【正文】 抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰。（二）合法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其承包經(jīng)營的存續(xù)期限必須在5年以上。第六章 附則第二十四條 金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。第二十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押后，承包方農(nóng)戶或規(guī)模經(jīng)營業(yè)主原享受的國家相關(guān)政策補(bǔ)貼不變。第四章 抵押登記第十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押實行登記制度，登記部門為縣（區(qū)）農(nóng)業(yè)行政主管部門。第七條 下列農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬不清的；（二）未經(jīng)依法辦理登記的；（三）被依法列入征地拆遷范圍的；（四）受其他形式限制的。第二篇：內(nèi)江市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資管理辦法內(nèi)江市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資管理辦法(討論稿)第一章 總則第一條 為深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，拓寬融資渠道，根據(jù)《中共內(nèi)江市委、內(nèi)江市人民政府關(guān)于深入實施“兩化”互動、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)總體戰(zhàn)略的決定》（內(nèi)委發(fā)?2012?19號）和《中共內(nèi)江市委辦公室、內(nèi)江市人民政府辦公室關(guān)于開展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)工作的實施意見》（內(nèi)委辦?2012?25號）要求，結(jié)合內(nèi)江實際，制定本辦法。第二十五條 抵押權(quán)人處分抵押物時，原承包方農(nóng)戶、所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。抵押物滅失、毀損或者被征用時，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以對保險金、賠償金或補(bǔ)償金等依法申請采取保全措施。對不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押時，其地上附著物一并抵押，在抵押期間不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和用途。第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資應(yīng)遵循自愿互利、公平和誠實信用原則，充分保護(hù)抵押物涉及的承包方農(nóng)戶的合法權(quán)益。第二條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資是指借款人在不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地占有、不改變土地所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)或林權(quán)作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。第九條 規(guī)模經(jīng)營業(yè)主向金融機(jī)構(gòu)申請貸款應(yīng)提供以下資料：（一）身份證明；（二）生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容及收入情況；（三）貸款用途及經(jīng)濟(jì)效益分析；（四）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》或《林地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》或《林權(quán)證》；（五）抵押物的資料和同意處置抵押物的承諾；（六）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函；（七）其他共有人同意抵押的書證。第十四條 進(jìn)行抵押權(quán)登記時，應(yīng)提交以下資料：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）貸款和抵押合同文本；（四）抵押人是承包方農(nóng)戶的，需出具《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或《林權(quán)證》和共有權(quán)人同意抵押的書證；抵押人是規(guī)模經(jīng)營業(yè)主的，需出具《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》或《林地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》或《林權(quán)證》和共有權(quán)人同意抵押的書證；（五）擬抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價值證明文件。抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。發(fā)生抵押雙方約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人可依約定以該抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；（四）理賠。如發(fā)生征用等特殊情況，按國家有關(guān)法律和政策執(zhí)行。本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押貸款融資的金融機(jī)構(gòu)。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押時，其地上附著物一并抵押，在抵押期間不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。第十七條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同、抵押合同及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)）抵押登記證》發(fā)放貸款。處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng) 營權(quán)）所得價款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。在有其他物權(quán)擔(dān)保前提條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇其他物權(quán)擔(dān)保，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押作為擔(dān)保補(bǔ)充。（二）種植糧食面積不低于100畝；經(jīng)濟(jì)作物種植面積不低于30畝；養(yǎng)殖面積不低于10畝；價值1萬元以上的農(nóng)業(yè)設(shè)施大棚不低于2個。2．未取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明的。第四章 貸款流程第十三條 貸款申請。銀行接到客戶申請后，采用面談或電話聯(lián)系，收集客戶相關(guān)基本信息，做出是否符合貸款準(zhǔn)入的基本判斷，確認(rèn)是否受理。第十六條 貸款審查、審批。第二十一條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人提出書面申請，在抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同后，雙方共同持以下資料到縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所辦理抵押登記：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書。第二十三條 以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，其地上附著物在征得銀行同意后方可變賣，變賣所得價款優(yōu)先償還銀行貸款本息。（三）變現(xiàn)。地上種養(yǎng)物和附著物價值應(yīng)按照近三年市場平均價值，結(jié)合抵押物的地理位置、設(shè)施等條件以及種養(yǎng)殖存續(xù)期的預(yù)期經(jīng)營收益確定。銀行在貸款業(yè)務(wù)發(fā)放后，應(yīng)根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營周期特點(diǎn)對借款人進(jìn)行現(xiàn)場檢查，了解借款人的資金使用和生產(chǎn)、經(jīng)營狀況是否正常，在一個生產(chǎn)經(jīng)營周期內(nèi)至少檢查一次。（二）借款人在貸款申請過程中有提供虛假證明材料，或故意隱瞞調(diào)查事實行為的。第八章 附則第三十九條 本辦法未盡事宜，按國家法律法規(guī)、行政規(guī)章及銀行有關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行。第七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押以戶為單位，用于抵押剩余的農(nóng)村土地。第十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押期限自動后延至債?quán)實現(xiàn)之日止。第二十條 貸款利率上浮原則上不得超過人民銀行規(guī)定同檔次基準(zhǔn)利率的30%。第五篇：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)想學(xué)法律？找律師？請上 青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）核心內(nèi)容：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）提出借款人為承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。第三條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)或招標(biāo)、拍賣和協(xié)商等合法方式取得的對農(nóng)村土地使用、收益和一定處分的權(quán)利。第八條 抵押人是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的，應(yīng)同時具備以下條件：（一）依法簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》；（二）取得承包方農(nóng)戶同意抵押和流轉(zhuǎn)的書面證明；（三）抵押人為企業(yè)法人的，應(yīng)出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件；（四）承包經(jīng)營權(quán)所依附的土地沒有改變農(nóng)業(yè)用途；（五）貸款人規(guī)定的其他條件。預(yù)期經(jīng)營總成本應(yīng)包括土地流轉(zhuǎn)成本、人工成本、生產(chǎn)資料成本等。有法律問題，上法律快車申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款額在30萬元（含）以下的，可以參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費(fèi)。第二十三條 經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于受理登記申請材料后5個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。第三十條 用于抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)因抵押人的原因致使其價值不足以履行債務(wù)擔(dān)保時，抵押權(quán)人應(yīng)要求抵押人增加或重新提供相應(yīng)擔(dān)保。市農(nóng)業(yè)主管部門將進(jìn)一步建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易機(jī)制，為抵押權(quán)實現(xiàn)提供保障。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第九章 附 則第三十七條 本辦法所稱農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)是指以農(nóng)產(chǎn)品加工或流通為主，通過各種利益聯(lián)結(jié)機(jī)制與農(nóng)戶相聯(lián)系，帶動農(nóng)戶進(jìn)入市場，使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)，在規(guī)模和經(jīng)營指標(biāo)上達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)定的企業(yè)。第三十二條 抵押人在抵押期間要求變更或注銷抵押登記的，必須由抵押權(quán)人出具債務(wù)履行完畢或同意變更、注銷的證明。第二十五條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同、抵押合同及簽注的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》發(fā)放貸款。第十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款抵押率應(yīng)根據(jù)不同農(nóng)產(chǎn)品，綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力，信貸業(yè)務(wù)的期限、風(fēng)險度，抵押物變現(xiàn)難易程度、變現(xiàn)貶值可能、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素合理確定。根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定，期限與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)，但不得超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款主要用于借款人開展種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、流通等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。當(dāng)借款人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并用處置所得價款優(yōu)先受償。中國人民銀行青島市中心支行山東省青島市農(nóng)業(yè)委員會關(guān)于印發(fā)《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》的通知青銀發(fā)〔2014〕70號人民銀行各支行，各區(qū)市農(nóng)業(yè)局，國家開發(fā)銀行青島市分行，進(jìn)出口銀行山東省分行，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行青島市分行，中國銀行山東省分行，各國有商業(yè)銀行青島市分行，各股份制商業(yè)銀行青島分行，中國郵政儲蓄銀行青島分行，青島銀行，青島農(nóng)村商業(yè)銀行，各城市商業(yè)銀行青島分行，各外資銀行青島分行，城陽珠江村鎮(zhèn)銀行，嶗山交銀村鎮(zhèn)銀行：為創(chuàng)新金融服務(wù)方式，支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)展，促進(jìn)多種形式的農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，中國人民銀行青島市中心支行、青島市農(nóng)業(yè)委員會聯(lián)合制定了《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。單筆貸款金額超出土地承包經(jīng)營權(quán)抵押認(rèn)定價值的可以采取其它擔(dān)保方式作為