【正文】 審查的其他有關(guān)資料。第二章 貸款發(fā)放原則和條件第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款發(fā)放以“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”為原則。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指農(nóng)村居民以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上（含地下）附著物作為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)貸款的信貸方式。第八章 附則第三十九條 本辦法未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)、行政規(guī)章及銀行有關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的管理，對(duì)未按規(guī)定辦理抵押貸款，未履行應(yīng)盡職責(zé)造成損失的，將追究經(jīng)辦人及其他責(zé)任人的責(zé)任。（六）借款人家庭分立，而貸款未隨之分立或未明確債權(quán)債 務(wù)關(guān)系的。（四）種養(yǎng)殖戶在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，而貸款債務(wù)未得到落實(shí)的。（二）借款人在貸款申請(qǐng)過(guò)程中有提供虛假證明材料，或故意隱瞞調(diào)查事實(shí)行為的。貸款逾期超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)積極采取與借款人協(xié)商以種養(yǎng)產(chǎn)品償還貸款、公開(kāi)拍賣抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、依法處置抵押資產(chǎn)等有效途徑等方式收回貸款。第三十五條 貸款逾期處理。第三十四條 貸款收回。銀行在貸款業(yè)務(wù)發(fā)放后，應(yīng)根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期特點(diǎn)對(duì)借款人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，了解借款人的資金使用和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況是否正常，在一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)至少檢查一次。第七章 貸后管理第三十一條 銀行可以利用自身的信息優(yōu)勢(shì)和客戶資源，爭(zhēng)取種養(yǎng)殖技術(shù)部門的支持，為借款人提供種養(yǎng)殖技術(shù)和相關(guān)的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，指導(dǎo)借款人科學(xué)種養(yǎng)殖，提高借款人的生產(chǎn)效率和質(zhì)量，確保借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)安全、健康、長(zhǎng)效。第三十條 建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，成立專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)基金。對(duì)抵押前已辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)的，應(yīng)將保險(xiǎn)標(biāo)的第一受益人變更為貸款銀行，并約定保險(xiǎn)到期后續(xù)保，保證保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。地上種養(yǎng)物和附著物價(jià)值應(yīng)按照近三年市場(chǎng)平均價(jià)值，結(jié)合抵押物的地理位置、設(shè)施等條件以及種養(yǎng)殖存續(xù)期的預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益確定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值為：年租地平均收益經(jīng)營(yíng)期限+地上種養(yǎng)物價(jià)值+附著物價(jià)值，由縣農(nóng)工辦、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站與貸款銀行共同認(rèn)定，并填制《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估表》，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司，協(xié)助農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門與銀行進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)價(jià)值的認(rèn)定。（五）其它合法形式。（四）訴訟。（三）變現(xiàn)。（二）變更。第二十七條 債務(wù)履行期屆滿，借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定及時(shí)償還貸款本息；無(wú)法正常償還的，貸款銀行及時(shí)進(jìn)行依法處置，對(duì)抵押的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及附著物，可以采取以下方式：（一）轉(zhuǎn)讓。第二十五條 加強(qiáng)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的租金管理，督促借款人及時(shí)足額交付租金，確保支付，對(duì)因租金支付糾紛影響貸款安全的，要及時(shí)采取措施。第二十三條 以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，其地上附著物在征得銀行同意后方可變賣，變賣所得價(jià)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。（七）登記機(jī)關(guān)要求的其他資料。（五）抵押人對(duì)地上附著物一并抵押及同意處置抵押物的承諾。（三）借款合同和抵押合同。第二十一條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人提出書(shū)面申請(qǐng)，在抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同后，雙方共同持以下資料到縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所辦理抵押登記：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。第二十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押實(shí)行登記制度。第十八條 在簽訂《個(gè)人借款合同》或《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》后，必須由貸款銀行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理 登記并取得《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》后，銀行方可發(fā)放貸款。有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查、審查結(jié)論等因素對(duì)貸款事項(xiàng)予以審批。第十六條 貸款審查、審批。5．貸款用途等。2．客戶種養(yǎng)殖產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況，是否適銷對(duì)路，是否有固定銷售市場(chǎng)或訂單。第十五條 貸款調(diào)查。銀行接到客戶申請(qǐng)后，采用面談或電話聯(lián)系，收集客戶相關(guān)基本信息，做出是否符合貸款準(zhǔn)入的基本判斷，確認(rèn)是否受理。6．銀行要求的其他資料。4．《XX縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》（并附農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易鑒證書(shū)）。2．借款人婚姻狀況證明。7．貸款用途及還款來(lái)源證明材料。5．根據(jù)法律、法規(guī)及公司章程要求，應(yīng)由股東會(huì)、董事會(huì)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)提供的同意申請(qǐng)貸款及抵押的決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明。2．公司章程、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、股權(quán)證明等； 3．有權(quán)部門頒發(fā)的貸款卡（證）。第四章 貸款流程第十三條 貸款申請(qǐng)。單筆貸款期限要根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)周期合理設(shè)定，且期限不得超過(guò)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余使用期限，原則上不得辦理展期。第十一條 貸款期限根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求和綜合還款能力，由借貸雙方共同協(xié)商確定。第三章 貸款用途、額度、期限及利率第九條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)貸款用途必須為借款人從事種養(yǎng)殖的短期流動(dòng)資金。2．未取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明的。（四）經(jīng)營(yíng)土地沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)用途。（二）符合依法、自愿、有償?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)原則。（四）從事種植業(yè)2年（含），養(yǎng)殖業(yè)3年（含）以上，有 較豐富的種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)和成熟的種養(yǎng)殖技術(shù)，種養(yǎng)殖設(shè)施條件完善，產(chǎn)品適銷對(duì)路，（五）符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，需參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)。（二）種植糧食面積不低于100畝；經(jīng)濟(jì)作物種植面積不低于30畝；養(yǎng)殖面積不低于10畝；價(jià)值1萬(wàn)元以上的農(nóng)業(yè)設(shè)施大棚不低于2個(gè)。（五）企業(yè)及農(nóng)村專業(yè)合作社依法注冊(cè)，且主要股東、高級(jí)管理人員無(wú)不良信用記錄，（六）符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，需參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)。（三）具備專業(yè)種養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)的成熟技術(shù)和相關(guān)設(shè)施條件，具備有效的市場(chǎng)渠道，且從事種養(yǎng)殖及加工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于2年。第二章 貸款對(duì)象及準(zhǔn)入條件第六條 借款申請(qǐng)人為企業(yè)法人或農(nóng)村專業(yè)合作社的，應(yīng)具備以下條件：（一）符合銀行對(duì)其信用等級(jí)要求。在有其他物權(quán)擔(dān)保前提條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇其他物權(quán)擔(dān)保，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押作為擔(dān)保補(bǔ)充。第三條 本辦法所稱土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)、不轉(zhuǎn)移土地占有和農(nóng)業(yè)用途的條件下，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上種養(yǎng)物和相關(guān)附著物作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上種養(yǎng)物和相關(guān)附著物并由處分所得的價(jià)款用于償還所欠債務(wù)。第二十五條 本辦法由市農(nóng)業(yè)局、市政府金融辦負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題適時(shí)按相關(guān)程序修訂。流轉(zhuǎn)期滿后，無(wú)條件返還承包方農(nóng)戶。處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng) 營(yíng)權(quán)）所得價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。處置抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織及其符合購(gòu)買條件成員可優(yōu)先受讓；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。如發(fā)生征用等特殊情況，按國(guó)家有關(guān)法律和政策執(zhí)行。第十九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押貸款到期，債務(wù)履行完畢后，抵押當(dāng)事人持還款證明和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押登記證》等有效證明，到抵押登記部門申請(qǐng)辦理抵押注銷登記。第十七條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同、抵押合同及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押登記證》發(fā)放貸款。第十五條 經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于受理登記申請(qǐng)材料后10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，填寫(xiě)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押登記簿》，以備查閱。各縣（區(qū)）農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)確定專門機(jī)構(gòu)，具體辦理相關(guān)抵押登記。第十二條 抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同；由第三方提供保證擔(dān)保的，應(yīng)簽訂保證合同。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押時(shí)，其地上附著物一并抵押，在抵押期間不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。第十條 抵押物價(jià)值評(píng)估。第三章 貸款申請(qǐng)第八條 借款人是承包方農(nóng)戶的，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，應(yīng)提供以下資料：（一）個(gè)人有效身份證明；（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及收入情況；（三）借款用途；（四）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》；（五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；（六）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函等文件資料；（七）借款人不能按期償還貸款時(shí)，發(fā)包方同意處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的書(shū)面證明；（八）其他共有人同意抵押的書(shū)面證明；（九）金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他資料。第六條 抵押人是規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)主的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）具備貸款準(zhǔn)入條件；（二）依法簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，經(jīng)登記并取得《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》；（三）取得發(fā)包方和承包方農(nóng)戶同意抵押的書(shū)面證明；（四）項(xiàng)目投資具有一定的自有資金，比例原則上不低于30%；（五）抵押人為企業(yè)法人的，應(yīng)出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押貸款融資的金融機(jī)構(gòu)。第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押融資應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，充分保護(hù)抵押物涉及的承包方農(nóng)戶的合法權(quán)益。第二條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資是指借款人在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)、不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地占有和農(nóng)業(yè)用途的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）作為抵押擔(dān)保向金融