【正文】 補(bǔ)充。委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押變更、注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值的確定應(yīng)綜合考慮土地所在區(qū)域、種植、養(yǎng)殖品種、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及租金實(shí)際支付剩余期限、流轉(zhuǎn)價(jià)款、支付價(jià)款、地面作物的預(yù)期收入、受讓雙方意愿等因素，評(píng)估的一般原則：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值=年租地平均凈收益*經(jīng)營(yíng)期限+地上（含地下）附著物價(jià)值。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指農(nóng)村居民以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上（含地下）附著物作為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)貸款的信貸方式。（四）種養(yǎng)殖戶在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，而貸款債務(wù)未得到落實(shí)的。第三十四條 貸款收回。對(duì)抵押前已辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)的，應(yīng)將保險(xiǎn)標(biāo)的第一受益人變更為貸款銀行，并約定保險(xiǎn)到期后續(xù)保，保證保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。（四）訴訟。第二十五條 加強(qiáng)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的租金管理，督促借款人及時(shí)足額交付租金，確保支付，對(duì)因租金支付糾紛影響貸款安全的，要及時(shí)采取措施。（三）借款合同和抵押合同。有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查、審查結(jié)論等因素對(duì)貸款事項(xiàng)予以審批。第十五條 貸款調(diào)查。2．借款人婚姻狀況證明。2．公司章程、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、股權(quán)證明等； 3．有權(quán)部門頒發(fā)的貸款卡（證）。第三章 貸款用途、額度、期限及利率第九條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)貸款用途必須為借款人從事種養(yǎng)殖的短期流動(dòng)資金。（四）從事種植業(yè)2年（含），養(yǎng)殖業(yè)3年（含）以上，有 較豐富的種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)和成熟的種養(yǎng)殖技術(shù)，種養(yǎng)殖設(shè)施條件完善，產(chǎn)品適銷對(duì)路，（五）符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，需參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)。第二章 貸款對(duì)象及準(zhǔn)入條件第六條 借款申請(qǐng)人為企業(yè)法人或農(nóng)村專業(yè)合作社的，應(yīng)具備以下條件：（一）符合銀行對(duì)其信用等級(jí)要求。流轉(zhuǎn)期滿后，無(wú)條件返還承包方農(nóng)戶。第十九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押貸款到期，債務(wù)履行完畢后，抵押當(dāng)事人持還款證明和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）抵押登記證》等有效證明，到抵押登記部門申請(qǐng)辦理抵押注銷登記。第十二條 抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；由第三方提供保證擔(dān)保的，應(yīng)簽訂保證合同。第六條 抵押人是規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)主的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）具備貸款準(zhǔn)入條件；（二）依法簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，經(jīng)登記并取得《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》；（三）取得發(fā)包方和承包方農(nóng)戶同意抵押的書面證明；（四）項(xiàng)目投資具有一定的自有資金，比例原則上不低于30%；（五）抵押人為企業(yè)法人的，應(yīng)出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十四條 處分抵押物所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。第二十一條 在抵押物毀損、滅失或者被征用時(shí)，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。第十六條 對(duì)符合抵押登記條件的，登記部門應(yīng)在抵押的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》或《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》或《林權(quán)證》的“變更登記”欄內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，向抵押權(quán)人頒發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》，并在抵押合同上簽注抵押登記證編號(hào)、日期，經(jīng)辦人簽字，加蓋公章。抵押物的價(jià)值不得低于縣區(qū)政府公布的同期、同地區(qū)、同類型農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格?！?—本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。第三條 本辦法所稱抵押人是指通過(guò)家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、森林林木所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，或通過(guò)其他承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、森林林木經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人，以及通過(guò)依法流轉(zhuǎn)方式取得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、森林林木所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)主。第十條 用以抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可以委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第十五條 經(jīng)審核符合登記條件的，登記部門應(yīng)于受理登記申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。抵押權(quán)人接受已經(jīng)保險(xiǎn)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押后，應(yīng)書面告知承保機(jī)構(gòu)。通過(guò)投保農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資貸款保證保險(xiǎn)，明確抵押權(quán)人為保險(xiǎn)合同的第一受益人，由保險(xiǎn)公司先行理賠所獲價(jià)款優(yōu)先受償；（五）其他合法方式處分抵押物獲得清償。第二十九條 為抵押融資對(duì)作為抵押物的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，依照《銅陵市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)價(jià)格評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。第五條 抵押人是承包方農(nóng)戶的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）合法取得的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》；（三）取得發(fā)包方同意抵押的書面證明；（四）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。抵押期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）的剩余使用年限。第十八條 抵押人在抵押期間或抵押期屆滿要求變更或注銷抵押登記的，必須由抵押權(quán)人出具債務(wù)履行完畢或其他同意變更、注銷證明。第二十三條 因處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）而獲得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地使用者，只擁有流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)且不得改變土地用途，不享受其他權(quán)利。第五條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押信貸業(yè)務(wù)堅(jiān)持審慎拓展、擇優(yōu)準(zhǔn)入、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)、講求效益的原則。（三）合法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其經(jīng)營(yíng)的存續(xù)期必須在5年以上。3．依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的。（一）借款人為企業(yè)法人或農(nóng)村專業(yè)合作社的，應(yīng)提供以下資料：1．符合要求的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。（二）借款人為自然人或家庭農(nóng)場(chǎng)主的，應(yīng)提供以下資料： 1．借款人及財(cái)產(chǎn)共有人有效身份證明。確認(rèn)受理的，與客戶約定貸款調(diào)查的時(shí)間和方式。審查崗對(duì)信貸基本要素、借款人和擔(dān)保人主體資格、信貸政策、信貸風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行認(rèn)真審查后出具審查意見，對(duì)調(diào)查資料不全、內(nèi)容不完整的貸款業(yè)務(wù)，可要求補(bǔ)充完善。（二）借款申請(qǐng)人、抵押人基本資料。第二十四條 加強(qiáng)抵押物監(jiān)管，對(duì)抵押物價(jià)值發(fā)生較大變化的，要及時(shí)追加其他擔(dān)保，確保貸款資產(chǎn)安全。發(fā)生借貸雙方約定的實(shí)惠抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人與抵押人依法協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第二十九條按照《XX縣政策性農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)管理辦法》，XX縣人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司，可以對(duì)地上的種養(yǎng)物和附著物辦理保險(xiǎn)，對(duì)申請(qǐng)銀行貸款并自愿參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)和個(gè)人，保險(xiǎn)第一受益人必須是貸款銀行，且保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。第三十三條 在種養(yǎng)殖收獲期，密切關(guān)注種養(yǎng)殖產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，及時(shí)跟進(jìn)種養(yǎng)殖產(chǎn)品下游加工購(gòu)銷的金融鏈接服務(wù)，監(jiān)督借款人產(chǎn)品回籠資金歸還銀行本息。（三）貸款已逾期，或連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)歸還貸款利息的。第四十條 本辦法自2016年9月30日起實(shí)行第四篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法濟(jì)寧市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)發(fā)布日期：[101008 16:20:28] 點(diǎn)擊次數(shù)：[71 ]第一章 總則第一條 為更好地適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化和農(nóng)民對(duì)金融服務(wù)的需求，解決農(nóng)村融資擔(dān)保難問(wèn)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第三章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估第八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人共同協(xié)商確定，也可以由中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，并向所在村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理部門備案。第十四條 抵押合同發(fā)生變更或者終止時(shí)，抵押當(dāng)事人或者其委托的代理人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原辦理登記和記載部門辦理變更或者注銷抵押登記和記載。第二十一條 貸款形式由借貸雙方約定。法律快車為您詳細(xì)介紹。第四條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)、不改變農(nóng)村土地承包權(quán)和農(nóng)業(yè)用途的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。第九條 下列農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬不清的；（二）未經(jīng)依法辦理登記的；（三）已依法公告列入征地拆遷范圍的；（四）因公共利益需要土地已被依法規(guī)劃征收或征用的；（五）受其他形式限制的。第十二條 貸款期限。第十七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值的確定須綜合考慮地面作物預(yù)期收入、地面附著物價(jià)值、國(guó)家和地方財(cái)政補(bǔ)貼以及土地流轉(zhuǎn)成本、人工成本、生產(chǎn)資料成本等。第二十四條 對(duì)符合抵押登記條件的承包農(nóng)戶，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》的“變更登記”欄內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，并在抵押合同上簽注日期，經(jīng)辦人簽字，加蓋公章；抵押人是流轉(zhuǎn)土地的，由區(qū)市農(nóng)業(yè)行政管理部門頒發(fā)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，并在《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，經(jīng)辦人簽字，加蓋公章；對(duì)不符合抵押登記條件的，書面通知申請(qǐng)人。有法律問(wèn)題，上法律快車第三十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或流轉(zhuǎn)。第三十六條 因處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押權(quán)人或受讓者，擁有流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得改變土地用途，按約定支付原始承包方承包費(fèi)用。有法律問(wèn)題，上法律快車