【正文】 補充。委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押變更、注銷登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值的確定應綜合考慮土地所在區(qū)域、種植、養(yǎng)殖品種、土地承包經(jīng)營權(quán)及租金實際支付剩余期限、流轉(zhuǎn)價款、支付價款、地面作物的預期收入、受讓雙方意愿等因素，評估的一般原則：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值=年租地平均凈收益*經(jīng)營期限+地上（含地下）附著物價值。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)村居民以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)及地上（含地下）附著物作為抵押物，向貸款銀行申請貸款的信貸方式。（四）種養(yǎng)殖戶在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，而貸款債務未得到落實的。第三十四條 貸款收回。對抵押前已辦理相關(guān)保險手續(xù)的，應將保險標的第一受益人變更為貸款銀行，并約定保險到期后續(xù)保，保證保險期限不得短于貸款期限。（四）訴訟。第二十五條 加強流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的租金管理，督促借款人及時足額交付租金，確保支付，對因租金支付糾紛影響貸款安全的，要及時采取措施。（三）借款合同和抵押合同。有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查、審查結(jié)論等因素對貸款事項予以審批。第十五條 貸款調(diào)查。2．借款人婚姻狀況證明。2．公司章程、驗收報告、股權(quán)證明等； 3．有權(quán)部門頒發(fā)的貸款卡（證）。第三章 貸款用途、額度、期限及利率第九條 土地承包經(jīng)營權(quán)貸款用途必須為借款人從事種養(yǎng)殖的短期流動資金。（四）從事種植業(yè)2年（含），養(yǎng)殖業(yè)3年（含）以上，有 較豐富的種養(yǎng)殖經(jīng)驗和成熟的種養(yǎng)殖技術(shù)，種養(yǎng)殖設施條件完善，產(chǎn)品適銷對路，（五）符合農(nóng)業(yè)政策性保險的產(chǎn)業(yè)，需參加農(nóng)業(yè)保險。第二章 貸款對象及準入條件第六條 借款申請人為企業(yè)法人或農(nóng)村專業(yè)合作社的，應具備以下條件：（一）符合銀行對其信用等級要求。流轉(zhuǎn)期滿后，無條件返還承包方農(nóng)戶。第十九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押貸款到期，債務履行完畢后，抵押當事人持還款證明和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押登記證》等有效證明，到抵押登記部門申請辦理抵押注銷登記。第十二條 抵押權(quán)人與抵押人應當簽訂書面抵押合同；由第三方提供保證擔保的，應簽訂保證合同。第六條 抵押人是規(guī)模經(jīng)營業(yè)主的，應同時具備以下條件：（一）具備貸款準入條件；（二）依法簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，經(jīng)登記并取得《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》；（三）取得發(fā)包方和承包方農(nóng)戶同意抵押的書面證明；（四）項目投資具有一定的自有資金，比例原則上不低于30%；（五）抵押人為企業(yè)法人的，應出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件；（六）經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十四條 處分抵押物所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。第二十一條 在抵押物毀損、滅失或者被征用時，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。第十六條 對符合抵押登記條件的，登記部門應在抵押的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》或《林權(quán)證》的“變更登記”欄內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，向抵押權(quán)人頒發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》，并在抵押合同上簽注抵押登記證編號、日期，經(jīng)辦人簽字，加蓋公章。抵押物的價值不得低于縣區(qū)政府公布的同期、同地區(qū)、同類型農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)基準指導價格?！?—本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的金融機構(gòu)。第三條 本辦法所稱抵押人是指通過家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林地經(jīng)營權(quán)、森林林木所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，或通過其他承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林地經(jīng)營權(quán)、森林林木經(jīng)營權(quán)的承包人，以及通過依法流轉(zhuǎn)方式取得農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)、林地經(jīng)營權(quán)、森林林木所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的規(guī)模經(jīng)營業(yè)主。第十條 用以抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價值，可以由抵押當事人協(xié)商確定，也可以委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。第十五條 經(jīng)審核符合登記條件的，登記部門應于受理登記申請材料后5個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。抵押權(quán)人接受已經(jīng)保險的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押后，應書面告知承保機構(gòu)。通過投保農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資貸款保證保險，明確抵押權(quán)人為保險合同的第一受益人，由保險公司先行理賠所獲價款優(yōu)先受償；（五）其他合法方式處分抵押物獲得清償。第二十九條 為抵押融資對作為抵押物的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行價值評估，依照《銅陵市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)價格評估管理辦法》執(zhí)行。第五條 抵押人是承包方農(nóng)戶的，應同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）合法取得的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》；（三）取得發(fā)包方同意抵押的書面證明；（四）經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。抵押期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）的剩余使用年限。第十八條 抵押人在抵押期間或抵押期屆滿要求變更或注銷抵押登記的，必須由抵押權(quán)人出具債務履行完畢或其他同意變更、注銷證明。第二十三條 因處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）而獲得農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的土地使用者，只擁有流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)且不得改變土地用途，不享受其他權(quán)利。第五條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押信貸業(yè)務堅持審慎拓展、擇優(yōu)準入、嚴控風險、講求效益的原則。（三）合法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其經(jīng)營的存續(xù)期必須在5年以上。3．依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的。（一）借款人為企業(yè)法人或農(nóng)村專業(yè)合作社的，應提供以下資料：1．符合要求的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記證、組織機構(gòu)代碼證。（二）借款人為自然人或家庭農(nóng)場主的，應提供以下資料： 1．借款人及財產(chǎn)共有人有效身份證明。確認受理的，與客戶約定貸款調(diào)查的時間和方式。審查崗對信貸基本要素、借款人和擔保人主體資格、信貸政策、信貸風險等方面進行認真審查后出具審查意見，對調(diào)查資料不全、內(nèi)容不完整的貸款業(yè)務，可要求補充完善。（二）借款申請人、抵押人基本資料。第二十四條 加強抵押物監(jiān)管，對抵押物價值發(fā)生較大變化的，要及時追加其他擔保，確保貸款資產(chǎn)安全。發(fā)生借貸雙方約定的實惠抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人與抵押人依法協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。第二十九條按照《XX縣政策性農(nóng)業(yè)保險管理辦法》，XX縣人民財產(chǎn)保險公司，可以對地上的種養(yǎng)物和附著物辦理保險，對申請銀行貸款并自愿參加農(nóng)業(yè)保險企業(yè)和個人，保險第一受益人必須是貸款銀行，且保險期限不得短于貸款期限。第三十三條 在種養(yǎng)殖收獲期，密切關(guān)注種養(yǎng)殖產(chǎn)品的市場價格波動，及時跟進種養(yǎng)殖產(chǎn)品下游加工購銷的金融鏈接服務，監(jiān)督借款人產(chǎn)品回籠資金歸還銀行本息。（三）貸款已逾期，或連續(xù)三次或累計六次未按時歸還貸款利息的。第四十條 本辦法自2016年9月30日起實行第四篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法濟寧市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)發(fā)布日期：[101008 16:20:28] 點擊次數(shù)：[71 ]第一章 總則第一條 為更好地適應農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展變化和農(nóng)民對金融服務的需求，解決農(nóng)村融資擔保難問，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第三章 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值評估第八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值可以由抵押當事人共同協(xié)商確定，也可以由中介機構(gòu)評估確定，并向所在村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理部門備案。第十四條 抵押合同發(fā)生變更或者終止時，抵押當事人或者其委托的代理人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原辦理登記和記載部門辦理變更或者注銷抵押登記和記載。第二十一條 貸款形式由借貸雙方約定。法律快車為您詳細介紹。第四條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)、不改變農(nóng)村土地承包權(quán)和農(nóng)業(yè)用途的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押擔保向金融機構(gòu)申請貸款的行為。第九條 下列農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)不得設定抵押：（一）權(quán)屬不清的；（二）未經(jīng)依法辦理登記的；（三）已依法公告列入征地拆遷范圍的；（四）因公共利益需要土地已被依法規(guī)劃征收或征用的；（五）受其他形式限制的。第十二條 貸款期限。第十七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值的確定須綜合考慮地面作物預期收入、地面附著物價值、國家和地方財政補貼以及土地流轉(zhuǎn)成本、人工成本、生產(chǎn)資料成本等。第二十四條 對符合抵押登記條件的承包農(nóng)戶，登記機關(guān)應在抵押的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》的“變更登記”欄內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，并在抵押合同上簽注日期，經(jīng)辦人簽字，加蓋公章；抵押人是流轉(zhuǎn)土地的，由區(qū)市農(nóng)業(yè)行政管理部門頒發(fā)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》，并在《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，經(jīng)辦人簽字，加蓋公章；對不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。有法律問題，上法律快車第三十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或流轉(zhuǎn)。第三十六條 因處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)而獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)人或受讓者，擁有流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，不得改變土地用途，按約定支付原始承包方承包費用。有法律問題，上法律快車