷售量。隨著 消費(fèi)者消費(fèi) 心理的不斷成熟，需求日益多樣化，對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的要求也 日 趨嚴(yán)格，原有的 汽車 代理銷售體 制已不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。 XXXX 奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱：奧迪汽車 4S 店 展廳 建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 三、項(xiàng)目建設(shè)單位： 汽車銷售服務(wù)有限 公司 四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 位于安徽省 市宜秀區(qū)，建設(shè)用地東側(cè)與龍眠山路相臨，南側(cè)與緯五路相臨，兩側(cè)為展廳中心，北側(cè)為其他建設(shè)用地等。 可行性研究結(jié)論 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 經(jīng)營(yíng)管理措施 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 其它影響評(píng)價(jià) ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) .................................... 錯(cuò)誤