房地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同-文庫吧資料
2024-12-12 11:17本頁面
【正文】 、價格、付款方式及各種宣傳管道等以書面形式提供專業(yè)意見。其它未說明文 件，由乙方提供相應(yīng)之樣本后，雙方協(xié)商另訂應(yīng)包含內(nèi)容。 合同簽訂后 15 日內(nèi)，乙方應(yīng)提出項目總銷售計 劃 、項目總進(jìn)度表、項目人員組織表、項目總預(yù)算表及各階段應(yīng)完成項目表等可說明方案總體運(yùn)行之文件。 為打下良好的銷售基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)雙贏，乙方對本項目有市場調(diào)研、產(chǎn)品建議、行銷策劃等階段進(jìn)行系統(tǒng)性統(tǒng)籌的義務(wù)。如甲方超出 15 工作日仍不支付，經(jīng)乙方書面通知日起，每延期一日按當(dāng)次應(yīng)付傭金的千分之一支付滯納金，雙方并可協(xié)議另訂付款計劃。 與購房客戶簽訂有關(guān)合 約后，因甲方原因不能履行引起的糾紛由甲方承擔(dān)責(zé)任；因乙方原因造成的糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān) 責(zé)任，并退回已得之傭金、溢價與服務(wù)費(fèi)或由當(dāng)次應(yīng)付傭金中扣除；如雙方皆有責(zé)任時，依比例原則分擔(dān)；因購房客戶原因，造成合同不能履行或退房的，由購房客戶承擔(dān)向甲方賠償?shù)呢?zé)任，乙方負(fù)責(zé)處理。 客戶所交付的 定金、購房款由甲方收取，并開具相應(yīng)的收款憑證一式三份，甲方、乙方和客戶三方各執(zhí)一份。 甲方負(fù)責(zé)對 商品房預(yù)售合同 (出售合同 )內(nèi)容及補(bǔ)充條款進(jìn)行修訂 ；商品房買賣（預(yù)售）合同有效期內(nèi)，甲方有要求乙方對違約客戶的違約行為追究之權(quán)利，乙方不得拒絕推諉。 甲方在合同有效期內(nèi)提供售樓處、樣板房及銷 售相關(guān)的設(shè)施供乙方使用，乙方負(fù)責(zé)保管及合理使用，若因乙方原因造成的損壞 ，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲 方有權(quán)要求乙方對不負(fù)責(zé)任人員進(jìn)行調(diào)換，并對銷售人數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 審核乙方提供之文件。 除策劃合同中所述之權(quán)利義務(wù)外，甲方之權(quán)利義務(wù)如下： 在本項目正式發(fā)售前取得房屋預(yù)售許可證。 銷售完成 ：本合同中之銷售完成系指 購房客戶簽訂《房屋銷售合同》并支付首期房款后。 服務(wù)費(fèi) ：購 房客戶在簽訂《認(rèn)購書》后、《房屋銷售合同》前悔約，已收取的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 10%作為服務(wù)費(fèi)。 溢價 ：銷售價與底價之差額。乙方銷售未經(jīng)甲方書面同意不得低于底價。 2. 名詞定義 銷售率 ：乙方售出房產(chǎn)總面積 /乙方代理銷售房產(chǎn)總面積 100%。甲方至少保留 20%房源自行銷售。 因不可抗力之因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù) 履行 時，雙方 另行協(xié)商合同是否繼續(xù)履行。 雙方及其所雇用之員工有明顯危害對 方權(quán)益之行為時 (侵權(quán)、透露商業(yè)秘密等行為 )，雙 方 均有權(quán)解除合同，一切經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任 方負(fù)責(zé)。 雙方 未能依進(jìn)度按時提出各階段的工作成果超過 10 日，甲方可解除合同，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 經(jīng)與甲方確認(rèn)施工圖紙設(shè)計完成后，乙方憑請款單及發(fā)票請款，甲方于收到請款單及相關(guān)文件后， 14 工作日內(nèi)付款給乙方 人民幣二萬元 。 乙方依進(jìn)度提出《銷售工作總體管制節(jié)奏》及其它約定文件，并經(jīng)甲方同意后，憑請款單及發(fā)票請款，甲方于收到請款單及相關(guān)文件后， 14 工作日內(nèi)付款給乙方 人民幣二萬元 。 支付方式： 自合同簽訂后，乙方依約定進(jìn)度提出項目總策劃 計劃 ，項目總進(jìn)度表，項目人員組織表，項目總預(yù)算表及各階段應(yīng)完成項目表等可說明方案總體運(yùn)行之文件后，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方憑請款單及發(fā)票請款，甲方于收到請款單及相關(guān)文件后 14 工作日內(nèi)付款給乙方 人民幣兩萬 元 。 策劃階段總策劃費(fèi)共人民幣十二萬元 (含稅 )。設(shè)計單位及設(shè)計方案經(jīng)雙方核可后，乙方應(yīng)積極與設(shè)計方進(jìn)行溝通 ，確保方案依雙方之要求與及規(guī)劃進(jìn)行，組織協(xié)調(diào)項目規(guī)劃設(shè)計至銷售階段結(jié)束為止。 參與規(guī)劃設(shè)計，負(fù)責(zé)推薦具相應(yīng)資質(zhì)之規(guī)劃設(shè)計及景觀設(shè)計單位。 協(xié)助甲方與政府部門的信息交流與溝通，免費(fèi)提供甲 方與房地產(chǎn)相關(guān)之政府流程咨詢及協(xié)助處理相
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